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Per quanto mi riguarda il piano terra è fatto per gli studi, per gli uffici o per le auto ma non per abitazione. Che si tratti di villa o appartamento fa lo stesso per me...
Io non vivrei neanche a pagamento in un piano terra. Si è soggetti ad umidità di risalita, problemi alle fogne, problemi con i vicini, rumori dalla strada ecc.
Il comodato d'uso non va necessariamente registrato. Condivido quanto detto da @Nemesis, ma non capisco per quale motivo tu debba mantenerla se va a vivere con un compagno che, si spera, lavori!!!