Acquisto immobile e delibera condominiale per ristrutturazione facciata

[arcy]

Tra assemblea e firma del preliminare, direi.
Peraltro è difficile che deliberino alla prima assemblea sul tema

esatto.
Ma nel caso il cui si deliberasse il rifacimento della facciata, il venditore non può accampare la pretesa di consegnare l'immobile libero da oneri e spese condominili deliberate.

 

[arcy]

Tra assemblea e firma del preliminare, direi.
Peraltro è difficile che deliberino alla prima assemblea sul tema

ho solamente un dubbio, la sola delibera da parte dell'assemblea per voler eseguire i lavori rifacimento facciata è già sufficiente tale da essere chiamato in causa il venditore oppure è strettamente subordinato alla fase successiva ovvero approvazione dei preventivi di spesa da parte dell'assemblea che molto probabilmente ricade in data successivo al rogito?
Grazie

 

[basty]

Questione interessante, ma di lana caprina: visto che ne sei al corrente e sei solo al preliminare, non credi sia più semplice parlarne col venditore e concordare una soluzione?

 

[basty]

Per puro caso, oggi mi è capitato visionare un articolo che forse risponde anche alla questione di "lana caprina": buona lettura (io non ho avuto la pazienza di arrivare in fondo)

Il riparto degli oneri condominiali tra alienante e acquirente

L'art. 2341 bis c.c. prevede che i patti parasociali debbano avere una durata di massimo 5 anni.. Questione che spesso non fa dormire sonni tranquilli, l'imputazione degli oneri condominiali a chi vende

www.condominioweb.com

 

[User_29045]

l'acquirente è obbligato solidalmente con il venditore al pagamento dei contributi relativi all‘anno in corso e a quello precedente.

Aggiungo che per il venditore è conveniente fare aggiornare quanto prima l'anagrafica condominiale facendo "sfilare via" il suo nominativo e facendoci inserire quello dell'acquirente, a rogito effettuato.
Per realizzare ciò non è necessario attendere la registrazione del rogito (30 giorni circa), ma è sufficiente una dichiarazione del notaio rogante, su carta intestata, con timbro e firma del notaio, che attesti la data di passaggio di proprietà. Questa dichiarazione andrà inviata quanto prima all'amministratore di condominio che così avrà modo di aggiornare il registro anagrafe, iniziando ad imputare i costi all'acquirente dal giorno del rogito in avanti. Successivamente, quando una copia autentica del rogito sarà disponibile, va inviata anche questa all'amministratore, perché nel rogito possono esservi presenti pattuizioni contrattuali di cui magari l'amministratore deve prendere conoscenza.

 

[uva]

Successivamente, quando una copia autentica del rogito sarà disponibile, va inviata anche questa all'amministratore,

Sei sicuro?

Io invio agli amministratori condominiali solo la dichiarazione di rogito, il giorno stesso o al più tardi quello successivo:

dichiarazione del notaio rogante, su carta intestata, con timbro e firma del notaio, che attesti la data di passaggio di proprietà.

oscurando il prezzo di compravendita perché spesso venditore e acquirente preferiscono non venga comunicato (anche se i rogiti sono atti pubblici).

Nessun amministratore ha mai chiesto altra documentazione.

 

[Nemesis]

Sei sicuro?

Art. 63, comma 5 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile:
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

 

[uva]

copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

Ok.

Da quanto mi risulta, per alcuni amministratori è sufficiente la dichiarazione di rogito timbrata e firmata dal notaio scritta su sua carta intestata. Con indicati i dati dei contraenti (il sig. X ha venduto al sig. Y), quelli dell'immobile e relative pertinenze, la data e il prezzo (che oscuro).
Non chiedono la copia autentica dell'atto di compravendita, forse perché si fidano che non sia una dichiarazione falsificata.

 

[Nemesis]

Non chiedono la copia autentica dell'atto di compravendita

La norma è chiara. Il cedente rimane obbligato in solido con l'avente causa.
Occorre precisare che questa norma è in vigore da giugno 2013.

 

[basty]

La norma è chiara, ma direi "eccessiva":
- se la dichiarazione sottoscritta da un notaio non fosse sufficiente, staremmo freschi.
- se compratore e venditore congiuntamente comunicano e sottoscrivono il passaggio, la vedo dura che a posteriori qualcuno dei due si possa tirare indietro di fronte all'amministratore stesso.

Mi sembra che al legislatore sia scappata la mano: sarei curioso di leggere qualche esempio di possibile eccezione che mi smentisca