Meglio una proposta di acquisto o un preliminare?

[BeppeX88]

Hai fatto male a rispondere, potevi dire a voce che vuoi una caparra allegata, almeno il 10%del prezzo dell'immobile. Non mi sembri in grado di gestire una trattativa, meglio sarebbe stato se ci fosse stata un'agenzia di mezzo

 

[Franci63]

mi manda un sms chiedendo di rispondere in modo ufficiale tramite email al suo commercialista, che è quello che ha preso in mano L incarico bon so’ a che titolo.

Non eri tenuto a rispondere formalmente a nessuno.
Così sembra che tu sia alla loro mercè...

non firmando il preliminare e andando direttamente a rogito sarebbe una cosa buona e giusta?

Secondo me , si; se al rogito si presenta con un assegno circolare della cifra concordata, e tutto è a posto, vendi.
Altrimenti, amici come prima.

facendo poi una controproposta .

La tua mail potrebbe essere presa come una controproposta vincolante; io , se fossi in te, gli manderei altra mail in cui gli comunichi che la tua "controproposta" deve intendersi esclusivamente come base per una trattativa, e non come un'offerta che ti vincola, se accettata; perché immagino che tu non sia in grado di tutelarti adeguatamente da solo.
Peraltro, non sapendo come l'hai formulata esattamente, siamo nel campo delle ipotesi.

 

[BeppeX88]

Mai mai e ancora mai scrivere risposte quando la risposta data a voce va più che bene. Sembra che tu debba dare spiegazioni a qualcuno della tua libertà di dire semplicemente no a voce

 

[User_58406]

Ma il trucchetto è che sto’ usando la mia email mentre chi venderà perché proprietaria...è mia moglie.
cmq, se dovessero accettare la mia controproposta, inviata per email , senza comunque nessun allegato e nessuna firma, io sarei vincolato a portare quindi a termine la compravendita ?

 

[Franci63]

Direi di no, ma evita di i “trucchetti”, e trattate seriamente.

 

[BeppeX88]

Ma il trucchetto è che sto’ usando la mia email mentre chi venderà perché proprietaria...è mia moglie.
cmq, se dovessero accettare la mia controproposta, inviata per email , senza comunque nessun allegato e nessuna firma, io sarei vincolato a portare quindi a termine la compravendita ?

Ma quale trucchetto che parli come un ragazzino

 

[uva]

io sarei vincolato a portare quindi a termine la compravendita ?

Finché non firmi nulla non hai alcun vincolo. E comunque se non agisci come procuratore di tua moglie dovrà firmare lei.

Piuttosto non è chiaro se hai risolto la questione dell'ipoteca sull'immobile ed estinzione del mutuo in corso di cui parlavi nell'altra discussione.

Avevi l'intenzione di estinguere il mutuo al rogito, col ricavato della vendita.
Siccome pare che l'aspirante acquirente non possa/non voglia offrire una somma consona alle tue aspettative, il venditore (tua moglie) deve essere sicuro di riuscirci.

 

[uva]

Mi riferisco al post n. #12 di questa discussione:

Richiesta documenti | propit.it - Forum per la Casa

 

[User_58406]

Finché non firmi nulla non hai alcun vincolo. E comunque se non agisci come procuratore di tua moglie dovrà firmare lei.

Piuttosto non è chiaro se hai risolto la questione dell'ipoteca sull'immobile ed estinzione del mutuo in corso di cui parlavi nell'altra discussione.

Avevi l'intenzione di estinguere il mutuo al rogito, col ricavato della vendita.
Siccome pare che l'aspirante acquirente non possa/non voglia offrire una somma consona alle tue aspettative, il venditore (tua moglie) deve essere sicuro di riuscirci.

La questione dell ipoteca è L ultima delle mie preoccupazioni visto che , se non accettano la mia proposta con il mio prezzo non si andrà da nessuna parte.
al rogito verrà eseguito un Bonifico urgente per chiudere il mutuo e la differenza con emissione di un circolare.

 

[chiacchia]

se al rogito si presenta con un assegno circolare

Attenzione l'assegno circolare non è garanzia di soldi liquidi ci sono stati casi di clonazioni, come si fa? l'assegno circolare che ti presentano è valido a tutti gli effetti il notaio lo controlla e procede, ma ci vuole del tempo, contemporaneamente la copia clonata dell'assegno viene presentata in banca da altre persone e ritirano i contanti e tu rimani con le pive nel sacco pertanto devi prevedere che il notaio incassi l'assegno e poi procede alla registrazione del notaio ti puoi fidare ma dell'assegno no

 

[Franci63]

Attenzione l'assegno circolare non è garanzia di soldi liquidi ci sono stati casi di clonazioni, come si fa?

Ci si fa dare copia dell’assegno qualche giorno prima, e si fa verificare alla propria banca in anticipo.
Io faccio così.