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In teoria, essendo il cortile asservito al residence per vari usi, costituisce una parte comune dell'edificio per cui ciascuno dei proprietari del residence, nella sua quota millesimale, dovrebbe possedere anche una quota di cortile come parte comune, alla stessa stregua dell'ingresso, delle...

Concordo in pieno su quanto sopra. Per l'eventualità di risoluzione anticipata e stipula di nuovo contratto bisogna vedere se il nuovo proprietario ha interesse a mantenere l'inquilino, oppure a farlo uscire prima possibile, magari per andarci ad abitare lui nell'appartamento. In tale ultimo...

O devi uccidere il funzionario che ti ha detto una bestialità del genere, oppure tu non gli hai specificato che si trattava di un contratto in regime di cedolare secca e allora, poverino, il funzionario ti ha dato la risposta giusta. Certo che siamo sicuri !!!

Non mi riferivo a te, ma alla domanda originale di mfr.

Però trovo strano che la Polizia non intervenga se hanno occupato dei locali senza titolo. Dove dichiarano di risiedere questi "regolari" ? Per ottenere il permesso di soggiorno devi dichiarare dove risiedi e come ti mantieni, esibendo un contratto di affitto o una dichiarazione di chi ti...

Speriamo solo che venga applicata e che non ci si senta dire, come al solito, "sa... lei ha ragione però se la richiediamo noi passa troppo tempo, se invece ce la fa avere lei facciamo prima..." :evil:

Per curiosità, in che sito hai letto tale "bufala" ? Tra l'altro i contratti ad equo canone non ci sono più da anni :lol: Per qualsiasi contratto ad uso abitativo optando per la cedolare secca non si pagano tasse di registro e bolli. Per i contratti ad uso diverso da abitazione, invece, la...

Eh si, quasi quasi io andrei dalla Polizia (o dai Carabinieri) in ogni caso. Lascia stare la Polizia Urbana che di certo non si immischia in queste cose... e prova a dire che degli sconosciuti si sono installati nel tuo appartamento senza alcun titolo. Oltre a tutto sai quanto rischi se un...

Hai ragione, mai mettersi dalla parte del torto con azioni illegali. Per la notifica, guarda se puoi notificargli lo sfratto presso la segreteria del Comune dove è situato l'immobile (di solito è previsto nel contratto) così ti risparmi un sacco di spese e accorci i tempi. Unica soluzione...

Di solito nel contratto c'è scritto che il conduttore elegge domicilio nei locali locati o presso la segreteria del Comune dove sono ubicati. Quindi basta fargli la notifica lì.

Il D.Lgs.28/2011 (normativa nazionale) ha indicato che: «2-ter. Nei contratti di compravendita o di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in...

Anch'io ho avuto un'esperienza come la tua in tema di ICI dove il Comune si è ritirato prima della sentenza e si è pure accollato le spese :lol: Però qui è una questione nazionale e senza dubbio, anche se ti ripeto che dal punto di vista teorico tu hai perfettamente ragione e sposo a 360 gradi...

Elisabetta in teoria tu hai perfettamente ragione, però capisci che ricorrere in Commissione Tributaria con argomenti del genere è un'azione dall'esito molto incerto. Intanto tieni presente che con i recenti provvedimenti (D.L. 98/2011, cosiddetta "manovra estiva") la composizione delle...

Giacomelli ha ragione. Infatti i box realizzati secondo quella legge sono soggetti ad un vincolo pertinenziale con l'appartamento al servizio del quale sono stati realizzati, ovvero non sono unità immobiliari a sé stanti (né alienabili separatamente secondo una certa giurisprudenza). Se nel...

Maidealista ha ragione. "ART. 53 Dlgs. 79 del 23/05/2011 (Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche) 1. Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione." Però, nello stesso...

Qualche riferimento sull'argomento: Art. 1576 Cod. Civ. Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (artt. 1609, 1621 c.c.). Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e...

Recesso anticipato per gravi motivi da parte del conduttore Il recesso anticipato per gravi motivi da parte del conduttore è disciplinato da due diverse Leggi: Art. 27 L. 392/78 per le locazioni commerciali. "Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano...

Concordo in pieno con questa risposta, come pure sul fatto che i ricavi della locazione delle stanze, stanti così le cose, siano imputabili al proprietario e non al comodatario. Però credo che i titolari dell'attività di ristorazione avrebbero un serio problema, nel caso di una visita della GdF...

Dai non esageriamo, ci saranno anche Italiani per la quale... :-)

In un qualsiasi fac-simile di contratto (vedi il sito di Confedilizia) basta inserire la seguente clausola: "Cosi' come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, per la...