Meglio una proposta di acquisto o un preliminare?

[User_29045]

Ci si fa dare copia dell’assegno qualche giorno prima, e si fa verificare alla propria banca in anticipo.
Io faccio così.

Volevo scriverlo ma mi hai preceduto. La bontà di un assegno circolare si verifica il giorno prima. Sennò si corre il rischio davvero di beccarsi un assegno tarocco.

 

[User_58406]

ma l emissione dell assegno circolare avviene il giorno stesso.
posso chiamare la banca per la benemissione prima di firmare l'atto.

 

[Franci63]

ma l emissione dell assegno circolare avviene il giorno stesso.

No, si può fare in anticipo.

 

[uva]

si può fare in anticipo.

Anche se, come in questo caso, al rogito parte del prezzo concordato viene girato alla banca del venditore per estinguere il mutuo?

Chiedo perché è uno scenario che a me non è mai capitato.

 

[Franci63]

Anche se, come in questo caso, al rogito parte del prezzo concordato viene girato alla banca del venditore per estinguere il mutuo?

Penso che la banca non abbia problemi a ricevere un circolare, e non abbia necessità di farlo controllare prima.
Ma credo che, se l’acquirente deve emettere due circolari separati, nulla vieta che il venditore li controlli entrambi in anticipo.

 

[uva]

se l’acquirente deve emettere due circolari separati,

Mi sembrava che la banca non si fida del tutto dell'assegno circolare, dato che vuole un bonifico:

al rogito verrà eseguito un Bonifico urgente per chiudere il mutuo e la differenza con emissione di un circolare.

Anche il venditore per essere tranquillo dovrebbe poter controllare in anticipo il circolare che gli verrà consegnato da questo acquirente, di cui pare si fidi poco!

 

[uva]

Anche @Fersen69 (la moglie venditrice) potrebbe chiedere il pagamento con bonifico urgente irrevocabile, così si trova la somma direttamente sul suo c/c.

 

[chiacchia]

No ragazzi forse non sono stato chiaro la truffa viene organizzata cosi: viene emesso il circolare, tutto regolare, poi al momento che si è firmato l'atto si agisce vanno in banca con il clone e ritirano i contanti.
Questo è stato fatto che si controlli il giorno prima non serve ecco perché deve essere il notaio prima di registrare l'atto deve incassare poi quando ha incassato l'assegno
registra

 

[uva]

al momento che si è firmato l'atto si agisce vanno in banca con il clone e ritirano i contanti.

Io non ho capito come funziona la truffa.

Facciamo un esempio pratico.
L'acquirente Mario Rossi al rogito consegna un assegno circolare di 100.000 euro al venditore Luigi Bianchi.
L'assegno circolare di 100.000 euro è non trasferibile - intestato a Luigi Bianchi.

e poi cosa capita, @chiacchia ?!?

 

[Franci63]

Mi sembrava che la banca non si fida del tutto dell'assegno circolare, dato che vuole un bonifico:

Certo il venditore deve far avere i soldi del mutuo residuo secondo le modalità indicate dalla banca; se vogliono solo un bonifico, avranno un bonifico.
Ma non siamo sicuri che la richiesta sia della banca, con cui non sappiamo nemmeno se hanno gia parlato, e fatto fare i conteggi del mutuo residuo.

Io ho visto a volte intervenire all'atto un dipendente della banca, per ritirare l'assegno, mentre a volte è stato il notaio che, di fronte all'assenso preventivo della banca ad estinguere il mutuo e cancellare l'ipoteca, si è occupato di gestire il tutto.

vanno in banca con il clone e ritirano i contanti.

Chi va in Banca ? e poi, proprio la banca che ha emesso il circolare si fa fregare da un clone ?
Se ci va il titolare del conto gli annullano l'assegno, non penso diano a lui i soldi destinati ad un altro.

 

[User_58406]

LA banca che a suo tempo mi erogo il mutuo vuole un bonifico urgente per estinguerlo.
e puo' essere che non venga nessuno in quanto sara' il notaio che prendera' accordi con la banca per il conteggio del residuo.
per il circolare, non ho mai sentito che venga emesso due giorni prima del rogito...
viene sempre emesso il giorno stesso . e non ho mai saputo di una clonazione di circolari in fase di rogito
l acquirente mi dira' il nome della banca che emettera l assegno, il giorno del rogito la chiamo per sicurezza chiedendo la benemissione.
poi nel pomeriggio o il giorno dopo andro' a versarlo.