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Buongiorno a tutti ! Cerco di schematizzare: 1. una mia parente vende un appartamento. E' stato fatto un compromesso in cui c'e' scritto che la parte acquirente saldera' tutto all'atto definitivo, con una parte cospicua di mutuo (il 60% del prezzo pattuito) 2. una settimana prima della data...

Bella domanda ... se avessi avuto le idee chiare non avrei neanche postato la questione ...

Gia', penso che tu abbia proprio ragione ....

Non credo si possa parlare di consuetudine in questo caso: in precedenza il proprietario della mansarda era anche proprietario di uno degli appartamenti "normali", e dividevano in parti uguali . Ma lui pagava una sola quota, non due ... ora che invece il propietario della mansarda sono io e...

Scusate, ho detto male (oggi sono stonato !). E' la mia mansarda che e' piu' corta degli appartamenti di sotto. quindi un pezzo della proprieta' dell'altra scala che e' in linea d'aria sopra gli appartamenti della nostra. comunque, una situazione certamente di non simmetria

sorry! lapsus ... comunque un'ottima occasione penso, soprattutto per una facciata alla quale prima o poi si dovra' per forza mettere mano. ed e' andata persa In una scala sono 6 alloggi (di cui due sono mansarde) e un negozio, che ha pure il locale che corre sotto le due scale. dell'altra non...

Si, certo, ho capito. e' che uno (almeno io) cerca sempre di stare lontano da giudici e avvocati ... ma capisco che in certe situazioni non se ne puo' fare a meno

Dunque spiego la questione principale: la facciata e' molto vecchia e danneggiata in piu' punti. Preciso che la mia mansarda appartiene alla scala con 7 proprietari. l'anno scorso si parlava - tra noi 7 - del 110% ma qualcuno aveva delle perplessita'. io provai anche a suggerire di fare il 95%...

Grazie, questa e' un delle cose che non capivo. Si dice che e' obbligatorio, pero' se non lo fai non succede niente. Francamente avrei preferito che ci fosse un qualche rischio di sanzione - anche teorica - per convincere chi non vuole ....

Buongiorno, vi sottopongo la mia questione. Posseggo una piccola mansarda. Questa e' contenuta in un unico building che presenta due scale distinte, una con 7 propietari e l'altra con 3. Da sempre le due scale sono state gestite in modo indipendente e senza amministratori. La facciata, pero'...

Si, questo mi sembra un argomento valido. Grazie a tutti, comunque, per i contributi !

Ho letto la risposta che hai dato nell'altra discussione simile che mi era sfuggita. Leggo che il tuo amministratore "accantona il reddito netto del locale condominiale in un fondo che è destinato a coprire eventuali manutenzioni straordinarie." E' esattamente quello che pensavo dovesse fare il...

Il punto e' che questa divisione lui la fa, emettendo i bollettini per gli inquilini con le spese ordinarie e quelli per me con le straordinarie. Pero' gli utili dell'appartamento condominiale di fatto compensano le spese ordinarie e quindi e' come se li incassassero gli inquilini e pero' io ci...

Grazie della segnalazione !

E' quelllo che pensavo anche io ... ma il mio amministratore - come ho scritto - mi ha risposto picche, dicendo che me la devo vedere io con l'inquilino ....

Il punto e' che per le spese ordinarie e' l'amministratore che emette i bollettini da pagare per gli inquilini, mentre a me riserva quelle per le spese straordinarie. Non sarebbe piu' corretto che l'utile proveniente dall'appartamento venga messo da parte ed usato - per cosi' dire - per le spese...

Buongiorno a tutti. Ho un appartamento che affitto in un condominio dove risulta un utile derivato dall'affitto di un appartamento condominiale. Questi utili vengono inseriti nel bilancio del condominio sulle quote ordinarie. Quindi - di fatto - ne usufruiscono gli inquilini, mentre io ci devo...

Ah, gia', l' Ex art. 1129, comma 9 c.c., preso dalla discussione mi ero scordato ... Che la ditta vada saldata, non ci piove. Tu dirai che sono duro di comprendonio, ma continuo a non capire cosa intende la legge quando dice che la ditta prima deve rifarsi sul condomino moroso e solo in un...

noi abbiamo anticipato perche' temevamo che questo si sarebbe comportato come sta facendo, ma d'altra parte i lavori andavano fatti, su questo non ho alcun dubbio. E d'altra parte - come dicevo nell'altro post - ero convinto che strada facendo si sarebbe ottenuto un decreto ingiuntivo. Saro'...

Forse non mi sono spiegato bene su un punto: i lavori andavano fatti, ne andava della sicurezza delle persone che passano sotto il palazzo. Con la rateizzazione che ho cercato di illustrarti, tu avevi i soldi in anticipo - come dici tu - ai primi step, con la speranza che durante il periodo dei...