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Nel tuo Casetto Fiscale sul sito della Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, vai nella sezione Atti del Registro e trovi la registrazione dell'atto con tutti gli estremi, che puoi anche stampare in modo di allegarli alla copia dell'atto che già hai.

Scusa ma se è il cliente che paga te cosa vorrebbe fare la SOGET, pignorare le somme che il cliente ti ha pagato ? Di solito si pignorano somme che il debitore deve riscuotere, non che deve pagare.

Ridurre l'affitto per l'impossibilità di avere acqua in casa e quindi di usare il bagno sembra un paradosso. Un immobile a uso abitativo senza acqua corrente non è semplicemente abitabile. Per cui o il proprietario ti trasferisce al piano di sotto chiudendo il contratto e stipulandone un altro...

Se a seguito dell'aumento ISTAT attuato nella giusta misura l'inquilino ritenesse tropo oneroso il contratto di locazione, potrebbe sempre recedere con preavviso di sei mesi per gravi motivi anche in assenza di un'apposita previsione contrattuale ex art. 27, ottavo comma, della legge 27 luglio...

Secondo me la richiesta dell'inquilino è inattuabile. In primo luogo le bollette non si riferiscono al periodo in cui egli le paga ma a periodi precedenti. Per cui dovresti, in teoria, fargli pagare ancora per un paio di mesi la sua quota di bollette, anche se è andato via, e poi, al suo...

Purtroppo sono sufficientemente vecchio e ricordo benissimo la situazione precedente alla Legge 391/78. Ricordo anche che se ne discusse parecchio, poiché sembrava che cancellare i "fitti bloccati" fosse un'operazione che avrebbe messo sulla strada un sacco di famiglie a reddito medio-basso e...

Potresti locare un A3 come ufficio, anche se non sarebbe regolare, come fanno in molti e a meno che il conduttore non abbia necessità di utilizzare un A10 per inderogabili motivi fiscali. Meglio chiederglielo. Sul contratto puoi indicare che l'utilizzo dell'immobile è ad uso ufficio e devi...

La Legge sull' "equo canone" ovvero la 392/78 è stata redatta in un contesto fortemente politicizzato e ideologicizzato per proteggere la categoria dei vituperati conduttori dai locatori avidi e sfruttatori delle necessità abitative del proletariato. Oggi queste parole suonano strane, ma nel...

Probabilmente perché debbono tenere una contabilità più accurata.

Anche qui però ci sono diverse tipologie di conduttori. Alcuni, anche se sono professionisti iscritti a un ordine (es. avvocati) deducono lo stesso i costi della locazione, anche se l'immobile è un A2. Altri, più scrupolosi, chiedono che sia censito come ufficio, come giustamente fai notare tu.

Il rimborso delle utenze e il pagamento delle spese condominiali / oneri accessori sono comunque importi che non vanno conteggiati nel canone di locazione, anche nei contratti a uso transitorio. Ci mancherebbe. Se invece come "contributo a parte" intendi una parte di canone non dichiarato...

Dipende da che delega intendono conferirgli.

Certo, però una procura speciale potrebbe conferire al delegato più ampi poteri della firma del contratto per tutto ciò che riguarda le problematiche della locazione degli immobili in comune. Sempre che ci sia fiducia reciproca.

Una delega in un contratto di locazione non vale nulla a livello legale. Occorrerebbe una procura speciale dei 3 fratelli al quarto, stipulata presso un notaio, per delegare uno dei 4 fratelli a gestire le locazioni degli immobili. In tal modo basterebbe la firma del delegato per rappresentare...

In effetti esistono sul mercato parecchi immobili di categoria A/2 e A/3 affittati come uffici. A meno che non vi siano richieste specifiche dagli ordini professionali ecc. oppure disposizioni fiscali che impongono la categoria A10 per poter operare la deduzione dei costi, credo che siano rari i...

Si ma nel mio caso il modello allegato all'A.T. non prevede questa clausola, perciò il conduttore è libero di fare ciò che vuole. In ogni caso trovo una "forzatura" impegnare il conduttore a trasferire la residenza nell'immobile locato. Per vari giustificati motivi (anche di lavoro) uno potrebbe...

Comunque funziona così, dal 2017, in tutta Italia. In alternativa puoi affittare la stanza con contratto di locazione parziale ai sensi dell'art. 2 della Legge 431/98 (senza agevolazioni), della durata di 4 + 4 anni, al prezzo che desideri tu, ovvero di libero mercato. Nel contratto così...

Si, in effetti ci sono due tesi. Una che la risoluzione anticipata di un contratto di comodato sia equiparabile a quella di un contratto di locazione, quindi sconta l'imposta di 67 euro. L'altra che invece la risoluzione di un contratto di comodato sia equiparabile a un nuovo contratto, quindi...

Grazie @uva della conferma. Sarebbe poi interessante farsi spiegare perché i Comuni come il mio hanno previsto un'aliquota IMU ridotta, ovvero un premio al locatore, al verificarsi di un evento che dipende solo ed esclusivamente dalla volontà del conduttore e sul quale il locatore non può...

Il Comune di @etma, che è anche il mio Comune, ha deliberato un'aliquota ridotta del 7,6 per mille per l'IMU se la locazione è a canone concordato a patto che il conduttore stabilisca lì la propria residenza anagrafica. Se ciò non avviene, ovvero se il conduttore non stabilisce nell'immobile la...