Soffitta trasformata in appartamento abusivo

[vittorievic]

Non c'è da discutere di altro

Le segnalazioni anonime si cestinano. Poi a me sembra che con questa azione ( una persona che da Roma scrive al Comune di Verona per segnalare un abuso) ti impicci dei fatti degli altri. Un conto è dare un parere un altro è prendere iniziative.

 

[BJMAKER]

Le segnalazioni anonime si cestinano. Poi a me sembra che con questa azione ( una persona che da Roma scrive al Comune di Verona per segnalare un abuso) ti impicci dei fatti degli altri. Un conto è dare un parere un altro è prendere iniziative.

A Venezia non cestinano niente, non diciamo fesserie. Ti presenti di persona e indichi indirizzo e proprietario. Tempo una settimana e passano a controllare. Nel condominio dove abitavo anni fa, un condomino aveva fatto un bagno in mansarda e non lo sapeva nessuno. Probabilmente un vicino o un conoscente ha avvertito il comune e sono passati a controllare.

 

[vittorievic]

Probabilmente un vicino o un conoscente ha avvertito il comune e sono passati a controllare.

e poi come è finita?

 

[BJMAKER]

e poi come è finita?

I vigili sono passati per un controllo, lui gli ha aperto anche se poteva non farlo hanno constatato l'abuso e sono stati aperti 2 fascicoli, uno penale e uno amministrativo. Non so come sia finita perché poi ho cambiato casa. Bisogna stare attenti a sentirsi più furbi degli altri, in un condominio tutti sanno tutto di tutti. Ovvio che la segnalazione deve essere verificata e deve essere attendibile, se ci vai di persona di sicuro passano a controllare. Chi non apre la porta ad un vigile urbano in divisa? Anche perché non immagina per cosa siano passati

 

[sjg]

Grazie a tutti quelli che hanno fornito informazioni e consigli. Chiedere che il possessore della soffitta trasformata in appartamento paghi di più per le cose comuni sembra problematica visto che risulta ancora censita come soffitta. Facciamo invece la denuncia in Comune per la modifica della soffitta eseguita anni fa senza l'autorizzazione.

 

[Daniele 78]

La denuncia in Comune delle irregolarità edilizie sarà fatta, ma il problema urgente è che il proprietario rifiuta di accettare l'attribuzione di una quota millesimale più alto sostenendo che "se scelgo di abitare nella mia soffitta questo non vuol dire che diventi un'appartamento". Ha gia minacciato di far causa.

e la causa la perderebbe dato che nel momento in cui si procede per forza un giudice deve entrare nel merito dell’immobile che a quanto tu dici risulta essere
1) Ristrutturato senza permesso= abusivo
2) Una soffitta (un C/2 o simili) non potrebbe mai essere abitabile per viverci ma abitabile come “magazzino, cantina”.

se vuole perdere soldi!

 

[chiacchia]

variazione di almeno 1/5 dell'unità impone la modifica della Tabella a spese di chi ha fatto la modifica.

Dimaraz, ma questa regola non si riferisce all'aumento della cubatura?

Vittorioevic, non è vero che se un condomino è dissenziente paga comunque le spese vedi un poco l'art.1132 c.c.

Per il fatto che uno cambia come usa le sue proprietà, nelle mie tabelle millesimale il tecnico ha considerato non solo l'esposizione ma anche l'uso nel senso, se era un salotto, se una cucina o una camera da letto, con i relativi esempi di calcolo perché ecc. figuriamoci se uno trasforma una soffitta in un'abitazione.

Fate attenzione che il condomino che ha fatto l'abuso, anzi il suo avvocato, vuole distogliere l'attenzione dal problema reale dell'abusivismo pertanto:
Vi fa una causa perché l'assemblea ha approvato le nuove tabelle millesimali?
li casca male l'assemblea ne ha il potere, poi si va a vedere se è giusto o no la valutazione, pertanto deve pagare.
La causa viene fatta perché non è giusta la valutazione del tecnico?
Qui c'è da considerare la sensibilità del giudice, e pertanto si svicola anche in questo caso il problema dell'abusivismo, qui cosa dirà il giudice?
è una modifica alla destinazione d'uso? si possono cambiare le tabelle.
Oppure se il comune non darà l'abitabilità, non si devono cambiare le tabelle pertanto il condominio ha torto?
la cosa è dubbia pertanto se lui non vuole sentire ragione potete voi "minacciarlo" di denuncia di abusivismo pertanto zitto e paga, oppure denuncia e se non è cognato del capo dei vigili urbani del paese multa e ripristino della cosa.

 

[vittorievic]

Vittorioevic, non è vero che se un condomino è dissenziente paga comunque le spese vedi un poco l'art.1132 c.c.

non ho scritto quello che tu sostieni: confermo che il condomino dissenziente debba comunque pagare l'avvocato del condominio anche se lui non partecipa alla lite.

 

[Daniele 78]

Dimaraz, ma questa regola non si riferisce all'aumento della cubatura?

Vittorioevic, non è vero che se un condomino è dissenziente paga comunque le spese vedi un poco l'art.1132 c.c.

Per il fatto che uno cambia come usa le sue proprietà, nelle mie tabelle millesimale il tecnico ha considerato non solo l'esposizione ma anche l'uso nel senso, se era un salotto, se una cucina o una camera da letto, con i relativi esempi di calcolo perché ecc. figuriamoci se uno trasforma una soffitta in un'abitazione.

Fate attenzione che il condomino che ha fatto l'abuso, anzi il suo avvocato, vuole distogliere l'attenzione dal problema reale dell'abusivismo pertanto:
Vi fa una causa perché l'assemblea ha approvato le nuove tabelle millesimali?
li casca male l'assemblea ne ha il potere, poi si va a vedere se è giusto o no la valutazione, pertanto deve pagare.
La causa viene fatta perché non è giusta la valutazione del tecnico?
Qui c'è da considerare la sensibilità del giudice, e pertanto si svicola anche in questo caso il problema dell'abusivismo, qui cosa dirà il giudice?
è una modifica alla destinazione d'uso? si possono cambiare le tabelle.
Oppure se il comune non darà l'abitabilità, non si devono cambiare le tabelle pertanto il condominio ha torto?
la cosa è dubbia pertanto se lui non vuole sentire ragione potete voi "minacciarlo" di denuncia di abusivismo pertanto zitto e paga, oppure denuncia e se non è cognato del capo dei vigili urbani del paese multa e ripristino della cosa.

No aspetta, una soffitta che è rimasta tale di solito C/2 “magazzino o deposito” non è adatta ad abitarci ma è adatta alla mero uso come cantina o deposito.

la variazione della tabella millesimale la fai specialmente in base all’uso ed ai m2 ed un C/2 anche a parità di m/2 con un A/2 “casa di civile abitazione” pagherà una rendita sensibilmente più bassa ed i millesimi di un C/2 saranno comunque anche più bassi (anche a parità di m2) rispetto all’ A/2!

Detto questo per primo anche l’amministratore per tutelare gli altri condomini sarebbe soggetto a richiedere gli estremi catastali delle unità appartenenti al condomino con le proprietà e gli eventuali possessi (inquilini, usufruttuari ecc.) ai sensi proprio dell’anagrafe condominiale.Anagrafe Condominiale

 

[Dimaraz]

Dimaraz, ma questa regola non si riferisce all'aumento della cubatura?

No.
La norma precisa che l'obbligo di rettificare le Tabelle Millesimali sorge per qualsiasi variazione di valore (quindi sia aumento che diminuzione).

Resta la "ambiguità" di come stabilire a priori l'entità di una variazione.