Soffitta trasformata in appartamento abusivo

[vittorievic]

Già fatto nel mio ex condominio, sono passati di lì a poco

è per questo che è diventato ex

 

[Daniele 78]

se la denuncia è anonima non c'è il nome del segnalatore quindi il Comune non sarà in grado di comunicare il nome di chi ha presentato denuncia: come farà a spiegare tale iniziativa ispettiva, in questo caso specifico, che non si vede alcunché dall'esterno?

Secondo me la lettera anonima viene cestinata: diverso è il discorso di chi si presenta e denuncia un abuso chiedendo l'anonimato. In questo caso i vigili procedono, ma la denuncia presentata negli uffici rimane allegata agli atti.
Rimane sempre poi il fatto che chi ha fatto l'abuso essendo all'interno della propria proprietà può negare l'accesso ai vigili urbani.

I Comuni non ti fanno fare una denuncia o un esposto anonimi, tu le tue generalità le devi comunicare anche perché devono capire dove sia il problema.

 

[Daniele 78]

Quasi sicuramente avendo fatto una

Il proprietario ha tentato inutilmente di vendere la soffitta nello stato sopra descritta e in mancanza dei prerequisiti di legge ha deciso di viverci. Nel redigere la nuova tabella millesimale il tecnico ha segnalato la non abitabilità della proprietà ma tenendo conto dello stato attuale ha applicato i parametri di una abitazione 'normale'. Il proprietario minaccia causa per l'aumento millesimale.

Ovvio al tentativo di vendita l’acquirente per il tramite sicuramente di un tecnico è venuto a conoscenza della mansarda abusiva. E dico che è molto facile che non sia sanabile per le altezze interne: ad oggi è molto difficile recuperare una soffitta esistente trasformandola in mansarda (per via delle altezze limitate e comunque non regolamentari). Quindi un abuso edilizio che richiederebbe un condono edilizio ad oggi non più possibile.

Quindi o ripristina lo stato dei luoghi oppure ha l’alternative di chiedere di poter alzare il tetto (a sue spese) per poter rientrare nelle altezze richieste.

il 99% di chi fa ste cose le fa senza tener conto delle altezze interne che è un prerequisito per avere l’Agibilità di un immobile e senza di essa ad oggi nessun notaio si arrischierebbe nel eseguire la compravendita!

 

[vittorievic]

il 99% di chi fa ste cose le fa senza tener conto delle altezze interne che è un prerequisito per avere l’Agibilità di un immobile

come ho già avuto modo di scrivere anche in case costruite vent'anni fa succedono questi abusi con la connivenza dei costruttori.

 

[Daniele 78]

come ho già avuto modo di scrivere anche in case costruite vent'anni fa succedono questi abusi con la connivenza dei costruttori.

No questi lavori per esperienza sono sempre fatti in economia. Fino a non molto tempo fa era possibilissimo dichiarare sulla PdC o sulla Scia “lavori farti in economia” ovviamente sia il proprietario che il progettista/direttore dei lavori si prendono una grana molto molto grande!

Nessuna impresa minimamente seria si arrischierebbe a fare una mansarda abusiva anche perché sei strutturato minimamente la normativa la conosci parecchio bene e sei consapevole ad i rischi a cui vai incontro.
il primo è avere il tecnico della controparte (acquirente) che entra in casa e si rende conto che le cose non vanno bene. Ormai quasi nessuno compra una casa, per fortuna, alla cieca ma ci si fa aiutare da un tecnico.

E se anche il tecnico non ci arrivasse subito ci si mette ancora di mezzo il notaio (che li paga l’acquirente) e prima ancora il perito della banca dell’acquirente (che al 99% comprerà facendo un mutuo)!

Inoltre dal 2016 l’Agibilità la rilascia si il tecnico che ha progettato ma seguendo sempre i dettami dell’ex art.25 del Testo Unico edilizia...quindi non ci si inventa assolutamente nulla.

 

[vittorievic]

Inoltre dal 2016

edificio in Classe A+ costruito nel 1999, le soffitte, pertinenze degli ulti piani hanno tutte il bagno e pur non avendo l'altezza sono usate praticamente come abitazioni.

 

[Daniele 78]

edificio in Classe A+ costruito nel 1999, le soffitte, pertinenze degli ulti piani hanno tutte il bagno e pur non avendo l'altezza sono usate praticamente come abitazioni.

Dipende da come sono state dichiarate in atto notarile. L’impresa te lo può vendere anche come sottotetto non abitabile (basta che sia scritto in atto notarile) ed è ok.
Se ti vendessi una cosa del genere ma non scrivessi in atto che non è abitabile allora avresti ragione tu.

L’uso che se ne fa deve corrispondere alla concessione (e al catasto) e deve essere ripreso in atto; se poi il proprietario una volta acquisito l’immobile decide di modificarlo per conto suo...****i suoi! L’importante è che ne sia edotto dall’inizio di quello che può fare o meno!

 

[griz]

edificio in Classe A+ costruito nel 1999, le soffitte, pertinenze degli ulti piani hanno tutte il bagno e pur non avendo l'altezza sono usate praticamente come abitazioni.

situazione più normale di quanto si posa pensare, è illegale ma alla fine non danneggia nessuno, basta che non si cerchi di venderle indipendentemente dall'appartamento o affittarle

 

[Daniele 78]

situazione più normale di quanto si posa pensare, è illegale ma alla fine non danneggia nessuno, basta che non si cerchi di venderle indipendentemente dall'appartamento o affittarle

E dipende anche da come sono state vendute ai tempi: un conto se sono state vendute come abitabili e quest’ultimo le ha ancora modificate; un conto se sono state vendute come locali di sgombero (ovviamente scritto su atto, concessione e catastò) e poi il proprietario le ha modificate dopo! Sono due casi che se si va in giudizio portano a due esiti differenti!

 

[griz]

E dipende anche da come sono state vendute ai tempi:

normalmente vengono vendute come vani accessori, ad esempio: stenditoio con wc/lavanderia, poi ci vai a dormire o a praticare hobbies, importante è utilizzarli collegati all'appartamento