Superbonus 110%

[mogheghe]

Ma quale è la ditta che si proporrà di fare i lavori, su un condominio dove sa che la metà degli inquilini non vorrà pagarglieli?
La vedo molto difficile che gli altri 3 riescano ad andar avanti, cioè trovando un geometra ecc ecc anche solo per il progetto iniziale...

capirei il tuo ragionamento se ci fossero 6 distinte persone, ma in un condominio quando vengono deliberati dei lavori anche chi è contrario si deve adeguare e pagare.
In questo caso come si diceva non essendoci una maggioranza tra gli intervenuti al voto, non si possono deliberare i lavori, ma vedrai che ci sarà da battagliare perchè quando non c'è buonsenso e ignoranza finisce sempre con un giudizio di un organismo di mediazione o di un tribunale

 

[Daniele 78]

Questa insistenza delle 3 teste (che tra l’altro non avrebbero neanche i millesimi oltre a non essere la maggioranza degli intervenuti) detta da @mogheghe non riesco a spiegarmela in modo differente.

Questi insistono perché CREDONO che la misura del 110% sarà aggratise ma, sorpresa sorpresona così non sarà.

La prima cosa che ho sentito ai 2 Webinar sul 110% è stata che l’intervento del 110% NON sarebbe stato gratis, giusto per riportare le persone con i piedi a terra!

 

[mogheghe]

Questa insistenza delle 3 teste (che tra l’altro non avrebbero neanche i millesimi oltre a non essere la maggioranza degli intervenuti) detta da @mogheghe non riesco a spiegarmela in modo differente.

Questi insistono perché CREDONO che la misura del 110% sarà aggratise ma, sorpresa sorpresona così non sarà.

La prima cosa che ho sentito ai 2 Webinar sul 110% è stata che l’intervento del 110% NON sarebbe stato gratis, giusto per riportare le persone con i piedi a terra!

confermo: già il coperto è al 50% perche non è a diretto contato con gli appartamenti sotto, poi gli infissi hanno detto prima che erano al 50% poi al 110% e poi non si sa; il fattore trainante sai qual'è ? la cessione del credito che finanziariamente permette ai 3 di fare tutti i lavori con 3 spicci......

 

[Daniele 78]

confermo: già il coperto è al 50% perche non è a diretto contato con gli appartamenti sotto, poi gli infissi hanno detto prima che erano al 50% poi al 110% e poi non si sa; il fattore trainante sai qual'è ? la cessione del credito che finanziariamente permette ai 3 di fare tutti i lavori con 3 spicci......

Eh già ma poi per arrivare ad avere il 110% voi dovete fare almeno uno dei due interventi trainanti ,per voi, dato che siete un condominio (il terzo sarebbe più dedicato alle case a schiera o alle villette)
1) Sostituire la centrale termica condominiale (se esiste e se non siete Termoautonomi
2) Rifare la coibentazione dell’edificio per più del 25% della superficie disperdente lorda.

Basta uno dei due interventi MA dovete assolutamente migliorare la classe energetica di 2 livelli. Per accertarla fare un APE prima e post intervento (questo anche se le APE esistenti non fossero scadute), dato che la metodologia di calcolo e cambiata negli ultimi anni!

 

[Daniele 78]

la cessione del credito che finanziariamente permette ai 3 di fare tutti i lavori con 3 spicci......

Più o meno, dovete avere anchi chi assevera tutto ciò ed avere già il soggetto che cede perché non tutte le imprese lo fanno...anzi sono poche poche!

Capisco che avete il preventivo ma bisogna pedestremente seguire la Guida delle Entrate per:
1) i massimali di spesa
2) il tipo d’intervento con tanto di asseverazione di un tecnico +certificatore APE
3) la ripartizione dei crediti (o la cessione)
Ecc. Tutto scaricabile sulla guida che sicuramente avrai già trovato!

 

[mogheghe]

Eh già ma poi per arrivare ad avere il 110% voi dovete fare almeno uno dei due interventi trainanti ,per voi, dato che siete un condominio (il terzo sarebbe più dedicato alle case a schiera o alle villette)
1) Sostituire la centrale termica condominiale (se esiste e se non siete Termoautonomi
2) Rifare la coibentazione dell’edificio per più del 25% della superficie disperdente lorda.

Basta uno dei due interventi MA dovete assolutamente migliorare la classe energetica di 2 livelli. Per accertarla fare un APE prima e post intervento (questo anche se le APE esistenti non fossero scadute), dato che la metodologia di calcolo e cambiata negli ultimi anni!

certo occorre infatti fare il cappotto in una palazzina francamente con ancora le pareti in ottimo stato e che oggettivamente non disperdono granchè.
Mettere a mano a quelle pareti per avere la gratuità di una parte degli interventi veramente disturba. Oltretutto il cappotto implica allunare i bancali , ispessire gli imbotti in c.a delle finestre.....sperando che vada a buon fine sia l' intervento murario che la detrazione fiscale..... faccio notare che se c'è qualche contestazione parliamo di 220.000 euro +IVA di lavori......non parliamo di 1000 euro

 

[Daniele 78]

certo occorre infatti fare il cappotto in una palazzina francamente con ancora le pareti in ottimo stato e che oggettivamente non disperdono granchè.
Mettere a mano a quelle pareti per avere la gratuità di una parte degli interventi veramente disturba. Oltretutto il cappotto implica allunare i bancali , ispessire gli imbotti in c.a delle finestre.....sperando che vada a buon fine sia l' intervento murario che la detrazione fiscale..... faccio notare che se c'è qualche contestazione parliamo di 220.000 euro +IVA di lavori......non parliamo di 1000 euro

Con 6 unità immobiliari per un rifacimento i massimali sono di 40.000€ per unità immobiliare fino ad 8 , oltre A questo numero il massimale scende a 30.000€/cadauna. (quindi 240.000€ Per voi).
Attenzione che i lavori devono seguire tutti un iter specifico della guida compreso il salto di categoria (lo farete tranquillamente con il cappotto)! Ma non è una buona partenza non controllare il computo metrico (che immagino) sia legato ad un progetto.

Proprio perché non si parla di 1.000€ dovreste fare molta più attenzione!

 

[Fift@]

Ma quale è la ditta che si proporrà di fare i lavori, su un condominio dove sa che la metà degli inquilini non vorrà pagarglieli?
La vedo molto difficile che gli altri 3 riescano ad andar avanti, cioè trovando un geometra ecc ecc anche solo per il progetto iniziale...

La ditta che fa i lavori si trova, la ditta che si fa carico dei crediti no. Fateli parlare che tanto non si farà niente

 

[chiacchia]

Ma poi non avendo un amministratore non avendo un conto condominiale ecc. chi di loro si prende la responsabilità di tutta questa manfrina per asserire a suo nome e solo per conto degli altri che si può fare questo o quello? se qualcosa va storto è lui che deve risponderne e poi lui si potrà rifare si gli altri condomini, questo lo sanno?

 

[Daniele 78]

Ma poi non avendo un amministratore non avendo un conto condominiale ecc. chi di loro si prende la responsabilità di tutta questa manfrina per asserire a suo nome e solo per conto degli altri che si può fare questo o quello? se qualcosa va storto è lui che deve risponderne e poi lui si potrà rifare si gli altri condomini, questo lo sanno?

La Asseverazione la fa SOLO un tecnico non il proprietario, ma era già così per gli Ecobonus quando l’intervento era oltre “la caldaia a condensazione” e simili.
È il tecnico, o i tecnici, che ti asseverano che quegli interventi oltre che essere trainanti ti fanno salire di 2 classi energetiche.