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Occhio, la fai troppo semplice. A prescindere dal mutuo, l’acquirente ha diritto di avere la casa in regola; e, se la mostri in un certo modo, quello deve essere( ma in regola). Non è che puoi consegnare qualcosa di diverso da quanto mostrato, perché per te è più conveniente

Ne tu ne l’agenzia potete intervenire per costringere il comproprietario a vendere

L’agenzia non ha alcun potere in merito, se non quello di tentare di convincere il comproprietario con argomenti convincenti . Tu puoi agire per l’esecuzione in forma specifica verso l’altra parte, non verso il tuo comproprietario.

Fermo restando che la responsabilità di eventuali difformità resta tua, non è un buon inizio, se non ti hanno nemmeno fatto presente che devi regolarizzare (non solo la planimetria catastale, ma anche la situazione edilizia); l’agenzia deve comunicare agli eventuali interessati tutte le...

Cosa intendi ?

L’agenzia non c’entra nulla, e non ha alcun titolo per chiedere tramite diffida l’adempimento di un contratto che riguarda solo voi e il promissario acquirente. Al massimo, per quel che serve, può tentare di intraprendere opera di convincimento nei confronti del tuo coerede , prospettandogli i...

Premesso che onestamente non capisco di cosa ti preoccupi , cioè quali diritti temi siano stati lesi, a me sembra che se si interviene sull’ ascensore un motivo serio ci sia. Comunque puoi chiedere alla ditta manutentrice , che, secondo me, ha usato il termine “lavori straordinari” non nel senso...

A me continua sembrare un Ape (non attiva) di edificio in classe F. Forse era la simulazione fatta prima degli interventi. Comunque non si capisce perché non fare un’ Ape “vera” , visto che avrete fatto lavori per centinaia di migliaia di euro, e un Ape costa poco.

Onestamente non si capisce nulla, tra paletti, chiavi, catene, fratelli, cugine, zii e padri. Cerca di spiegarti meglio: luoghi, diritti, parentele le e problemi (fermo restando che solo un professionista sul posto può aiutarti concretamente)

Può essere che siano definiti “lavori straordinari” per spiegare velocemente la necessità di fermo: è probabile che si tratti di controlli o interventi relativi alla sicurezza dell’impianto, quindi non rimandabili. Ma niente vieta che tu chieda lumi all’amministratore, o a qualche consigliere...

Confondi i due rapporti contrattuali. Per quanto riguarda il contratto di compravendita, è solo il promissario acquirente che può inviare diffida ad adempiere, con l’obiettivo di arrivare al rogito o di poter ritenere inadempiente la parte venditrice, e aver quindi diritto al doppio della...

La caparra è un contratto reale; e si perfeziona solo con la consegna. No consegna=no caparra

Perché dovrei essermene dimenticata ? Anche in caso di mediazione dell’agenzia, è preferibile che l’acquirente incarichi un tecnico di sua fiducia, a meno che l’agenzia dichiari di aver fatto eseguire tutti i controlli da suo tecnico ( cosa che le agenzie più professionali fanno, prima di...

I notai hanno responsabilità, ma non quelle che vorresti tu , non avendo ne le competenze tecniche ne alcun obbligo di visionare l’immobile. Come detto da @Nemesis, il notaio raccoglie la dichiarazione del venditore in merito alla conformità edilizia, e presenta a venditore e acquirente la...

Secondo me comprare un immobile per poi dover demolire il tetto e ripristinare lo stato precedente è una mezza follia, a meno di avere garanzie da un tecnico che con questa “attività” sia possibile passarla liscia e risolvere i problemi. In ogni caso è un acquisto rischioso, che fossi in te...

Incarica un tecnico, che saprà fare il punto della situazione in base ai documenti reperibili

In realtà al notaio basta il riferimento della licenza edilizia ( e di eventuali pratiche successive), non sempre vuole vedere la pratica completa . Vero è che fare accesso agli atti in Comune e far verificare tutto da un tecnico dopo sopralluogo è sicuramente necessario per avere certezze.

Facendoti assistere da un professionista, che legga il contratto che ti propongono, per aiutarti concretamente a capire cosa comporta per te in ordine agli obblighi e alle eventuali responsabilità.

Per vendere non serve nessun “permesso”. Bisogna dotarsi di Ape (certificazione energetica), e assicurarsi che ci sia conformità edilizia e catastale (in breve, che non ci siano irregolarità). Per quanto riguarda gli impianti, non si deve ristrutturare nulla, e non sono obbligatorie...

Penso che dovrà essere il geometra che hai contattato a darti tutte le informazioni necessarie, compreso, in primis, la fattibilità della tua idea. Anche per creare un passo carraio dovrai avere il permesso dal Comune, se fattibile.