Passare loft da c3 ad abitazione civile

[magia2002]

Pero' le trattative devono essere trasparenti altrimenti io soldi miei non gliene consegno ne per proposte d'acquisto e nemmeno per un compromesso .Digli che devi far visionare il carteggio alla banca . Se acquisti un loft la tassazione e' al 10% se acquisti un residenziale prima casa paghi il 2%.

 

[Gianco]

In più, fino alla proposta d'acquisto il venditore ha disposto al suo architetto di non condividere documentazioni varie

Cosa hanno da nascondere?

 

[Gianco]

Presentata l'agibilità, il comune ha tempo 60 gg per richiedere eventuali integrazioni.

 

[karmacoma]

Se la pratica per il cambio di destinazione d'uso è regolarmente presentata e corredata di tutti i documenti necessari non c'è niente da temere.

ato che a vendere un c3 si prendono meno soldi che a vendere un'immobile accatastato come abitazione,perché non fa la variazione il venditore,e poi a cose fatte mette in vendita come abitazione ?

E questo non riesco a capirlo neanche io. A quanto pare si è dovuto trasferire e non vuole seguire la procedura.

Perché non vuole condividere i documenti con il tuo geometra?

Li condivide al momento della proposta d'acquisto. Ho solo capito questo. Ed è questo che mi fa sospettare che qualche cosa di non proprio regolare ci sia..

Se proprio sei interessato fai una proposta condizionata all'ottenimento del mutuo,così se c'è qualcosa che non va non ti danno il mutuo,non compri,ma non perdi soldi.

Infatti vorrei fare cosi'. Ho solo paura di ricevere un controllo a posteriori e che sia verificato che c'è qualcosa che non va.

 

[magia2002]

Verifica l' altezza al soffitto ( non deve essere inferiore a 270 cm) . Le finestre devono essere per minimo 1/8 della superficie calpestabile ecc.ecc.ecc.ecc.ecc.
Altrimenti rimane loft- magazzino-garage ecc. e verifica come suggerito da @Franci63 le regole condominiali ecc.ecc

 

[magia2002]

A me l'ha fatto un falegname per 700 eur, pero' il mio portone e' fuori standard sia in altezza che larghezza . Per un portone standard probabilmente avrei speso 4-500 eur ( e' tutto ondulato).

 

[karmacoma]

Pero' le trattative devono essere trasparenti altrimenti io soldi miei non gliene consegno ne per proposte d'acquisto e nemmeno per un compromesso .Digli che devi far visionare il carteggio alla banca . Se acquisti un loft la tassazione e' al 10% se acquisti un residenziale prima casa paghi il 2%.

Verifica l' altezza al soffitto ( non deve essere inferiore a 270 cm) . Le finestre devono essere per minimo 1/8 della superficie calpestabile ecc.ecc.ecc.ecc.ecc.
Altrimenti rimane loft- magazzino-garage ecc. e verifica come suggerito da @Franci63 le regole condominiali ecc.ecc

Sono d'accordo in assoluto. Purtroppo ha tutto l'agenzia. La cosa è che il proprietario è disponibile a fare lui la disposizione per il cambio d'uso (gli oneri però sono i miei). Quindi quello che sto cercando di capire è proprio questo. Se lui mi consegna una casa che ha ottenuto un abitazione civile, abusi o meno... quali sono i rischi?

Presentata l'agibilità, il comune ha tempo 60 gg per richiedere eventuali integrazioni.

Quindi rischio il controllo in questi 60 giorni. Se firmo il 61 esimo?

 

[griz]

Presentata l'agibilità, il comune ha tempo 60 gg per richiedere eventuali integrazioni.

non è più così, oggi il tecnico dichiara e assevera l'agibilità e se c'è una difformità c'è ela denuncia è una SCIA

 

[Gianco]

Ho solo paura di ricevere un controllo a posteriori e che sia verificato che c'è qualcosa che non va.

Se ci sono degli abusi, l'atto è nullo ed il venditore si accollerà tutti gli oneri conseguenti.

 

[Gianco]

non è più così, oggi il tecnico dichiara e assevera l'agibilità e se c'è una difformità c'è ela denuncia è una SCIA

Lo so, però il comune ha 60 gg di tempo per chiedere l'integrazione di documenti. Mi è capitato i giorni scorsi, una pratica con le certificazioni allegate, è stata integrata dello schema dell'impianto, che in casi precedenti non era stato richiesto.