Invio disdetta contratto di affitto: indirizzo di recapito

[kRel]

No. Potrebbe querelarti per il reato previsto e punito dall'art. 392 c.p.

Buongiorno Nemesis,

si e no . . . . io la vedo un pò stirata . . .



Premesso che:
1. le utenze non sono contrattualizzate - cioè non è indicato nel contratto se le utenze devono essere a mio nome o a nome dell'affittuario
2. all'atto della registrazione del contratto di affitto e consegna delle chiavi le utenze erano a mio nome e cento volte a voce e per whatsapp (non vale niente lo so) gli ho chiesto di volturarle a suo nome e l'inquilino non l'ha mai voluto fare.
3. invierei una raccomandata A.R. lasciandogli anche sei mesi per provvedere, quindi un periodo di tempo ragionevolmente sufficente per volturare.

non credo di esercitare - sostituendomi al giudice e/o alla legge - un "preteso diritto".

Ma sono ignorante sull'argomento, magari sbaglio...

 

[Nemesis]

Ma sono ignorante sull'argomento, magari sbaglio...

Infatti.

 

[kRel]

Ricevuto, grazie.

Cercherò riscontri.

 

[kRel]

Ho trovato qualche riscontro, e il mio agire non è contro l'inquilino, ad esempio per forzare il rilascio dell'immobile, oppure perchè non paga l'affitto.
Al momento della locazione, solo per favorire l'inquilino, ho lasciato attive le utenze e l'inquilino per motivi che ignoro non le ha mai volturate, pur in presenza di ripetute richieste.

Visto che sino ad oggi le mie richieste verbali non sono state prese in considerazione, invierei una richiesta formale e scritta, lasciando all'inquilino tutto il tempo necessario per provvedere.

Come si individua l'esercizio arbitrario delle proprie ragioni? Forse nel tentare di contrastare una volontà (colpevole) di non volersi intestare le utenze ?

In questo caso apprezzerei meno sintesi

 

[uva]

Per quanto riguarda l'intestazione delle utenze al proprietario e non volturate a nome dell'inquilino, è un problema già affrontato altre volte sul Forum.

Può interessarti questa recentissima discussione che tratta la questione:

Mancaza voltura utenze affitto

Buonasera a tutti. Ho una richiesta di informazioni relative alla mancata voltura delle utenze di una casa data in affitto a febbraio ad un soggetto con minore. Questo soggetto oltre a pagare "puntualmente" in ritardo non ha effettuato il subentro delle utenze gas, acqua, luce, rifiuti) a suo...

www.propit.it

Condivido l'opportunità di inviare sollecito al conduttore tramite raccomandata ar affinché provveda ad intestarsi le utenze.
Però non è chiaro se all'inizio della locazione avete preso accordi scritti e firmati in tal senso.

 

[uva]

non è indicato nel contratto se le utenze devono essere a mio nome o a nome dell'affittuario

Spero (per te) che vi sia una clausola contrattuale che pone a carico del conduttore i consumi di energia elettrica, gas e acqua!
Nei contratti di locazione generalmente si specifica quali sono gli oneri accessori a carico dell'inquilino.
Non avrebbe senso, e sarebbe un errore madornale, mantenere le utenze intestate al locatore senza scrivere nel contratto che i consumi sono a carico del conduttore e dovranno essere rimborsati dietro presentazione delle bollette.

 

[kRel]

Spero (per te) che vi sia una clausola contrattuale che pone a carico del conduttore i consumi di energia elettrica, gas e acqua!
Nei contratti di locazione generalmente si specifica quali sono gli oneri accessori a carico dell'inquilino.
Non avrebbe senso, e sarebbe un errore madornale, mantenere le utenze intestate al locatore senza scrivere nel contratto che i consumi sono a carico del conduttore e dovranno essere rimborsati dietro presentazione delle bollette.

Purtroppo uva, l'art. 4 "Oneri accessori" è generica, non tratta di utenze luce e gas, ma alla tabella accessori di cui all'all. G.
Quindi sono anche fortunato che mi paga luce, gas e condominialmente anche l'acqua.
Quindi la questione è delicata... basta un malinteso, che la "vendetta" è in agguato.
Cmq, visto che c'è una discussione dedicata aperta, per questo argomento mi sposto li, per evitare doppioni e concentrare le informazioni.
Grazie un saluto.

 

[kRel]

Buonasera . . .

Inviata disdetta per cessata locazione oggi.

Quasi certo che la raccomandata non verrà ritirata. . .

Piuttosto, cosa succederà quando è scaduto il tempo concesso al destinatario dalle poste per il ritiro e questo non la ritira?

Mi verrà restituita la raccomandata ? Sulla racomandata verrà apposta una causale del mancato ritiro ?

Saluti a tutti

 

[Nemesis]

Mi verrà restituita la raccomandata ?

Sì, dopo la cosiddetta compiuta giacenza. Gli effetti saranno gli stessi di quelli che si sarebbero prodotti se la lettera fosse stata ricevuta dal destinatario.

 

[kRel]

Grazie Nemesis,
ma sulla raccomandata restituita, vi sarà apposta una causale, un timbro, per il mancato ritiro ?