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Si, perdonami, per ignoranza l'ho chiamata caparra. Ma si tratta della "somma che viene tenuta in deposito" di cui parli tu. Sai per caso come si definisce questa "somma"? Ti chiedo anche qui se mi puoi dare dettagli. La detenzione temporanea di cui parli è l'immissione in possesso? Altrimenti...

No, perchè? Comunque mi sono accordato con la Banca in modo che mandino il loro tecnico per la perizia da subito. Anche perchè cosi' saranno loro stessi a dirmi come comportarmi con questi abusi

Come potremmo chiamarli? Lo chiedo perchè dovremmo proprio decidere di lasciare al proprietario proprio questa clausola all'interno della proposta d'acquisto. Con immissione in possesso effettivamente (come dice anche l'agenzia) potrebbe spaventarsi. Allora come potremmo fare per ottenere il...

Ahimè, è molto ingarbugliata, lo so. Figurati per me che non sono del settore ma un semplice acquirente alla prima esperienza. Ma ovviamente ci tengo... Il venditore accetterà questa condizione. Infatti questa immissione in possesso non era mai stata un problema Ti ringrazio molto. Ho...

Perdonami @Franci63 ma forse non ti è chiaro qualche passaggio. O forse sono io che non capisco fino in fondo quello che dici (è possibile). Però vorrei fare chiarezza La clausola per la consegna anticipata dell'immobile è stata posta semplicemente perchè IO non voglio andare ad un rogito con...

Tornando al mio caso, la persona sulla quale non meno dubbi (sia in meritò all'onesta professionale e umana che in merito alla competenza) è proprio il mio tecnico. Se sono qua è ovviamente per sentire più opinioni e magari per avere un confronto anche con altre persone. Spesso infatti i...

Buongiorno, vedo che la cosa è proseguita un bel pò. Mi fa piacere che siate in tanti interessati al caso e ascolto molto volentieri il parere di tutti. Solo che non vorrei confondermi le idee, quindi vado a fare chiarezza: In realtà il notaio mi ha rassicurato Infatti al momento del rogito...

Ci blocchiamo qua, dato che il proprietario non ha intenzione di presentare alcuna SCIA. Ha intenzione di vendere come C3 E gli step che sto facendo sono quelli per arrivare a comprare come c3, qualora il proprietario ottenesse l'abitabilità venderebbe come abitazione civile e non come c3.

Su questo nessun dubbio

Mi devi perdonare ma qui mi sto perdendo. Per me gli step sono questi: - preliminare con clausola immissione di possesso e "perfezionamento"/"modifiche" - rimozione soppalco e finestra - presentazione SCIA - mutuo Perchè il proprietario non ne vuole sapere di rimuovere quel soppalco. Lui...

Si Si, esatto. Ho visto. Grazie. Stiamo dicendo la stessa cosa, solo che mi esprimo male non conoscendo i termini tecnici. Mi scuso molto. Mi dispiace farti perdere tempo Cosa faccio? Aspetto due mesi il parere preventivo o non vale la pena e vado direttamente al compromesso per poi...

Mi spiego meglio che forse utilizzo qualche termine sbagliato. Mi devi scusare. La SCIA sarà presentata una volta rimosso soppalco e finestra. Questa rimozione non ho intenzione di dichiararla.

Mmmm...non proprio. Perchè l'abuso verrebbe sistemato senza presentare niente. Nessuno sa di quel soppalco, nessuno sa che verrà rimosso. Insomma, lo vado a rimuovere io Ok. Chiaro. Grazie mille. Quindi devo esplicitamente chiedere l'autorizzazione a presentare la SCIA. Il mio tecnico mi...

Se ho capito bene in realtà nell'articolo che citi la clausola dell'immissione di possesso è proprio quella che mi permetterebbe di fare i lavori per irmuovere gli abusi no? E in questa fase non potrei anche presentare la SCIA? Questo me lo deve dire la Banca. Aspetto che mi diano appuntamento...

Ciao Jan, grazie per essere di nuovo qua :) Si è fuori dal centro storico. Si, l'obiettivo è quello di consegnare la SCIA ma non dovrebbe essere necessaria una locazione. Dovrebbe bastare un accordo stipulato in preliminare. Almeno a quanto dice il tecnico Infatti è quello che devo...

A quanto mi spiegava il tecnico, in realtà io questa immissione l'avrei dopo il preliminare d'acquisto (se mi viene accordata ovviamente). La farei proprio per andare allatto notarile senza abusi Il tecnico firmerebbe i documenti ovviamente. Posso giusto chiedere alla Banca a questo punto se...

Buongiorno Daniele Si questo passaggio l'ho già fatto A quanto avevo capito, la SCIA potrei presentarla anche al momento dell' "immissione in possesso". Non è corretto? Qui si apre una parentesi molto importante: quella del PARERE PREVENTIVO. Ti stai riferendo a quello? In questi giorni...

Ah no Dianiele, ok, mi spiego meglio: Io in banca ora ci andrei adesso per farmi dare conferma che potrò ottenere un muto come prima casa (una sorta di previsione, di consulenza preventiva). Il mutuo poi lo prenderei dopo aver già fatto il preliminare d'acquisto e quindi già dopo aver rimosso...

Grazie Daniele per essere di nuovo qua. Si, ottima memoria. Non volevo complicare le cose. Quando rimuoverò il soppalco chiuderò anche la finestra. Oltretutto, il mio tecnico dice che i RAI sono ok a differenza di quanto preventivato precedentemente. Intendi una SCIA? (perdonami potrei fare...

Buonasera @Daniele 78 e @jaan80 . Avrei piacere di aggiornarvi sulla situazione visto tutti i preziosi consigli ricevuti. Vi ricordo la situazione: sto valutando di acquistare un immobile c3 (con all'interno un soppalco abusivo) che vorrei trasformare in abitazione civile Da circa due...