Passare loft da c3 ad abitazione civile

[karmacoma]

Sarebbe legale,ma con poco senso.
Tu pagheresti per una pratica,poi se non ti dessero il mutuo per qualsiasi motivo perderesti i soldi spesi a casa di qualcun'altro.
Io continuo a non vederci chiaro.

Vorrei inserire la condizione che pagherò io i bollettini per gli oneri, ma che se per qualunque motivo (a me non imputabile) la vendita non potesse avvenire (quindi, in caso in cui non si ottenga il mutuo per ragioni di abuso o di impossibilità cambio destinazione) mi vengano rimborsate queste spese.
L'agenzia pensa che sia possibile inserirlo in una proposta d'acquisto. Io sinceramente ho i miei dubbi che la cosa abbia una validità...

 

[magia2002]

L'agenzia immobiliare prende la provvigione al compromesso oppure al rogito?
Ti consiglio di compensare le prestazioni alla agenzia immobiliare non prima del rogito che deve avvenire per abitazione .
Se doverssero obiettare la tua diffidenza deve aumentare al massimo - pretendere tutti i documenti- incaricare un geometra che deve verificare la fattibilita' tecnica del cambio destinazione ed un avvocato che ti segue dalla proposta d'acquisto in poi .
Altrimenti lascia perdere e vai alla ricerca di una compravendita seria .

 

[Franci63]

Vorrei inserire la condizione che pagherò io i bollettini per gli oneri, ma che se per qualunque motivo (a me non imputabile) la vendita non potesse avvenire (quindi, in caso in cui non si ottenga il mutuo per ragioni di abuso o di impossibilità cambio destinazione) mi vengano rimborsate queste spese.
L'agenzia pensa che sia possibile inserirlo in una proposta d'acquisto. Io sinceramente ho i miei dubbi che la cosa abbia una validità...

Anche questa clausola non è illegale;ma tu pensi veramente che un venditore che non vuole o non può fare una variazione da c/3 ad abitazione e che non mostra documenti a chi è interessato ad acquistare,ti restituisca qualcosa se la vendita non va in porto?
Meglio credere a babbo Natale.
Anche l'agenzia non mi sembra il massimo,se non riesce a convincere il venditore e non ti propone un sistema valido per acquistare in sicurezza.
Ma questa "casa c/3" ha un prezzo da casa o da c/3 ?

 

[karmacoma]

L'agenzia immobiliare prende la provvigione al compromesso oppure al rogito?
Ti consiglio di compensare le prestazioni alla agenzia immobiliare non prima del rogito che deve avvenire per abitazione .

L'agenzia riscuoterà al rogito. Non ci sarà compromesso

Anche questa clausola non è illegale;ma tu pensi veramente che un venditore che non vuole o non può fare una variazione da c/3 ad abitazione e che non mostra documenti a chi è interessato ad acquistare,ti restituisca qualcosa se la vendita non va in porto?

I documenti mi saranno mostrati dopo la proposta.
Riguardo alla domanda, è proprio quello che sto cercando di capire. Se nella proposta d'acquisto inserisco questa clausola, e stando a quello che dici ha valore legale, dovrebbe essere obbligato a restituirli... dico bene?

Ma questa "casa c/3" ha un prezzo da casa o da c/3 ?

Ha un prezzo da c3. Se fosse già stata passata ad abitazione avrebbe un prezzo più alto. Il punto è questo. Perchè non vende dopo aver sbrigato queste pratiche? Perchè è fuori italia e perchè non voleva anticipare soldi.

 

[magia2002]

A mio parere per trasformarlo da c3 ad abitativo molto probabilmente ci saranno parecchi lavoro edili da effettuare . Bagno non a norma- finestre non abbastanza grandi ecc.ecc. impianto elettrico non a norma ecc.ecc.

 

[karmacoma]

A mio parere per trasformarlo da c3 ad abitativo molto probabilmente ci saranno parecchi lavoro edili da effettuare

Sono già stati fatti tutti i lavori 2 anni fa. Per come è adesso a me va bene.
Se poi ci fose qualche abuso, dato che sarebbe il proprietario a disporre le pratiche per il cambio d'uso a me interessa poco dato che il passaggio di proprietà avverrebbe come A1 e non come C3. Unica cosa, non vorrei che ci fosse successivamente qualche controllo. Questa è la mia paura

 

[magia2002]

Va benissimo anche a2-a3 .Per il catasto molto probabilmente non ci saranno problemi ma la regolarita' urbanistica la certifica l'ufficio tecnico d'appartenenza con il certificato di agibilita' . Se l'attuale loft ha delle difformita' non ci sara' geometra che dichiara il falso ed il loft sara' pure accatastato a1-a2 ma senza il certificato di agibilita' difficilmente eroga un mutuo ipotecario .Percui deve essere accatastato a1-a2 ecc ma deve essere dotato anche del certificato di agibilita'.Quando chiedi il mutuo la banca ti invia un geometra - ingegnere proprio per verificare il valore commerciale - regolarita'urbanistica- salubrita' e verifica certificato di agibilita' ecc.ecc.Percui se proprio vuoi eseguire una proposta e poi direttamente al rogito senza compromesso , dai max.5000 eur assegno intestato al proprietario e proposta subordinato a variazione catastale -certificato di agibilita' rilasciata ( non basta che sia solo protocollata la richiesta ) ed un termine max. di 6-9 mesi come data ultima del rogito .Tutto le incombenze buracratiche per nuovo accatastamento ed ottenimento certificato di agibilita sono a cura e spese tue .Invece eventuali lavori edili- adeguamenti impiantistici ecc. necessari per ottenere l'agibilita' per civile abitazione devono essere a cura e spese del venditore .
Perche' vuoi accatastarla a1 e non a2 -a3 con rendita catastale probabilmente piu' bassa . Un giorno puo' diventare la tua seconda casa e pagheresti meno IMU . Anche quando vendi il compratore preferisce che la rendita sia bassa .

 

[karmacoma]

Grazie @magia2002 , una risposta molto adeguata e opportuna.
Vorrei chiederti:

Se l'attuale loft ha delle difformita' non ci sara' geometra che dichiara il falso ed il loft sara' pure accatastato a1-a2 ma senza il certificato di agibilita' difficilmente eroga un mutuo ipotecario

ma questi non sono problemi miei dato che si occuperanno di disporre il tutto il proprietario e i suoi tecnici. Giusto?

ercui se proprio vuoi eseguire una proposta e poi direttamente al rogito senza compromesso

Quel "se proprio".... Tu consiglieresti di fare diversamente?

un termine max. di 6-9 mesi come data ultima del rogito

Perchè un termine cosi' lungo? Speravo di risolvere prima

Tutto le incombenze buracratiche per nuovo accatastamento ed ottenimento certificato di agibilita sono a cura e spese tue .Invece eventuali lavori edili- adeguamenti impiantistici ecc. necessari per ottenere l'agibilita' per civile abitazione devono essere a cura e spese del venditore .

Qui torniamo a quel punto focale... Se poi non dovesse andare in porto la vendita (ad esempio a causa che non mi venga dato il mutuo per irregolarità) posso secondo te avere indietro queste spese per gli oneri? Mi sembrerebbe giusto dato che sto pagando degli oneri per una proprietà non mia

Perche' vuoi accatastarla a1 e non a2 -a3 con rendita catastale probabilmente piu' bassa . Un giorno puo' diventare la tua seconda casa e pagheresti meno IMU . Anche quando vendi il compratore preferisce che la rendita sia bassa .

È una domanda? Per me se fosse conveniente accatastarla A2 o A3 e fosse più conveniente ovviamente sarebbe meglio

 

[magia2002]

Il rogito appena che ci sono tutti i documenti potete eseguirlo .6 mesi perche' una data la deve indicare per essere un contratto-accordo ecc. e ci vogliono minimo 60 giorni dal protocollo della richiesta di agibilita' per ottenerla per sikenzio assenso ( se poi chiedono delle integrazioni i tempi si allungano )ed e' una pratica molto grande che deve preparare il geometra incaricato .Dopodiche' la banca minimo impiega 1-2 mesi per il mutuo ipotecario . Il mio consiglio e' quello di chiedere alla banca se eventualmente finanziano anche l'acquisto di un c3 .
Tu chiedi " Se poi non dovesse andare in porto la vendita (ad esempio a causa che non mi venga dato il mutuo per irregolarità) posso secondo te avere indietro queste spese per gli oneri? Mi sembrerebbe giusto dato che sto pagando degli oneri per una proprietà non mia "
Se non te li restituisce devi intraprendere una causa con ulteriori spese per avvocato - contributo unificato - ed attendere i tempi di giudizio . Invece gia' in un post precedente ti consigliai di chiedere alla banca se eventualmente finanziano anche l'acquisto di un c3 . Di che cifra stiamo parlando ? Se si tratta di 40-50K eur la banca potrebbe finanziarti anche senza ipoteca con un finanziamento qualsiasi . Tu devi essere in condizione di poterlo acquistare anche in C3 tramite il giudice che lo obbliga alla vendita in caso non possa restituirti i soldi spesi . Prima del rogito gli devi dare il meno possibile ed e' probabile che sia la banca a richiedere un compromesso prima di elargire il mutuo .Per l'accattastamento in a1-a2-a3 chiedi al tuo geometra . A parer mio conviene avere la rendita il piu' basso possibile .

 

[Franci63]

Ha un prezzo da c3. Se fosse già stata passata ad abitazione avrebbe un prezzo più alto. Il punto è questo. Perchè non vende dopo aver sbrigato queste pratiche? Perchè è fuori italia e perchè non voleva anticipare soldi.

Cioè tu credi che un proprietario che ha ristrutturato due anni fa all'epoca non ha pensato di fare la variazione (ci voleva poco in contemporanea ai lavori) e ora "non ha voglia".
Se ha un prezzo da c/3 io penso che non sia possibile la variazione,altrimenti qualsiasi proprietario l'avrebbe già fatta per ricavare di più dalla vendita.
O forse se uno va fuori Italia non è più interessato ai soldi ?