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Questa è stata sicuramente una buona mossa ma le due cose sono distinte: 1- con la trascrizione- prenotazione tutelo l'acquisizione del bene immobile 2-con la fideiussione mi riservo un diritto di credito per quanto versato, se l'impresa salta Avere tutte e due è bene ; se poi il bene sarà...

Nulla osta ma si richia di perdere le protezioni di cui si è detto. Esempio : se io ho trascritto un preliminare in cui le parti indicano che lo stesso sarà perfezionato con il rogito entro il 31-12-2014 e poi faccio una scrittura privata in cui si concorda una proroga al 31-12-2015 e il...

la prossima volta inserire nel contratto FORZA MAGGIORE Le parti non saranno responsabili del ritardo nell’adempimento delle loro obbligazioni, ai sensi del contratto, se tale ritardo è causato da circostanze al di fuori del loro ragionevole controllo. La parte in ritardo per causa di forza...

Il problema che pone Daniela credo sia di carattere giuridico. Esiste una norma che consente di prorogare (rispetto ad una data chiaramente indicata ) una obbligazione a causa di eventi gravi di " forza maggiore " ? La risposta formale è...

Non è che dovete per forza, ma sicuramente Vi conviene . Infatti la modifica "notarile " verrebbe trascritta e tale condizione prorogherebbe i tempi e gli effetti della protezione previsti dalla norma (ex art. 2645 bis c.c. ) protezione che spirerebbe alla data attualmente indicata nel...

altra alternativa: rimettere in pista l'accordo ma con le garanzie previste dalla seguente norma recentemente convertita in legge http://www.propit.it/threads/acquistare-casa-senza-soldi-e-senza-rischi-come-con-il-rent-to-by-grazie-a-recenti-disposizioni.31841/#post-203336

E' evidente che l'impresa dovrebbe rendere tutto e subito , ma credo che il problema sia questo: " ma se in fatto non possono rendermi i soldi subito che faccio ? " Bel problema; ammesso che l'impresa versi in difficoltà finanziarie ( e qui è ragione di credo o non credo, dubbio che puo'...

In materia locativa di immobili urbani, i diritti di prelazione e di riscatto (di cui agli artt. 38 e 39 l. n. 392/1978) spettano solamente se l'attività commerciale svolta avviene a stretto contratto con il pubblico e i consumatori. Tale circostanza costituisce imprescindibile presupposto...

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Chiedere si puo' sempre. Ma il locatore puo' anche rifiutare ed invitare il conduttore a rispettare il contratto ( se no, per quale motivo si stipula un accordo scritto ? )

articoli c.c. applicabili Art. 1114.- Divisione in natura. La divisione ha luogo in natura, se la cosa può essere comodamente divisa in parti corrispondenti alle quote dei partecipanti. Art. 1116.- Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria. Alla divisione delle cose comuni si...

eIn casi del genere è consigliabile procedere ad una divisione: O consensuale o giudiziale (previo esperimento obbligatorio della procedura di conciliazione mediazione ). In fatto le cose potrebbero rimanere anche cosi' (finché nessuno dei due accampa diritto sull'altra porzione occupata che...

Infatti qui sta il punto : Chi ha girato il Mondo ( opportunità che mi è stata fortunatamente riservata) ha potuto osservare il comportamento dei bambini degli altri Paesi, anche dei Paesi piu' poveri ( in genere adorabili) confrontati con quelli Italiani traendo una univoca conclusione : i...

Mi pare uno spacca-testa e piu' di tanto non mi sono arrovellato a dipanare anche perché pare che la cosa stia andando a buon fine . Ma pare che non sia la procura che ti ha salvato ma il preliminare che è stato trascritto ex 2645 bis in presenza di " prima casa ". Infatti : vedi...

vedi allegato , anche le prestazioni professionali connesse sono ammissibili

Ad ogni buon conto espongo la mi opinione circa la domanda posta su chi dovrebbe rispondere , il venditore o l impresa appaltatrice ? Entrambi possono essere chiamati a rispondere. Secondo la Cassazione, che s'è pronunciata sull'argomento, “le disposizioni di cui all'art. 1669, disciplinanti...

--Secondo la Suprema Corte, la prelazione spetta al conduttore solo a condizione che la sua attività all’interno del locale sia stata a diretto contatto con i consumatori. Diversamente, il locatore è libero di vendere a terzi senza doverlo comunicare al conduttore. Nel caso in cui il locale...

Mica è obbligatorio. Puoi anche stamparlo e leggerlo alla bisogna ( io faccio cosi' quando mi arrivano lenzuolate di norme (ossia tutti giorni)

Annoto : con immutata stima per Daniele.

Rif: La Cassazione civile (24654/2010) e più recentemente il Tribunale di Torino (2821/2013) hanno ritenuto che l'articolo sopra 63 citato non è norma a garanzia dell'acquirente atta a limitare un obbligo che in assenza della stessa esisterebbe comunque, ma una norma posta a tutela del...