Se vi è una lite, l'amministratore deve fare anche il legale ed assistere il Condominio? Se c'è da redigere un progetto, farà anche da Ingegnere?
chi ha mai sostenuto ciò!!!!
Quando un Condominio si trova nella necessità di intraprendere dei lavori abbastanza onerosi quali il rifacimento dei prospetti e/o del tetto a falde, lavori decisi con le debite maggioranze dalla assemblea dei condomini parte un iter procedurale che riguarda sia la gestione amministrativa e sia la gestione organizzativa. La gestione organizzativa riguarda l'organizzazione della assemblea per l'incarico ad un professionista per la redazione del progetto del lavoro, la redazione di un capitolato e di un computo metrico estimativo;l'organizzazione delle assemblea per la scelta dell'impresa aggiudicataria, del Direttore dei Lavori, del Responsabile della Sicurezza e per il Responsabile dei Lavori. La gestione amministrativa riguarda l'emissione delle bollette relative alla raccolta dei fondi necessari per eseguire il lavoro secondo l'accordo siglado con l'azienda esecutrice del lavoro, la contabilizzazione degli incassi; la contabilizzazione delle spese (pagamento dei ratei concordati con l'impresa ed di fornitori, pagamento degli oneri delle figure professionali)
L'orientamento della giurisprudenza è che se l'amministratore, nel presentare al condominio le sue clausole per accettare l'incarico di amministrare il condominio, non ha previsto un compenso per la gestione dei lavori di straordinaria amministrazione non può chiedere ulteriore compenso nè a livello forfettario che a percentuale sull' importo dei lavori.
Benessimo: in fondo si tratta di attività che, se anche legate ad un fatto straordinario rispetto alla attività condominiale, rientrano nella capacità e nei requisiti che un amministratore deve avere per svolgere questo lavoro.
Se l'aspirante amministratore non ha contemplato questa clausola in caso di lavori di straordinaria manutenzione mal gliene incolse, significa che non è sufficientemente preparato.
Quando si eseguono dei lavori il Responsabile dei Lavori è il Committente. In questo caso il Committente è il Condominio, quest'ultimo ha come referente l'Amministratore.
Io credo e sostengo che l'attività di Responsabile dei Lavori esuli dalla attività amministrativa ed organizzativa di un Amministratore di condominio e che per questo motivo il Condominio debba decidere se pagare un apposito professionista o accettare la proposta dell'amministratore fatta in assemblea al momento in cui si decide la nomina del Responsabile dei Lavori.
