si sta facendo una confusione estrema sul concetto di area esterna o interna al condominio. qui la questione iniziale, verteva sulla indipendenza non solo funzionale, ma giuridica del posto auto, dal compendio condominiale. fisicamente e planimetricamente un condominio è un "lotto", ove è stato realizzato un grosso fabbricato con piu u.i. e un insieme organico di aree a destinazione comune ( scale di accesso, ingressi scoperti, cortili retrostanti, aree di manovra, alloggi per guardiania o portierato, vani di sgombero, lastricati solari ecc ecc) e potrei continuare. tali aree e spazi sono quasi sempre rappresentati anche nelle documentazioni catastali, che ovviamente si devono attenere alla progettazione realizzata e alla destinazione d'uso condominiale. quando vi è una p.lla adiacente a questo lotto, appartenente ad una sola ditta, ma che non ha mai fatto parte del "lotto" oggetto di costruzione del compendio immobiliare condominiale, la unita immobiliare realizzata su questa p.lla va esclusa dal calcolo delle tabelle.
