Meglio una proposta di acquisto o un preliminare?

[User_58406]

Ma scusa non hai esperienza hai dei dubbi ma veramente credi che noi da lontano possiamo dare una lettura reale dei fatti? le cause cambiano da avvocato ad avvocato eppure la legge è uguale per tutti, ti sembra che noi con tutta la bravura e la disponibilità possiamo valutare tutte le magagne gli impicci le falsità che la gente si inventa? già ti è stato detto, fatti affiancare da un professionista, ma quando potrai spendere, almeno dormi sonni tranquilli.
Poi chiaramente sei libero di fare come vuoi i nostri sono solo consigli spassionati

certo che si...i vostri consigli sono veramente molto utili...
poi, che abbia chiesto anche consigli e notai e avvocati...e un plus...
ma voi siete veramente preparati quindi perche' non chiedere...visto che e' un forum?

 

[chiacchia]

Tranquillo potrai chiedere mille cose se non ne abbiamo voglia non rispondiamo ma come vedi siamo qui e cerchiamo sempre di dare dei giusti consigli.

 

[User_58406]

cortesemente, a quanto ammonta solitamente una caparre ? se il prezzo di vendita e' per es 129 mila?

 

[Franci63]

quindi consigli di firmare solo il preliminare e NON anche la scrittura privata?

Un contratto preliminare E' una scrittura privata, se firmato tra le parti senza formalità.
L'altra "scrittura privata" di cui parli potrebbe avere qualsiasi contenuto, non ci hai detto che senso dovrebbe avere, quindi impossibile capire a cosa serva.

cortesemente, a quanto ammonta solitamente una caparre ? se il prezzo di vendita e' per es 129 mila?

Dipende dall'accordo tra le parti.
La caparra dovrebbe perlomeno essere dai 5.000 euro in su, per avere una minima parvenza di serietà, magari con la previsione di un altro versamento intermedio, prima del rogito.
Quando facevo l'agente, si arrivava normalmente al 30 %, ma, come detto, non c'è una regola.

 

[User_58406]

ok. sempre per la caparra...sono autorizzato ad incassarla una volta firmato il preliminare? o devo aspettare la registrazione dello stesso o qualche altra diavoleria ?

 

[Franci63]

sono autorizzato ad incassarla una volta firmato il preliminare?

Si, se non ci sono accordi diversi, tipo una condizione sospensiva per il mutuo.
Poi il contratto andrà comunque registrato, ma questo non influisce sull'incasso della caparra, cosa che puoi fare anche un attimo dopo le firme del contratto versando l'assegno nella banca dietro l'angolo.

 

[User_58406]

Buongiorno. scusatemi se vi investo ancora di un'altra domanda: il compratore chiede i certificati di conformita' dell impianto elettrico ed idrico.
una volta consegnati, firmato l atto di rogito...
se dovessero succedere danni , avendo consegnato il certificato la responsabilita' eventuale cade sul tecnico ..corretto ?
Se invece si dovessero scoprire per es delle infiltrazioni dal tetto, il compratote potrebbe agire per coinvolgermi nel pagamento del danno anche dopo il rogito ?

 

[Franci63]

il compratore chiede i certificati di conformita' dell impianto elettrico ed idrico.

E tu ce li hai ? o gli avevi detto di averli, e che gli impianti erano a norma ? la casa è recente ?

Se invece si dovessero scoprire per es delle infiltrazioni dal tetto, il compratote potrebbe agire per coinvolgermi nel pagamento del danno anche dopo il rogito ?

Si.

 

[User_58406]

E tu ce li hai ? o gli avevi detto di averli, e che gli impianti erano a norma ? la casa è recente ?
si. sono in mio possesso e li consegnaro' o prima o al rogito

Si.

in che modo ? lui non ha chiesto nulla del tetto, io non ho detto nulla.
allora anche io potrei citare il vecchio proprietario per gli stessi danni ?

 

[Dimaraz]

se dovessero succedere danni , avendo consegnato il certificato la responsabilita' eventuale cade sul tecnico ..corretto ?

No.
In prima battuta la responsabilità è del venditore (tu).

Se invece si dovessero scoprire per es delle infiltrazioni dal tetto, il compratote potrebbe agire per coinvolgermi nel pagamento del danno anche dopo il rogito ?

Dipende dopo quanto dovessero apparire tali "infiltrazioni".

Chi vende ha obbligo di consegnare il "bene" privo di difetti o vizi occulti.
Se alla prima pioggia dopo il rogito si evidenziassero infiltrazioni allora sei citabile in causa per il ristoro del vizio (integralmente)...se risultassero difetti gravi non menzionati in atto la parte acquirente potrebbe chiedere persino la risoluzione del contratto.

Ps.
Da una parte sembri uno "sprovveduto totale" (indi per cui ti ripetiamo il consiglio di farti assistere in loco)...dall'altra te ne esci con frasi che se non fosse per il credito di "buona fede" fanno pensare ad un "furbone".