Acquistare c3 come prima casa. Si può?

[Franci63]

La clausola per la consegna anticipata dell'immobile è stata posta semplicemente perchè IO non voglio andare ad un rogito con delle irregolarità,

Appunto,è l’unico modo per te per comprare,questo è chiaro.Anche perché ,ovviamente,con le irregolarità non potresti mai avere nessun mutuo.

Quindi converrai che fare tutte le indagini,senza sapere se il venditore accetterà mai di consegnarti l’immobile al preliminare,è un esercizio sterile.

Mi scuso anch’io se a volte è difficile spiegarsi bene,ma la situazione è ingarbugliata e le informazioni si sono susseguite per molti post.
Non voglio scoraggiarti,ma faccio un po’ l’avvocato del diavolo per capire bene i dettagli e aiutarti ,se possibile.
Ma ,come si sarà ben compreso, la vedo dura.

 

[karmacoma]

Mi scuso anch’io se a volte è difficile spiegarsi bene,ma la situazione è ingarbugliata e le informazioni si sono susseguite per molti post.

Ahimè, è molto ingarbugliata, lo so. Figurati per me che non sono del settore ma un semplice acquirente alla prima esperienza. Ma ovviamente ci tengo...

Appunto,è l’unico modo per te per comprare,questo è chiaro.Anche perché ,ovviamente,con le irregolarità non potresti mai avere nessun mutuo.

Quindi converrai che fare tutte le indagini,senza sapere se il venditore accetterà mai di consegnarti l’immobile al preliminare,è un esercizio sterile.

Il venditore accetterà questa condizione. Infatti questa immissione in possesso non era mai stata un problema

Non voglio scoraggiarti,ma faccio un po’ l’avvocato del diavolo per capire bene i dettagli e aiutarti ,se possibile.

Ti ringrazio molto. Ho bisogno di qualcuno che mi faccia ragionare su questi aspetti

 

[Daniele 78]

Un tecnico che suggerisce (come unica possibilità per comprare) una clausola per la consegna anticipata

La consegna anticipata dell'immobile prima dell'atto nessuno lo accetterebbe, a ragione anche.
La possibilità di completare non solo i lavori di mia spettanza ma anche di fare le finiture (vedi pitture interne) a carico del acquirente o il trasferimento del mobilio (specialmente quello nuovo e su misura) per quel immobile prima dell'atto sì, e l'ho sempre fatto.

Questo perchè come saprai anche tu chi compra una casa nuova, oltre al mutuo, tende ad aver già fatto un preliminare lui stesso per la vendita di casa sua , con consegne dell'immobile entro certi tempi.

Ovviamente se non consegna in certi tempi il vecchio immobile rischia di perdere l'affare e di perdere non solo la caparra ma il doppio della stessa, e non ha più soldi per concludere l'acquisto della nuova casa.

Poi tutto questo viene fatto anche per dover evitare di dover o chiedere ospitalità per qualche tempo da parenti o peggio dover andare in hotel; se la casa nuova non fosse pronta e avesse già consegnato la vecchia ci sarebbero proprio questi problemi.
Per cui si cerca di andare anche in contro alle esigenze di chi compra (certo ti devi fidare) ma a mio avviso è anche un buon biglietto da visita per te dopo al momento di prendere i soldi in sede d'atto notarile.

Inoltre c'è l'aspetto tassazione, dove all'acquisto della nuova casa se non erro hai 30 giorni di tempo per lo spostamento della residenza nel nuovo comune, pena la perdita delle agevolazioni prima casa richieste in sede d'atto, dichiarando appunto che la casa in oggetto "non è di lusso ed è una prima casa".

 

[Franci63]

La consegna anticipata dell'immobile prima dell'atto nessuno lo accetterebbe, a ragione anche.
La possibilità di completare non solo i lavori di mia spettanza ma anche di fare le finiture (vedi pitture interne) a carico del acquirente o il trasferimento del mobilio (specialmente quello nuovo e su misura) per quel immobile prima dell'atto sì, e l'ho sempre fatto.

Concordo,soprattutto per il nuovo.
Ma dare la possibilità di pitturare o mettere mobili, legalmente è cosa diversa dalla consegna dell’immobile.
In questo caso parliamo non di fare lavori,ma di “immissione nel possesso” (o almeno così viene chiamata nella discussione),e comporta rischi per entrambi.
Oltretutto senza versamento di soldi,poiché il contratto è condizionato al mutuo.

Se poi la vendita non va in porto,chi risponde per aver distrutto quello che il proprietario voleva conservare,ancorché abusivo?
E chi sostiene le spese ,poi inutili se non si arriva a rogito?
Se poi il venditore sostenesse che ha subito altri danni?
E se si fa male qualcuno?
E se il promissario acquirente non va più via,ma non compra?
Solo per citare alcune eventualità.

 

[Daniele 78]

Concordo,soprattutto per il nuovo.
Ma dare la possibilità di pitturare o mettere mobili, legalmente è cosa diversa dalla consegna dell’immobile.
In questo caso parliamo non di fare lavori,ma di “immissione nel possesso” (o almeno così viene chiamata nella discussione),e comporta rischi per entrambi.
Oltretutto senza versamento di soldi,poiché il contratto è condizionato al mutuo.

Se poi la vendita non va in porto,chi risponde per aver distrutto quello che il proprietario voleva conservare,ancorché abusivo?
E chi sostiene le spese ,poi inutili se non si arriva a rogito?
Se poi il venditore sostenesse che ha subito altri danni?
E se si fa male qualcuno?
E se il promissario acquirente non va più via,ma non compra?
Solo per citare alcune eventualità.

Sono rischi che comunque come venditore un minimo devi correre oggi come oggi, e mi ci metto dentro per averli corsi più di una volta, altrimenti non sarei riuscito a far molto!

 

[karmacoma]

In questo caso parliamo non di fare lavori,ma di “immissione nel possesso” (o almeno così viene chiamata nella discussione),e comporta rischi per entrambi.

Come potremmo chiamarli? Lo chiedo perchè dovremmo proprio decidere di lasciare al proprietario proprio questa clausola all'interno della proposta d'acquisto.
Con immissione in possesso effettivamente (come dice anche l'agenzia) potrebbe spaventarsi. Allora come potremmo fare per ottenere il permesso di fare i lavori per sistemare gli abusi ? (che poi, come detto e ridetto, sono d'accordo che dovrebbe farli lui, ma cosi' non sarà)

Sono rischi che comunque come venditore un minimo devi correre oggi come oggi

Concordo. Io infatti non capisco se è l'agenzia che sta complicando tutto o se è sto proprietario che proprio non è ragionevole.

Comunque attualmente mi è stato proposto di procedere con due possibili soluzioni:

Soluzione 1:
- proposta d'acquisto con caparra di 5.000€
- compromesso di vendita con anticipo di TOT €
- lavori per rimozione abusi
- rogito

Soluzione 2:
- proposta d'acquisto con caparra di 20.000€
- immissione in possesso
- lavori per rimozione abusi
- rogito

Cosa ne pensate?

 

[Daniele 78]

Come potremmo chiamarli? Lo chiedo perchè dovremmo proprio decidere di lasciare al proprietario proprio questa clausola all'interno della proposta d'acquisto.
Con immissione in possesso effettivamente (come dice anche l'agenzia) potrebbe spaventarsi. Allora come potremmo fare per ottenere il permesso di fare i lavori per sistemare gli abusi ? (che poi, come detto e ridetto, sono d'accordo che dovrebbe farli lui, ma cosi' non sarà)



Concordo. Io infatti non capisco se è l'agenzia che sta complicando tutto o se è sto proprietario che proprio non è ragionevole.

Comunque attualmente mi è stato proposto di procedere con due possibili soluzioni:

Soluzione 1:
- proposta d'acquisto con caparra di 5.000€
- compromesso di vendita con anticipo di TOT €
- lavori per rimozione abusi
- rogito

Soluzione 2:
- proposta d'acquisto con caparra di 20.000€
- immissione in possesso
- lavori per rimozione abusi
- rogito

Cosa ne pensate?

Che forse la Soluzione 2 potrebbe piacere anche al Venditore, per cui potrebbe essere la soluzione!

 

[Franci63]

Ma quindi hai rinunciato all’idea di mettere la condizione sospensiva per il mutuo?

 

[karmacoma]

Ma quindi hai rinunciato all’idea di mettere la condizione sospensiva per il mutuo?

No, perchè?
Comunque mi sono accordato con la Banca in modo che mandino il loro tecnico per la perizia da subito. Anche perchè cosi' saranno loro stessi a dirmi come comportarmi con questi abusi

 

[Franci63]

No, perchè?

Perché nelle due soluzioni proposte non se ne parla;anzi , si parla di caparra da versare.
Ma nei contratti condizionati la caparra non si versa fino all'avveramento della condizione ;cioè versi una somma ,che viene tenuta in deposito dall'agente fino a quel momento (momento in cui viene consegnata al venditore e diviene caparra).
Quindi il venditore dovrebbe autorizzarti a fare i lavori,senza sapere con certezza se venderà, e senza aver in mano una caparra.

Comunque per fare i lavori non è necessario il possesso; è sufficiente che ti permetta di entrare, con una detenzione temporanea ,finalizzata solo ai lavori.