locazione

  1. M

    Tacito accordo di disdetta locazione non rispettato in seguito a compravendita di immobile

    Buongiorno, siamo tre studenti. Viviamo in affitto in una casa che l'iniziale proprietario ha venduto ad aprile alla quarta coinquiilina. Prima della compravendita ci eravamo parlati con lui, presentandogli la richiesta di disdetta da far decorrere da luglio, essendo il nostro contratto valido...
  2. Vasilisa

    Trattamento caparra confirmatoria e rilascio immobile

    Salve a tutti, volevo sottoporre un problema che si è venuto a creare con la proprietaria e non so come procedere perché le campane sono troppe e tutte diverse. Stipulo contratto di affitto in gennaio in cedolare secca firmando il classico modulo che mettono a disposizione gli agenti...
  3. heritageharley

    Avviso Ag.Entrate per mancato versamento imposta di registro

    Salve, ho preso in affitto un appartamento con contratto registrato il 31/05/2010, durata dal 01/05/2010 fino al 30/08/2014 e ho fatto disdetta del contatto di loc. con raccomandata A.R. il 22/04/2014 (entro i termini). In questi giorni mi è arrivato un avviso per il mancato pagamento...
  4. andfan

    Primo canone d'affitto commerciale alla stipula anche se l'inquilino entra fra 3 mesi, è possibile?

    Buongiorno a tutti, per un contratto commerciale da stipulare a luglio ma che parte ad ottobre è stata chiesta all'inquilino una fideiussione bancaria, invece del deposito cauzionale, che si è impegnato a consegnare entro 60 giorni dalla firma salvo l'annullamento del contratto. Mi chiedo se...
  5. vitt1

    Recesso per . gravi motivi ?

    buonasera, ho letto alcune vecchie discussioni ma mi sono rimasti alcuni dubbi. Contratto 3+2 in C.S. Decorrenza 1.9.2016 a due inquilini solidali. Uno dei due mi anticipa per telefono, la raccomandata è in viaggio, che intende recedere perché compra casa e l'altro, che non mi ha ancora...
  6. Kimera72

    Affitto di una nuova casa,poiché chiedono garante e questa è la formula

    Ho copia del contratto che firmero in settimana dell affitto di una nuova casa,poiché chiedono garante e questa è la formula:presta garanzia personale come fidejussore sino alla concorrenza della somma di euro ventimila,per l esatto adempimento degli obblighi del conduttore per l immobile di...
  7. Jann

    Affitto settimanale casa vacanze

    Salve, avrei una domanda da porgervi in merito all'affitto settimanale di una casa per le vacanze... Ho sentito che con le novità di giugno, gli affitti turistici dati in gestione alle agenzie o agli intermediari (anche quelli on line) fanno scattare la tassazione come i normali contratti di...
  8. happysmileone

    Inquilino moroso dopo sfratto e chiusura contratto non rilascia l'immobile : tassazione

    Il mio inquilino ha ricevuto intimazione di sfratto, il contratto si e' risolto alla scadenza, ma non ha lasciato l'appartamento se non all'inizio del 2017 non pagando naturalmente l'affitto ne' l'occupazione abusiva post risoluzione contratto. Poiche' l'intimazione di sfratto e' avvenuta prima...
  9. sara81

    Dubbio su cambio residenza locatore ( contratto transitorio)

    buongiorno a tutti devo partire per 3 mesi e un conoscente mi ha chiesto in affitto la casa Viene nella mia città per cercare lavoro ma io comunque volevo fargli un contratto transitorio (lui non sposta la residenza) Il fatto è che neanche io devo spostarla, ma posso fargli un contratto di...
  10. andfan

    Contratto d'affitto e conoscenza dei locali, datemi un consiglio

    Ho un problema relativo ad un contratto d'affitto commerciale che sto per stipulare in merito alla conoscenza dei locali da parte dell'inquilino. Il nuovo conduttore gestisce il fondo per un importante marchio, nostro attuale affittuario, che ci ha inviato disdetta anticipata di 6 mesi. Il...
  11. Deny

    Contratto di locazione parziale concordato cedolare secca

    Buongiorno, vorrei sapere se esiste qualche impedimento per stipulare un contratto di locazione parziale concordato con cedolare secca ? Spiego qual'è il problema. Se il proprietario ha la residenza nel proprio appartamento non deve pagare IMU+tasi. Però se affitta tutto l'appartamento può...
  12. gabr31

    Registrare un contratto prima dell' effettiva entrata in vigore

    Salve a tutti, volevo chiedere se si può registrare un contratto trenta giorni prima dell'effettiva entrata del conduttore, almeno per l'allaccio delle utenze. Il mio inquilino entrerebbe il 1° settembre e per dargli la possibilità di fare i contratti di luce e gas e telefono, vorrei...
  13. M

    Produzione di acqua calda sanitaria in casa da locare

    Salve a tutti! Sto ristrutturando un piccolo appartamento di proprietà per metterlo a reddito, cioè concederlo in locazione. L'inquilino tipo nella zona è una famiglia di 3-4 persone, con reddito medio-basso; raramente resta nello stesso appartamento per più di 5-6 anni. L'appartamento che...
  14. Deny

    Debito del conduttore acqua luce e gas

    Buongiorno, il mio conduttore esce alla fine del mese (risoluzione consensuale), ho chiamato A2A e ho saputo che ha delle bollette scadute non pagate per qualche centinaio di euro. So che i debiti seguono la persona morosa e non hanno ripercussioni ne su appartamento ne su eventuali futuri...
  15. Deny

    Contratto di comodato gratuito con un parente

    Buongiorno, se faccio entrare nell'appartamento un parente (la suocera) e non mi pagherà l'affitto, devo comunque registrare il contratto di comodato gratuito, oppure posso fare a meno di registrarlo per risparmiare i 200 euro? Grazie.
  16. Deny

    Risoluzione consensuale di contratto di locazione

    Buongiorno, volevo chiedervi un consiglio riguardante la RISOLUZIONE CONSENSUALE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE. L'inquilino vuole uscire prima della scadenza del contratto e a me sta bene perché la mia suocera vuole entrare nell'appartamento da subito. Pertanto firmiamo con l'inquilino la...
  17. U

    Recupero spese condominiali non pagate

    Buongiorno, sono riuscito a mandare via il mio inquilino che non mi pagava da due mesi. Dopo aver trattenuto la caparra il suo debito ammonta a 1000 euro Corrispondenti a parti di canone e soprattutto rate condominiali non pagate. Cosa mi conviene fare? Rivolgermi ad un avvocato oppure dire...
  18. giusi911

    Notifica Agenzia delle Entrate per mancato pagamento imposta, devo pagare?

    Ho un quesito e ri grazio anticipatamente chi vorrà rispondermi. In data 29/06/13 stipulo un contratto a canone libero, registrato il 01/07/13, dopo il primo anno pago regolarmente l'imposta di registro. Nell'anno 2015 mi reco all'Agenzia delle Entrate ed esercito l'opzione della cedolare secca, esattamente in...
  19. atmos

    Contratto canone concordato senza timbro associazioni

    Buongiorno, Nel 2016 è stato registrato un contratto a canone concordato presso l'agenzia delle entrate di Roma con opzione cedolare secca, dalla ricevuta della registrazione risulta "giustamente" un codice L2 appunto come locazione agevolata. Ovviamente il contratto è stato redatto con...
  20. Rina Scita

    Variazione catastale con contratto di locazione in essere

    E necessario fare una modifica al contratto di locazione se nel corso di validità viene soppresso un subalterno e al suo posto ce ne sono due nuovi pur restando stesso conduttore e stesso canone? Se sì quali adempimenti devo fare?
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