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Vero.

Io avevo fatto qualche calcolo, ma togliendo le tasse, l'ammortamento (anche per il degrado e il ripristino) ecc. (trascurando eventuale morosità), non mi risultava conveniente. Ma se sei convinto fallo pure, poi ci comunichi tra qualche anno le risultanze; chissà che non abbia ragione tu...

Ricordiamoci che l'amministratore di condominio é un professionista e, come tale, va usato bene come ogni altro professionista. Se ho bisogno di un architetto non lo lascio fare quello che vuole, ma concordo con lui quanto fare; e così un avvocato ecc. In molti condominii ho visto la tendenza...

F

Leggo di lavoro in nero e di affitto pagato. Non mi permetto certo di giudicare nessuno né di entrare nel merito di quanto sollevato da Dado 40, che avrà certamente ragioni da vendere, a cui auguro tutto il bene e il reddito di cittadinanza; gli chiedo di capire bene che non voglio riferirmi a...

E se non ti paga la penale giornaliera? Avvii una causa infinita? Io farei tutto contemporaneamente, con la firma dei due contratti e il pagamento dell'indennità richiesta.

In un caso del genere ho visto entrambi ed ho firmato il nuovo contratto con ricevimento del deposito cauzionale e contestualmente firmato la rinuncia al vecchio dando un mio assegno (a rimborso del suo deposito) al vecchio inquilino. Era un appartamento già ammobiliato.

Io, dopo due esperienze negative, evito come la peste le agenzie; molte (non voglio generalizzare) si preoccupano solo di presentare chicchessia senza la cura che ci metterei io a scegliere i miei inquilini. A me hanno trovato ben due inquilini (di fila) che sono rimasti solo pochi mesi e ogni...

Come sottolineato da Dimaraz era meglio far acquistare il materiale scelto e concordato dall'impresa per avere diritto all'IVA al 10% e far fatturare tutto da loro, stando attento a pagare con bonifico speciale per avere diritto alla detrazione.

Non se se è questione di educazione o di norme, ma di domenica non si usano trapani e non si fanno fori nei muri. Soprattutto perché si possono fare in altri giorni, lasciando dormire chi lo desidera.

In base alle mie esperienze passate, andando al sodo, il proprietario se vuole vendere ha il diritto di affidare ad una agenzia un mandato, anche in anticipo sulla scadenza contrattuale; e l'inquilino deve dare la disponibilità alle visite secondo quanto scritto sul contratt e alle consuetudini...

Il ripristino terrazzo andava fatto con preventivo da far firmare a loro, per accettazione anche del riparto, e possibilmente con fattura almeno del materiale. Ora é difficile dimostrare legalmente che hai sostenuto quell'importo e non un altro. Poi, come già sottolineato, non puoi impedire...

O.K., mi fermo qui, grazie.

Scusa, ancora una cosa; rileggendo bene quanto hai scritto: Quindi si è trattato di una delibera propedeutica all'appalto dei lavori. Qualsiasi decisione si fosse presa in quel momento sul criterio di riparto poteva benissimo essere sovvertita da delibera successiva. Questo vuol dire che con...

Grazie Dimaraz, per la disponibilità ed anche per la chiarezza. La maggioranza che non paga per i terrazzi ha tutto l'interesse a ritenere valida la ripartizione per colonna e a ritenere che la delibera precedente sia nulla. E così l'amministratore, per motivi intuibili (non voglio farla...

Grazie Dimaraz per la disponibilità; cerco di essere il più breve possibile. ---L'anno scorso, con una delibera ordinaria ma con 511 millesimi di partecipazione e 20 teste su 45, si é deciso di: - rifare due terrazzi ripartendone le spese, come fatto in precedenza, tra tutti i condomini; - e si...

O.K., Grazie. Dovrò sentire un legale.

Grazie Dimaraz della cortese risposta. Purtroppo alcuni condomini guidati dall'amministratore, trattandosi di ripartizione spese terrazzi, la ritiene non valida in quanto in contrasto con l'art. 1126 ed il regolamento condominiale che rimanda espressamente a questo articolo. Se ci sarà una...

Qui vanno deserte tutte le assenblee, a fatica si raggiunge il terzo, persino nelle straordinarie. E lasciano fare di tutto all'amministratore senza mai intervenire.

Concordo con Criscuolo sulla passività dell'amministratore (e dei condomini in generale), che ho anche sollecitato in merito. Il portinaio usufruisce dell'abitazione, ma era all'estero (é extracomunitario). Per rispondere a Nemesis l'anno necessario lo ha indicato l'amministratore, che sinora...