Prassi tra privati

[uva]

è fatto molto bene questo preliminare.

Grazie, ma quella fu una vendita facile.
Come già detto, ci sono situazioni più complesse da esaminare con attenzione prima di stipulare il preliminare.

 

[pedra]

Quindi niente di più chiaro, se l'immobile interessa mi faccio dare un acconto che chiamerei fermo trattative anche per es. 2000 che è quello che lasci in agenzia quando fai una proposta che deve essere ancora accettata; poi scrivo quel preliminare che mi hai consigliato, che mette al riparo sia me che l'acquirente, a quel punto mi faccio dare altri 5000 euro e poi in base alla data del rogito mi metto in moto col notaio per fornire tutta la documentazione. Non registrerei il preliminare perchè sennò l'acquirente magari ritarda col mutuo o io ritardo con una piccola pratica di docfa che sto facendo, anche io a Torino sull'immobile a Torino, perchè altrimenti se voglio rescindere il contratto poi mi sono impegnata con la trascrizione del preliminare con l'Agenzia delle Entrate e ciò mi compromette pure una futura vendita dell'immobile con altri acquirenti se questa vendita non dovesse andare in porto. Che ne pensi?

 

[Franci63]

Che ne pensi?

Che stai facendo confusione tra registrazione del contratto preliminare, che è obbligatoria e costa qualche 100 euro più una percentuale di anticipo di imposta sulla caparra o sull’acconto, e la trascrizione, che si fa quando il contratto preliminare viene stipulato come atto pubblico dal notaio, e serve solo in alcuni casi, soprattutto a tutela dell’acquirente

 

[pedra]

Che stai facendo confusione tra registrazione del contratto preliminare, che è obbligatoria e costa qualche 100 euro più una percentuale di anticipo di imposta sulla caparra o sull’acconto, e la trascrizione, che si fa quando il contratto preliminare viene stipulato come atto pubblico dal notaio, e serve solo in alcuni casi, soprattutto a tutela dell’acquirente

Quindi se lo registro solamente all'Agenzia delle Entrate non viene trascritto nulla nei registri immobiliari a carico dell'immobile giusto? La registrazione del preliminare diventa solo un affare tra me, l'acquirente e l'Agenzia delle Entrate.....vabbè allora lo registro e se non si procede al rogito per ripensamenti amen, non c'è alcuna implicazione.....posso vendere l'immobile ad altri....

 

[Nemesis]

se non si procede al rogito per ripensamenti amen

Amen non proprio. Il contratto preliminare è fonte di obbligazione al pari di ogni altro contratto, e consiste nell'assunzione dell'obbligo di concludere un nuovo contratto (il "definitivo"). Se una delle parti è inadempiente alla stipula del contratto definitivo l'altra parte può agire giudizialmente e ottenere una sentenza che produce il medesimo risultato che si sarebbe ottenuto con quest'ultimo.

 

[Miciogatto]

se non si procede al rogito per ripensamenti amen

Amen nel senso che devi cominciare a pregare.

Le firme sui contratti non vanno prese alla leggera.

Come già detto, la parte non inadempiente può chiedere l'esecuzione in forma specifica, traduco: "costringere" tramite un giudice l'altra parta ad acquistare (o a vendere a secondo da quale lato è l'inadempiente.)

Occorre anche aggiungere che questa possibilità, pur essendo del tutto legittima e concreta, per quanto riguarda la decisione della controparte potrebbe essere influenzata da vari fattori che si possono riassumere in "ne vale la pena farlo?". Tempi denari e incertezze nel mezzo.

Assai più probabile (ma evidentemente non certo) che la parte non inadempiente si accontenti della caparra trattenuta (se venditore) o della caparra raddoppiata (se acquirente e riesce a ottenerla).

Può anche andare bene (anzi benissimo) e arrivare a una risoluzione consensuale con nessuna conseguenza per entrambi: ma bisogna essere d'accordo in due, ovviamente.

Ritorno in ogni modo a sottolineare la mia frase iniziale.