Scadenza contratto canone concordato con cedolare secca

[Extraterrestre]

Mi ha risposto il certificatore: «Il suo APE è fornito sia del n. di identificazione che del protocollo. L'APE è stato presentato dal professionista incaricato (lo scrivente è regolarmente iscritto al proprio Albo con posizione **** come dichiarato sull'APE) con dichiarazione sostitutiva di atto notorio . Il timbro non occorre)».
Io ho asteriscato (••••) solo la posizione attraverso cui è iscritto all’Albo per proteggere la sua privacy. Quindi anche questa perplessità ce la siamo tolta. Tutto è bene quel che finisce bene

 

[uva]

Agenzia delle Entrate, di mandare e-mail illusorie

Effettivamente non avevo capito se la mail che hai ricevuto dall'Agenzia comunicava semplicemente la regolarizzazione della proroga (che invece non era stata recepita) o chiedeva altra documentazione per concludere la pratica.

Per fortuna hai risolto affidando l'incarico a DokiCasa!

 

[Extraterrestre]

No, no.. l’A.d.E. non chiedeva altra documentazione.
Te la riporto testuale la loro e-mail del 20
maggio in risposta alla mia:
«Buongiorno,
con riferimento all’oggetto, si inoltra la comunicazione della proroga del contratto codice TJR.
Cordiali saluti».
E l’oggetto che avevo indicato io nella mia precedente e-mail era il seguente: “Comunicazione di avvenuta proroga contratto di locazione a canone concordato con opzione della cedolare secca”. Poi dentro ovviamente ci avevo inserito tutta la pappardella dei dati che indicammo era cosa buona e giusta specificare.
Comunque sì, per fortuna con solo 30 € ho risolto la questione proroga. Anche e soprattutto per la tua salute mentale da me fortemente e continuamente stressata , ma se non ci fossi stata tu, questo forum e anche tutti gli altri che così carinamente hanno cercato di darmi una mano non so davvero come avrei fatto. Grazie Uva e ovviamente grazie anche a tutti gli altri …

 

[uva]

Leggo con piacere che ti impegni: poco per volta diventerai esperto e riuscirai a destreggiarti bene nel mondo delle locazioni!
Che non è facile, specialmente per quanto riguarda i contratti concordati.

 

[Extraterrestre]

Uva… 🎶 «A sognare che male c’è? Una stanza vorrei per me. Un letto sotto un tetto, uh, che bella favola. Favola…»🎵.
Grazie Uva. ma ne devo mangiare fornì di pane per arrivare ad avere almeno una basilare conoscenza dell’argomento …

 

[Extraterrestre]

3) E' opportuno rilevare le superfici e le caratteristiche dell'immobile (se ci sono i doppi vetri, la porta blindata, ecc) per calcolare correttamente il canone in base ai parametri dell'Accordo Territoriale. Se abiti lontano e non riesci ad occupartene personalmente puoi incaricare un geometra del posto.
Forse sarebbe la soluzione migliore: risolvere definitivamente il contratto attuale alla scadenza del biennio e stipularne uno nuovo. Utilizzando dei dati corretti e non sommari e/o presunti.

Uhm, ma la piantina che hanno in Catasto e scaricabile dal portale dell’A.d. E. è affidabile oppure no? Perché tra la rilevazione effettuata dal geometra (profumatamente pagato) e quella ricevuta on line attraverso appunto la planimetria catastale vi è un pochino di differenza ((ad esempio: soffitta per il geometra 7, 95, mentre per coloro che effettuano il calcolo sulla base della planimetria catastale è 9,06), per cui di chi mi fido fra i due? Di sicuro se inserisco sempre i valori più bassi tra le due stime, magari sarà valutato meno, però sarà anche più, come dire?, incontestabile… nessuno potrà cioè dire che è stato sopravvalutato o che ho barato.. Non lo so, boh…
P.S.
Mi accorgo adesso che l’altra perizia avuta on line è la superficie commerciale, comprensiva anche dei muri.. anche se però vi è un po’ di discrepanza nel calcolo della superficie utile (calpestabile) dell’appartamento

 

[uva]

di chi mi fido fra i due?

Mi fiderei del geometra che ha effettuato misurazioni accurate.

E' vero che spesso i locatori utilizzano le superfici risultanti dalla planimetria catastale.
Però se l'inquilino contesta i conteggi del canone concordato e chiede il controllo dei mq, si ritengono corretti quelli rilevati nell'immobile.

 

[Extraterrestre]

Mi fiderei del geometra che ha effettuato misurazioni accurate.

E' vero che spesso i locatori utilizzano le superfici risultanti dalla planimetria catastale.
Però se l'inquilino contesta i conteggi del canone concordato e chiede il controllo dei mq, si ritengono corretti quelli rilevati nell'immobile.

Comunque se l’inquilino dovesse contestare il calcolo dei mq è perché secondo lui sono sovrastimati, se risultassero invece poi sottostimati (ossia riportate superfici di dimensioni inferiori a quelle che in realtà sono) e quindi, in un ipotetico controllo, risultasse l’appartamento addirittura più grande di ciò che si era dichiarato, lui non potrebbe obiettare nulla? Questo lo chiedo giusto per sapere…

 

[uva]

risultasse l’appartamento addirittura più grande di ciò che si era dichiarato

Secondo me si dovrebbero rifare i conteggi e ricalcolare il canone concordato in base ai mq esatti.

Non mi è mai capitato, ma penso che l'inquilino contesterebbe solo se abitando nell'immobile si rendesse conto che la superficie è decisamente minore rispetto a quella indicata nel prospetto di calcolo.

In genere gli Accordi Territoriali prevedono una % di tolleranza:
Una variazione della superficie utile dell’unità immobiliare difforme rispetto a quella indicata in contratto, in più o in meno del 2% per le unità inferiori o uguali a 67 mq. e del 4% per quelle con metratura superiore di quelle indicate in contratto, non darà diritto alla modifica del canone annuo convenuto.
(Accordo Territoriale vigente a Torino)

 

[Extraterrestre]

Perfetto, ma a metri quadrati maggiori, in teoria, dovrebbe corrispondere un canone concordato maggiore. Più sono i metri quadrati di un appartamento più il canone concordato salirà, quindi nel caso di un appartamento dichiarato a metri quadrati inferiori rispetto alla realtà a rimetterci, se non rifatti i conteggi e ristabilita così la realtà, sarà solo il proprietario ((tolleranza consentita a parte). Ma quante cose che sai Uva, acciderbole!!!