Metti da parte per il momento i tecnicismi catastali: Daniele non ha scritto nulla di non corretto: ma convengo che se tutti hanno già compravenduto, una soluzione l'avranno trovata (non ottimale, se no non avresti posto la domanda, ma anch'io non andrei a busticar il can che dorme se non v'è impellente necessità)
Inizialmente era solo il magazzino A con rampa acquistato da XY, poi è stato costruito il palazzo B con il suo magazzino, che, acquistato sempre da XY in costruzione, è stato unito al magazzino A lasciando un'unica rampa di accesso. XY ha venduto al costruttore VZ, che ha realizzato i box.
Questo comincia a spiegare meglio la situazione. Ma allora anche le possibili soluzioni.
Il costruttore dei box ed ex proprietario del magazzino ha già compilato ed allegato agli atti una tabella millesimale riferita a tutti i box;
Premesso che senza uno schizzo cerchiamo solo di immaginare (e poi mi scuso se dimentico altre tue precisazioni): ma leggendo le tue due affermazioni citate direi che:
1) La porzione di magazzino A, compresa la rampa, era di proprietà esclusiva, e ha sempre fatto parte del condominio A'. Questo magazzino dovrebbe aver avuto assegnati i millesimi rispetto ad A' (li chiamo a/A)
2) Alla costruzione del secondo edificio si è venuto a creare il magazzino B, che da subito è stato fuso con A.
Qui i casi sono due:
- se si è deciso fin da subito di trattare gli edifici A' e B' in modo separato, il magazzino B avrebbe dovuto avere assegnati i millesimi rispetto a B' (b/B), valutati sempre come magazzino. Inoltre con la fusione di A+B di fatto veniva accettato si creasse una servitù di passaggio tra il fondo
a e fondo
b
- se invece al momento della costruzione dell'edificio B , non si era ancora deciso considerarli due condominii separati, il costruttore avrebbe dovuto rivedere anche le tabelle millesimali di a, e comporre una nuova tabella onnicomprensiva.
3) Con il frazionamento del magazzino in box, presumo che chi ha realizzato i box, non abbia fatto altro che suddividere i suoi millesimi originari in tante frazioni quante sono i box realizzati (vedi seconda tua citazione).
E questi millesimi saranno rispettivamente usati per ripartire le spese derivanti da ciò che è relativo alla gestione condominiale A, e da ciò che deriva dal condominio B.
Ora tu hai anche scritto:
6 - Quindi il problema maggiore è come intestare eppoi suddividere le spese (che consistono sia nelle spese "condominiali" di A e B, sia nella bolletta luce, sia nelle pulizie, sia nella manutenzione, come cambio lampadine, guasti al cancello, etc..) solo per i box tra due condomini diversi;
Qui c'è confusione.
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spese "condominiali" di A e B: qui non vedrei problemi: dovreste avere la tabella di proprietà di A e di B (i magazzini c'erano da subito: se vi accontentate di suddividere la quota di magazzino in frazioni pari al nr di box di ciascun edifico)
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sia nella bolletta luce, sia nelle pulizie, sia nella manutenzione, come cambio lampadine, guasti al cancello, etc..)
: qui mi pare che l'unico modo di capire il tuo problema è che nonostante questi box e corridoi siano "esclusivi", luce, lampadine, pulizia ecc siano attaccate e svolte dagli stessi addetti condominiali.
Ovvio che se i box si mettono un proprio contatore, si fanno fare le pulizie per conto loro, si mantengono questo settore tra di loro, qualcuno (un amministratore) ripartirà queste spese con il criterio che voi proprietari di box deciderete.
Queste spese ciascuno se le sommerà alla quota risultante dall'essere parte condominiale del rispettivo edificio.
Se invece luce, e servizi sono agganciati ai rispettivi condomini, di comune accordo accettate di inglobare pulizia, e luce nel conteggio globale del condominio, ripartendo la spesa secondo i millesimi esistenti. Non so se valga la pena di far mettere dei sottocontatori.
Che piaccia o non piaccia resta la rampa: se non c'è un proprio contatore per i box, questa immagino sarà collegata al contatore di A, ma serve ad A e B: mettete allora un sottocontatore e suddividete la spesa.
Quanto invece agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria riguardanti l'insieme dei box, dovranno essere trattati come sottocondominio, gestendo separatamente le spese, da attribuire ai soli possessori dei box. .
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Visto che il problema è il tuo punto 6, deduco che nulla è stato preimpostato per tenere separati i consumi e servizi: e comincio anche a capire le ragioni di fondo per cui gli attuali amministratori se ne stanno a distanza fin che non vi deciderete a far chiarezza ed a normare cioè suddividere o accomunare il tutto. La via di mezzo è sempre un compromesso.
