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Se fossi in te accetterei, poiché come giustamente affermato da @possessore, gli sfratti sono bloccati e qualora decidessero di non pagare e di conseguenza tu di sfrattarle, avrebbero tempo per danneggiare l'immobile o per fare qualsiasi altra cosa...

Io consiglio a Francesca di mantenere la residenza nel suo immobile.

...

Il conduttore non può, per nessun motivo, sospendere il pagamento non risolvendo il contratto.

Il problema è che, presumibilmente, non vi è nulla di collegato a questo garage nei due atti.

Sì, ma se non vi sono altre soluzioni penso che questo sia il massimo che si possa fare.

Devi necessariamente prendere contatti con l'altro proprietario. Se davvero i sub non risultano in nessun atto, appartengono ancora al primo intestatario e nell'atto con il nuovo acquirente, sempre che lui sia d'accordo, potresti dichiarare il possesso ultraventennale. La faccenda, ad ogni modo...

Il frazionamento è stato regolarmente autorizzato? Bisogna vedere se lo strumento urbanistico consente tutto ciò. Il catasto è l'ultima cosa.

Se non vi è nemmeno un diritto d'uso, dovrebbe essere indicato nell'atto il giardino giustificando il tutto con possesso ultraventennale.

Una situazione simile capitò ad un mio parente ma il notaio, accertatosi da egli medesimo verbalmente dell'attuale residenza, la variò tranquillamente. C'è da dire, però, che si tratta di un notaio che ci conosce e segue da anni...

Non è necessario stipulare un contratto di comodato d'uso, poiché esso può essere anche verbale se non vi sono particolari necessità.

Non conviene. Parenti...!

Le consiglio, ogni tanto, di sbilanciarsi ed esprimere la sua opinione!!!

Però è necessario dimostrarli...

Io non ti consiglio nessuna delle due alternative. Trova qualcuno che sia disposto a comprare "normalmente".

Tuo fratello è erede del nulla e potrebbe impugnare il testamento.

Parli di rent to buy?

Puoi sempre tentare, ma la strada è lunga, tortuosa e dal dubbio risultato.

Se però gli altri vicini non sono come lui, non ti succederà nulla perché un unico conproprietario non può impedire l'accesso ad persone autorizzate da altri comproprietari.

Potresti fare una visura catastale per nome inserendo i tuoi dati anagrafici.