Parcheggio privato esterno dal condominio

[Gianco]

Secondo me gli assegnatari dei posti esterni devono partecipare esclusivamente alla ripartizione di eventuali oneri specifici pagati al Comune, e devono essere esclusi dalla ripartizione dei costi di gestione dei box e dei garage interni.

I posti auto ricavati nell'area comunale possono essere assegnati solo per gli stalli per portatori di handicap o per altre destinazioni pubbliche e pertanto non concorrono ai millesimi del condominio.

 

[Gianco]

@elenagros, se i posti auto sono esterni alla recinzione sono su spazio pubblico. A meno che non siano stati realizzati su area condominiale e nel caso il perimetro deve essere evidenziato. Altrimenti chiunque ne può usufruire. Per chiarire il problema dovresti fare una ricerca catastale, vuoi sulla mappa del catasto terreni che nel catasto urbano verificando l'elaborato planimetrico del tuo condominio.

 

[alberto bianchi]

Da notare che ho dovuto a mie spese far “pitturare” la scritta gialla del mio posto auto

Dopo aver chiarito la situazione, è corretto che tale spesa sia di tua esclusiva pertinenza.

visto che pago su questo posto auto le spese condominiali ribadisco come un box auto interrato

Dovresti parlare con l'amministratore per farti "restituire" quanto pagato in quanto non di tua competenza.

almeno una volta ogni 5 anni far rientrare ai posto auto scoperti la spesa del rifacimento delle strisce gialle .....no???

Perché ogni 5 anni ? Basterebbe creare un "conto" a parte dove registrare i costi dei posti esterni e ripartirli una volta all'anno tra i "soli" assegnatari.

 

[Gianco]

Fuori dal cancelletto d ingresso stradina comunale
Adiacente al cancelletto d ingresso e alla recinzione principale ci sono 7 posti auto privati dopoi p.auto priv. iniziano posti auto su suolo pubblico.(circa una decina)
Tutti a lisca di pesce i primi 7 gialli i restanti bianchi, nessuna copertura

Dovresti chiarire:
1 - questi posti auto sono esterni alla recinzione condominiale?
2 - sono senza soluzione di continuità con la sede stradale?
3 - la strada è pubblica?
4 - a che titolo tu hai potuto tracciare il perimetro color giallo?
5 - hai una concessione o ce l'ha il condominio?

 

[Luigi Criscuolo]

L amministratore mi ha detto “che il condominio non può pagare L imbiancatura di casa sua”

sono sempre più convinto che questo è un amministratore da far "pedalare"

X il comune su questo box pago le tasse , tari ed IMU

secondo me si tratta di posti auto scoperti dati in concessione al condominio oppure ai proprietari degli immobili frontisti il pezzo di strada.
In ogni caso, se la tua unità immobiliare è sprovvista di box all'interno dell'area condominiale e non ci sono obblighi di partecipare alle spese di questi box (che evidentemente non sono quanti sono i condomini) riportati nel regolamento di condominio contrattuale (quello redatto dal costruttore al momento della creazione del condominio) tu, e quelli come te, devono essere esentati dal partecipare alle spese di manutenzione dei box coperti.
Se all'interno del condominio ci sono dei box coperti in numero inferiore agli appartamenti devi andare a vedere cosa dice il primo contratto di acquisto della tua unità immobiliare e cosa dice a riguardo il RdC contrattuale. Può darsi che per volontà del costruttore i box coperti siano pertinenze di determinate unità immobiliari; se non lo fossero bisogna instaurare la rotazione dei box. Solo così sarebbe giustificata la ripartizione delle spese di gestione dei box coperti tra tutti i condomini.
Se sul posto auto riservato nella stradina comunale devi capire se è del condominio (per via di una concessione comunale) per cui quando nella rotazione un condomino non può usare il box coperto ha assicurato un posto di parcheggio esterno. Se invece la convenzione del comune è fatta con il proprietario dell'unità frontista, perché priva di posto auto all'interno del condominio, significa che ognuno ha il suo stallo, in questo caso la manutenzione è a carico di chi ha avuto in concessione il posto.

 

[moralista]

far pedalare, ma senza bicicletta, a pedate nel cccccuuulllloooo

 

[domenico10]

se il posto auto "esterno al condominio" è fisicamente e giuridicamente escluso dal lotto edificato, sul quale sorge il fabbricato condominiale, lo stesso posto auto non va ricompreso tra i valori espressi con le tabelle millesimali, in quanto trattasi di unita immobiliare avulsa dalla natura di unità asservita e legata al complesso condominiale. diverso è se, tale posto auto sia pure fisicamente "disarticolato" ma costruito all'interno del lotto o terreno sul quale è poi stato realizzato il condominio, se è questo il caso la unita va compresa nel calcolo dei millesimi di proprieta, utili alla ripartizione delle spese e manutenzioni delle parti comuni.

 

[elenagros]

Dovresti chiarire:
1 - questi posti auto sono esterni alla recinzione condominiale?
2 - sono senza soluzione di continuità con la sede stradale?
3 - la strada è pubblica?
4 - a che titolo tu hai potuto tracciare il perimetro color giallo?
5 - hai una concessione o ce l'ha il condominio?

I posti auto sono esterni alla recinzione
In fase di costruzione, il costruttore mi propose di acquistare un posto auto esterno oltre ad un box interrato.
Il posto auto esterno è iscritto al catasto con tutti i dati catastali, n.part. rendita mq ecc..
Ho tracciato il perimetro seguendo la linea che con il passare del tempo si è sbiadita.

 

[Dimaraz]

si discosta di più 1/5 del suo valore

La regola del 1/5 si apllica solo per le modifiche a seguito lavori.
Se la tabella e viziata da un errore di valutazione non serve che il discostamento sia superiore al 20% per chiedere la rettifica.

È giusto che su un posto auto esterno

In prosieguo di quanto sopra bisogna valutare di quali cifre si stia parlando. Dire che paghi quanto un box coperto non basta per capire se valga la pena di intentare una causa contro il Condominio qualora la maggioranza non voglia procedere con una revisione.

 

[Dimaraz]

elenagros, se i posti auto sono esterni alla recinzione sono su spazio pubblico

posti auto ricavati nell'area comunale possono essere assegnati solo per gli stalli per portatori di handicap

Non vi è alcun obbligo chela recinzione delimiti il confine della proprietà condominiale.
Capita spesso che Condomini abbiano un area destinata a parcheggio esterna alla recinzione.
E viene appunto evidenziata con colore diverso dai parcheggi pubblici gratuiti.

Pacifico che una piazzola simile non possa avere gli stessi valori millesimali di un box interno ...e le eventuali spese dei box interni non possono essere suddivisi con quanti hanno area all'aperto.