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In un appartamento locato si è reso necessario rifare gli impianti (in particolare quello elettrico) per metterli a norma in seguito ad una segnalazione dello stesso inquilino su alcuni punti che meritano attenzione per la sicurezza. Però l'appartamento è "intensamente" arredato nel senso che...

Sono stato nei gg scorsi in un ufficio Agenzia delle Entrate in Lombardia per altre ragioni e, per curiosità, ho chiesto al funzionario della CS con canone variabile. Mi ha espressamente negato che ci fosse questa possibilità. Al che gli ho mostrato l'interpello di cui abbiamo parlato in questo thread e che lui...

Non credo che con locazione ad uso abitativo si possa fare cedolare secca se il conduttore è una società. In ogni caso, con CS, il locatore ha un risparmio fiscale non un aumento di tassazione. Per il conduttore il vantaggio è di non dover pagare l'imposta di registro.

Wow...! Gli hai mostrato la loro recente risposta a interpello? Per quanto non vincolante... Pazzesco comunque!

Nell'ufficio in cui è registrato il contratto è molto difficile prendere appuntamento. E' necessario andare proprio in quello o va bene uno qualsiasi secondo voi?

sì

L'articolo che citi (per imposte sui redditi) dice così: Si intende valore catastale o di mercato? In ogni caso fa riferimento al "canone di locazione risultante dal contratto", quindi non può essere un controllo sul canone registrato, ma solo su quello effettivamente indicato in dichiarazione...

Credo che ti riferisci a questa discussione: Canone concordato - importo minimo Ma il minimo sembra vincolante solo se il canone è di tipo concordato. Se il canone è libero non credo ci siano soglie di attenzione da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Sto valutando se passare ad un contratto a canone concordato per agevolare l'inquilino in oggettiva difficoltà; avrei infatti un risparmio fiscale (da 21% a 10%) che potrei "ribaltargli" con una ulteriore riduzione del canone. Mi sono però accorto che il canone attuale (pur essendo allineato al...

Sapete se è possibile fare (e registrare) un accordo che riduca il canone per un periodo limitato (ad es. per 6 mesi, dopo ritorna quello precedente) ?

Grazie @uva ! Immagino che andando nel cassetto fiscale si possa poi vedere (dopo un po' di tempo) che la comunicazione sia stata effettivamente recepita. Oltre naturalmente a tenere ricevuta della PEC inviata.

E' ancora così? O nel frattempo hanno dato la possibilità di presentarlo in via telematica? Pensavo anche che si potrebbe inviare via PEC all'Agenzia delle Entrate. So che spesso i commercialisti non si recano di persona in agenzia ma comunicano via mail.

Bhè con la recente risposta all'interpello non dovrebbero porre ostacoli...

Capito questo, vi chiedo un suggerimento. Nei mesi scorsi abbiamo sottoscritto un contratto commerciale con canone variabile che decorre però dal 1 ottobre prossimo. Vista l'incertezza sulla possibile applicazione della cedolare secca è stato registrato in regime ordinario per prudenza. Abbiamo...

Bravo @Clematide ! ci avevi visto giusto!! mentre ben 3 commercialisti mi avevano detto il contrario... Quindi la risposta alla domanda oggetto della discussione è: No, sono compatibili. Non è la prima volta che in questo forum si ha molto più aiuto e competenza di quella del commercialista...!

Non ricordo che @Nemesis si fosse espresso in tal senso

Interessante questa frase nel recente interpello dell'Agenzia delle Entrate: Al di là del caso degli eredi, ciò significa che la CS è applicabile non solo ai contratti stipulati nel 2019, ma anche a quelli che hanno scadenza naturale nel 2019 e che vengono prorogati. Non mi è chiaro se si intenda la scadenza...

Proprio per questo non è in genere una buona prassi prevedere nel contratto che l'inquilino paghi direttamente all'amministratore di condominio. Ora che ti accorgi infatti che non sta pagando passa molto tempo, e il tuo caso lo conferma

Al di là della problematica di questa discussione. No, con la normativa attuale, i contratti stipulati nel 2019 possono rimanere in regime di cedolare secca anche nei prossimi anni, finchè il contratto non viene risolto. Per poter optare invece per la cedolare secca nei contratti stipulati dal...

Non mi è chiara una cosa…, visto che l'interpello va fatto prima della scadenza dell'adempimento. Se per la registrazione del contratto di sono 30gg dalla stipula e per la risposta l'Agenzia delle Entrate impiega 90gg, come si fa a fare l'interpello in maniera preventiva? Praticamente è utile solo dall'annualità...