Compravendita tra privati

[Mr Paolo]

Buonasera,
dopo l'acquisto di una mansarda con atto tra privati, sono emersi diversi problemi al tetto sovrastante.
Il venditore ha effettuato una ristrutturazione totale prima di mettere l'immobile in vendita, ma i lavori
sono stati effettuati male. Esiste una garanzia o altro a tutela dell'acquirente ?
grazie per la risposta

 

[Dimaraz]

I "vizi occulti" vanno sistemati pena la risoluzione della compravendita.
Ovviamente se il venditore non provvede dovrai dare inizio ad azione legale.

 

[User_29045]

I "vizi occulti" vanno sistemati pena la risoluzione della compravendita.
Ovviamente se il venditore non provvede dovrai dare inizio ad azione legale.

Mi pare che ci sia un anno di tempo dal rogito per contestare i cosiddetti "vizi occulti".
O sbaglio?
Quando tempo è passato dal rogito?

 

[User_29045]

In questo i vizi possono essere denunciati entro 60 giorni dalla scoperta e non entro 8 giorni come visto precedentemente. L'azione giudiziaria invece si prescrive in due anni, mentre tra privati si prescrive entro un anno dalla comunicazione dei difetti riscontrati al venditore.

 

[Fift@]

Non sono vizi occulti, che sono ben altro. Contatta il venditore ed esponi il problema, non esistono garanzie. In base all'entità del danno puoi chiedere un'azione risarcitoria tramite legale, se ne vale la pena. Altrimenti dovrai andare in causa con costi e tempi incerti.

 

[Dimaraz]

Non sono vizi occulti, che sono ben altro

Se compri un immobile che ti viene "spacciato" (presentato) come restaurato ed a posto...e po' scopri che il tetto perde e/o causa infiltrazioni quello e un difetto occulto perché non rilevabile finché non piove.

E che sia costruttore o venditore privato poiché non si tratta di un "difetto" estetico ma tale da compromettere l"agibilità e la struttura dell'immobile la "garanzia" non è di pochi giorni ma quantomeno di 12 mesi.

 

[Fift@]

Un vizio occulto è qualcosa che il venditore tiene nascosto intenzionalmente e che riduce sensibilmente il valore dell'immobile o non ne rende possibile la fruizione. Un lavoro fatto male da una ditta che vizio occulto è? Che ne sa il venditore se la ditta ha lavorato male? Ma cosa dici?

 

[Franci63]

Un vizio occulto è qualcosa che il venditore tiene nascosto intenzionalmente

Non proprio; il vizio occulto è un “difetto” che non poteva essere rilevato con la normale diligenza, proprio perché non visibile .
Questo è uno dei pochi casi in cui forse il termine non è usato a sproposito.

 

[plutarco]

I "vizi occulti" vanno sistemati pena la risoluzione della compravendita.
Ovviamente se il venditore non provvede dovrai dare inizio ad azione legale.

Però è necessario dimostrarli...

 

[Fift@]

Ne parlate solo sui forum di vizi occulti, nella vita reale è impossibile dimostrarli