Prassi tra privati

[Seth]

Vado controcorrente, ma mettere nero su bianco l’esistenza di abusi noti al promissario acquirente non va bene.

Però non ho capito il perché.

 

[Franci63]

Però non ho capito il perché.

Come ho detto, perlomeno non nel preliminare

 

[Seth]

Come ho detto, perlomeno non nel preliminare

Cioè perché il preliminare va al notaio che in tal caso non rogiterebbe?

 

[Franci63]

Cioè perché il preliminare va al notaio che in tal caso non rogiterebbe?

Certo, contrasterebbe con la necessità di dichiarare a rogito che è tutto regolare.
Comunque sono situazioni delicate e sgradevoli

 

[Seth]

Certo, contrasterebbe con la necessità di dichiarare a rogito che è tutto regolare.
Comunque sono situazioni delicate e sgradevoli

Grazie. Trovo però anche opinioni diverse. Vedi p. es. questo articolo di un avvocato secondo cui la presenza di abusi minori non impedirebbe il rogito.

Rogito con Abuso Edilizio: cosa accade?

Rogito con Abuso Edilizio: cosa accade dell'atto notarile? Vediamo quando vi è nullità e quando responsabilità del venditore

www.avvocatoticozzi.it

 

[Franci63]

Vedi p. es. questo articolo di un avvocato secondo cui la presenza di abusi minori non impedirebbe il rogito.

Mai detto il contrario.
Ma il venditore deve comunque dichiarare a rogito che l’immobile è regolare.
Nemmeno un abuso enorme impedisce il rogito, ma poi tale atto può essere annullato.
Bisogna essere in grado di valutare rischi e vantaggi, a seconda della situazione (comunque, come detto poco piacevole).

Nell’art. postato trovi anche la stessa cosa che ho suggerito io:
“Se il venditore volesse evitare future contestazioni derivanti dalla stipulazione di un rogito notarile con abuso edilizio, dovrebbe valutare la sottoscrizione di un accordo in cui si dia atto delle difformità o degli abusi presenti e si indichi che queste sono note e accettate dal compratore, essendosene tenuto conto nella determinazione del corrispettivo pattuito per la compravendita.”