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concordo, in effetti è la soluzione più saggia. Comunque la questione si è arenata ovvero la riunione non ha dato esito ad alcuna delibera per mancato raggiungimento della maggiornaza per i millesimi di proprietà da parte dei presenti, peraltro nella stessa sede l'amministratre ha riportato da...

ho solamente un dubbio, la sola delibera da parte dell'assemblea per voler eseguire i lavori rifacimento facciata è già sufficiente tale da essere chiamato in causa il venditore oppure è strettamente subordinato alla fase successiva ovvero approvazione dei preventivi di spesa da parte...

esatto. Ma nel caso il cui si deliberasse il rifacimento della facciata, il venditore non può accampare la pretesa di consegnare l'immobile libero da oneri e spese condominili deliberate.

tra assemblea e preliminare. Il rogito si pianificheà più avanti.

Ok quindi riportare eventualmente all'interno del compromesso quale clausola che individua le spese in capo al venditore i lavori/impegni intrapresi in date antecedenti al rogito dovrebbe tutelare l'aquirente da eventuali contenziosi?

ok quindi anche se il venditore non partecipa all'assemblea sebbene informato della stessa dovrà farsi carico delle relative spese anche se i lavori saranno eseguiti in data post rogito?

salve, sono in trattative per l'acquisto di immobile, con proposta effettuata a inizio mese e compromesso fissato dal notaio il giorno 1 dicembre p.v. La settimana scorsa è pervenuta la conovocazione assemblea straordinaria fissata per il giorno 30 novembre da parte dell'amministratore di...

Per fortuna il mio condominio si è fermato sull'orlo del baratro, adesso occorre capire se il prezziario di conformità sarà diramato dalle regioni o con annesso al decreto legge. In conclusione, significa che anche per il bonus facciate, nel caso in cui si opti per una delle due opzioni...

sembrerebbe invece che sia anche retroattiva, se vedremo delle belle...

Buongiorno, per aggiornarti, ieri sera ho ricevuto e ratificato l' avvenuta accettazione della mia proposta di acquisto da parte dei 7 eredi presso l'agenzia immobiliare. L'attuale conduttore è d'accordo a sottoscrivere sin da subito una risoluzione consapevole del contratto di locazione in...

concordo, diciamo che siamo in linea il preliminare sarà effettuato il 30 nov e il rogito entro il 31 dic.

ultima cosa quindi posso preparare il tutto, far sottoscrivere tra le parti ed omettere per il momento le date che saranno subordinate alla data del rogito facendo particolare attenzione a far decorrere la stipula del nuovo contratto successivamente a quella della risoluzione . Giusto?

ok grazie mille

posso già sottoscrivere tra le parti il contratto nuovo ma che ovviamente potrà essere registrato solo dopo il rogito e solo tassativamente dopo aver comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto in essere anticipato?

esatto il rogito è fissato entro il 31 dic 2021.

sì, dovrei occuparmene io , ovviamente dopo il rogito poiché prima di quella data non avrei alcun titolo a farlo. Sono incline a formulare un contratto 4+4 con tassazione ordinaria. A questo punto dovrò: risolvere consensualmente con l'inquilino il contratto in essere, comunicare all'Agenzia...

Certo, l'inquilino è d'accordo, e abbiamo intenzione di sottoscrivere ancor prima del rogito un nuovo contratto di locazione che abroga e sostituisce quello in essere e che sarà registrato non appena sarà perfezionato il rogito. E' corretta la procedura?

ok, la scadenza del 31 dic 2022 è riferito a un contratto 4+4 (secondo quadriennio); l'inquilino ha espresso il gradimento a rimanere nell'immobile dopo la scadenza; preciso che sto acquistando per uso investimento pertanto non ho necessità di abitarci; solo una pecca.. l'agenzia immobiliare...

Salve, sono in fase di perfezionamento (trattativa in corso) per l'acquisto di un immobile già locato avente contratto con scadenza il 31 dic 2022. Il venditore, intestatario del contratto, è già deceduto da circa un anno e gli eredi (nr 7 nipoti) dopo aver provveduto alla successione stanno...

ieri sera è stato deliberato l'avvio dei lavori per la ristrutturazione della facciata del mio condominio con sconto in fattura al 90%, aggrappandoci all'ultimo spiraglio rimasto per il 2021 ovvero pagamento dell'acconto del 10% e termine lavori dopo il 31 dic 2022. Adesso chiedo, se per non...