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Allora è il mio caso...

Non ho cont.priv e se clicco mi dice le info, ma non riesco a mandare un messaggio. Non sarà perchè ho pochi post?

sto cercando di contattarti in privato ma non so come si fa...

Le cifre per il cambio destinazione stimate sono di circa 8/10.000. Il loft è 50mq

Grazie @magia2002 . Risposta completissima come al solito. Per ciò che riguarda i famosi 60 giorni ho visto più sopra che c'è chi sostiene che non siano più necessari (da giugno 2016). Non so chi possa aver ragione. Non ho trovato articoli in merito ne all'una ne all'altra tesi Penso che...

Grazie @magia2002 , una risposta molto adeguata e opportuna. Vorrei chiederti: ma questi non sono problemi miei dato che si occuperanno di disporre il tutto il proprietario e i suoi tecnici. Giusto? Quel "se proprio".... Tu consiglieresti di fare diversamente? Perchè un termine cosi'...

Sono già stati fatti tutti i lavori 2 anni fa. Per come è adesso a me va bene. Se poi ci fose qualche abuso, dato che sarebbe il proprietario a disporre le pratiche per il cambio d'uso a me interessa poco dato che il passaggio di proprietà avverrebbe come A1 e non come C3. Unica cosa, non...

L'agenzia riscuoterà al rogito. Non ci sarà compromesso I documenti mi saranno mostrati dopo la proposta. Riguardo alla domanda, è proprio quello che sto cercando di capire. Se nella proposta d'acquisto inserisco questa clausola, e stando a quello che dici ha valore legale, dovrebbe essere...

Vorrei inserire la condizione che pagherò io i bollettini per gli oneri, ma che se per qualunque motivo (a me non imputabile) la vendita non potesse avvenire (quindi, in caso in cui non si ottenga il mutuo per ragioni di abuso o di impossibilità cambio destinazione) mi vengano rimborsate queste...

esattamente In teoria, gli oneri, quindi il 90% di questa spesa si pagherebbero soltanto quando mi viene riconosciuto il cambio ad abitazione. Quindi rischio poco...se ho capito bene Esatto. In teoria non dovrebbero esserci problemi...in teoria... Sembrerebbe possibile fare il cambio senza...

Posso presentare a tutti voi un' altra questione? L'immobile che è attualmente un c3 avrà ovviamente dei costi e oneri per il passaggio che saranno a carico dell'acquirente, ovvero io. Ora, il proprietario, sebbene si prenda la responsabilità di provvedere al cambio di destinazione non vuole...

Sono d'accordo in assoluto. Purtroppo ha tutto l'agenzia. La cosa è che il proprietario è disponibile a fare lui la disposizione per il cambio d'uso (gli oneri però sono i miei). Quindi quello che sto cercando di capire è proprio questo. Se lui mi consegna una casa che ha ottenuto un abitazione...

E questo non riesco a capirlo neanche io. A quanto pare si è dovuto trasferire e non vuole seguire la procedura. Li condivide al momento della proposta d'acquisto. Ho solo capito questo. Ed è questo che mi fa sospettare che qualche cosa di non proprio regolare ci sia.. Infatti vorrei fare...

Ma quindi in pratica, una volta preentata la SCIA è fatta? Chiuso li? Nessun controllo ne nessun periodo in cui si è soggetti a controllo? Controllano soo se te li manda il vicino i controlli?

esatto, infatti ho pensato che: Il mutuo lo ottengo sull'abitazione civile e non sul c3. Quindi se mi danno il mutuo significa che ho ottenuto il cambio destinazione. Ma cosa succede se subito dopo mi arriva un controllo e mi fanno buttare giu mezza casa o addirittura una super multa? Sto...

Io non sarei responsabile dato che non avrei ancora firmato niente se non la proposta d'acquisto. Quindi benvengano i controlli cosi' che possano verificare. Tuttavia non vorrei che dopo 60 giorni, firmo l'atto di proprietà e mi arriv aun controllo e trova qualche irregolarità... Può succedere...

Dici che non mi sto tutelando abbastanza in questo modo? Io speravo di fare una trattativa nella quale passerò all'acquisto soltanto quando fossi sicuro che tutto sia a posto, quindi qualora ci fosse un controllo, non sarebbe di mia responsabilità un eventuale abuso... È per questo che sto...

Molte molte grazie a tutti. Posso semplificare ricapitolando? Nella proposta d'acquisto inserirò la clausola che l'acquisto avrà luogo soltanto successivamente alla disposizione del cambio di destinazione d'uso. Inoltre, volendomi tutelare maggiormente verso eventuali abusi, inserirà anche la...

C'è modo di scoprire esattamente quale è la documentazione completa da presentare? grazie

Intanto grazie moltissimo a tutti per l'intervento. Ci tengo a precisare che non ho paura di un controllo perchè dovrebbe essere tutto a regola. Ma intendo mettere nel compromesso il fatto che acquisterò l'abitazione soltanto dopo i tempi tecnici necessari per "esserne sicuri al 100%" quindi...