Premessa: perdonami è una risposta un po’ lunga, ma non contiene domande
(“Ma dai? Non ci credo..” 
) quindi se avrai voglia di leggerla inserisci pure la modalità “turbo”, ma è giusto per chiarire alcuni punti sull’intera vicenda.
Uva come sempre le tue considerazioni sono impeccabili, ma calcola che con il primo aspirante inquilino fui io a rimandare e ad evitare l’incontro. Lui mi voleva incontrare già dal primo contatto
(«Quando ci vediamo?» furono le prime parole che mi disse), ma io, non avendo la più pallida idea di quale canone potergli chiedere, presi tempo
(incontrarsi solo per guardarsi in faccia, provenendo io da un’altra regione, non la reputai una cosa saggia). . Poi tu mi suggeristi di dare eventualmente incarico ad un geometra se non avessi avuto la possibilità di reperire quelle informazioni che sarebbero poi servite alla DokiCasa per determinare la scheda del canone concordato e così feci. Chiamai un geometra che poi mi diede buca, ne cercai un altro. Ala fine riuscì faticosamente ad ottenerle e così ottenni anche il canone concordato calcolato dalla DokiCasa
(nel frattempo il primo aspirante inquilino mi chiedeva sempre d’incontrarmi -ma forse perché credeva che mi sarei accontentato delle foto del locale che gestiva per fidarmi della sua solidità economica? Chissà…) di soli 20 € superiore al precedente contratto del 2019
(Arghh!!). Informai il primo inquilino delle due proposte che avrei potuto offrirgli i dicendogli pure che se fosse stato interessato di spedirmi tutti i documenti necessari che sempre tu mi avevi cortesissimamente specificato. Gli scrissi anche di farmi sapere pure se l’appartamento non gli fosse interessato così avrei potuto rivolgermi ad altri. Visto poi che non mi chiamò più, quasi per scrupolo, dopo varie settimane di suo silenzio gli mandai un messaggio dicendogli se gli interessasse ancora l’appartamento e lui mi rispose dicendo che mi voleva incontrare. Andai là sicuro che sarebbe stata una barzelletta o quasi visto che avevo già indicato chiaramente ogni cosa . Con i mezzi pubblici sbagliai pure strada e mi ritrovai dall’altra parte di Roma, lo avvisai del ritardo e lui, nonostante la distanza siderale da dove si trovasse, voleva venire a prendermi con la sua auto. Io arrivai col taxi
(quasi 50 €) e subito mi volle offrire il pranzo. Poi dopo mi chiese lo sconto sul canone e, vista la mia posizione ferma su quanto già gli avevo specificato già per e-mail
(gli spiegai però che il contratto era aumentato di soli 20. € rispetto al prezzo che lui già aveva saputo dallla mia inquilina e che sarebbe rimasto bloccato per tutta la durata del contratto tramite la cedolare secca), mi fece il nome di questo suo connazionale disposto a soddisfare tutte le mie richieste, parlandomene bene e garantendo, “a parole”, per lui
(infine, ma questo giusto per la cronaca, sempre il primo aspirante inquilino, mi accompagnò con la sua auto nel posto in cui sarei andato dopo l’appuntamento con lui). Ecco, tutto questo per dirti che non è che ha cercato di evitarmi, sono semmai stato più io a dribblare il primo aspirante inquilino anziché il secondo a sfuggire da me
(il secondo poi è venuto da poco e forse conoscendo quanto avevo fatto penare il primo non mi ha nemmeno chiesto d’incontrarmi. Non lo so, è un’ipotesi.. Del resto nemmeno io ho mai chiesto d’incontrarlo). Però, per dirti, il suo connazionale è stato di una gentilezza che mi ha impressionato: ben superiore a tanti italiani
(poi però se fosse tutta una recita questo non lo so..).
Ciò che, sempre secondo me, appare anomalo in tutta questa vicenda è la mancanza di alternative.
Ti sei focalizzato su queste persone senza neppure tentare di trovare altri inquilini.
Eh sì, ma è stata l’inquilina uscente a farmi focalizzare lì sopra
. All’inizio parlandomi di quel primo soggetto interessato all’appartamento e poi prospettandomi l’idea di non perdere tempo con le agenzie immobiliari facendo rimanere nel frattempo sfitto l’appartamento, pagandoci il condominio che lì è arrivato davvero alle stelle
(un trimestre 429 € 🤑, ma stiamo scherzando ? Ed a questo poi si aggiungerà pure il riscaldamento -almeno la quota minima-), l’IMU
(che come sai meglio di me s’impenna se l’appartamento non è locato a canone concordato) e per ultimo ho scoperto pure la Tari
(visto che mi avete informato che non è sufficiente non abitare l’appartamento, tenerlo non ammobiliato e senza utenze attive, ma che basta solo il fatto dell’allaccio all’utenza per doverla pagare 😖…). Ah e poi, ovviamente, il compenso all’agenzia
(anche se l’inquilina subito mi disse di ricordarsi di lei qualora l’affare si fosse concluso
).
Poi tu mi accennasti che la situazione immobiliare è cambiata rispetto al 2019 perché la situazione è variata con l’esplosione degli affitti brevi che promettono fantasmagorici guadagni, ma quando si rivolse mio fratello ad un’agenzia immobiliare nazionale le proposte arrivare in circa 11 mesi furono solo due
(di cui una era a dir poco ridicola: a stento le sue entrate coprivano il canone di locazione, perciò ti ho chiesto se si può essere subito chiari con l’Agenzia: per evitare gli spiantati…). E la seconda proposta i redditi erano 19.890 più 13.306
(anche se poi mio fratello, non so perché, nel contratto non ci mise pure la madre, quindi in pratica a solidità economica certa vi erano solo i 19.890 euro). Ma non è tutto: mio fratello inizialmente disse di no anche a questa seconda proposta e l’agenzia sai cosa rispose: »Ma se suo fratello ha tutte queste “pretese” perché non se lo vende?» 😱. Capisci perché sono ancora un po’ shockato dalle agenzie immobiliari?? Poi l’inquilina tanto insistè con l’agenzia da far stabilire un colloquio con mio fratello, da dove poi emerse che quello che vi era nella sua dichiarazione dei redditi non fotografava l’esatto suo patrimonio perché non comprendeva ancora non mi ricordo cosa.. però di certificato c’erano solo quelle cifre che ti ho riportato prima. Fortunatamente poi l’inquilina si è dimostrata perfetta, sempre puntuale nei pagamenti sino a che non è morta sua madre, momento in cui mi ha chiesto di recedere anticipatamente dal contratto perché era diventato insostenibile con lei il fitto e soprattutto il condominio schizzato alle stelle….
Quindi, per dirti, sino ad almeno ad un lustro fa non erano proprio tutte rose e fiori con l’agenzia immobiliare, anzi 🥶…
Comunque adesso quasi quasi sarei tentato di chiedergli l’estratto conto e vediamo se fa resistenza, nel caso la facesse ho già pure pronta la scusa per liquidarlo. Però, mio banale pensiero, se fossero stati dei disonesti, il primo aspirante inquilino ed il suo successivo connazionale
(li accomuno), non credo che il primo si sarebbe poi defilato per far posto al secondo. Boh..
Okay, scusami per le tante troppe chiacchiere, ma ti avevo avvisata
…
..
..).
🤣
