Palazzo con due scale: amministrazioni distinte ?

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Buongiorno,

vi sottopongo la mia questione.
Posseggo una piccola mansarda. Questa e'
contenuta in un unico building che presenta due
scale distinte, una con 7 propietari e l'altra
con 3.
Da sempre le due scale sono state gestite
in modo indipendente e senza amministratori.
La facciata, pero', e' unica
(si odvrebbe rifare la facciata, che e' unica,
ma sembra impossibile comunicare con
l'altra scala ....) e c'e' pure
un appartamento nel semiinterrato
che corre sotto tutto il palazzo
(cioe' sotto entrambe le scale),
per non parlare del tetto, che e' unico.
In passato sono state fatte due tabelle
millesimali indipendenti, considerando
una parte di quel semiinterrato come appartenente
a una scala e l'altra parte all'altra.
Ma secondo voi e' corretto gestire
l'unita' in modo indipendente ?
per essempio, sarebbe pensabile rifare mezza facciata senza
coinvolgere l'altra meta', per esempio ?
O il tetto ?
A me sembra assurdo ...
faccio notare che se consideriamo le scale separate
non abbiamo la necessita' di nominare un amministratore,
mentre se considerassimo una unica unita',
saremmo 10 propietari e - per quanto ne capisco -
dovremmo nominare un amministratore.
Quindi la domanda: e' corretto quello che stiamo
facendo ? e se no, come si fa a "costringere"
gli altri condomini a nominare un amministratore ?
Quale sarebbe la procedura da seguire ?
E cosa rischiamo se non lo facciamo ?
Grazie anche per chi mi potra' dare riferimenti
normativi.

 

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Nello specifico:
-Oltre le 8 unità vi è obbligo di nominare un amministratore solo se almeno 1 dei condomini ne fa richiesta (e date le premesse senza una maggioranza vi tocca rivolgervi al Giudice)
-Nessun rischio se non provvedete alla nomina. Niente e nessuno potrà sanzionarvi.

Grazie, questa e' un delle cose che non capivo. Si dice che e' obbligatorio, pero' se non lo fai non succede niente. Francamente avrei preferito che ci fosse un qualche rischio di sanzione - anche teorica - per convincere chi non vuole ....

 

[basty]

Grazie, questa e' un delle cose che non capivo. Si dice che e' obbligatorio, pero' se non lo fai non succede niente. Francamente avrei preferito che ci fosse un qualche rischio di sanzione - anche teorica - per convincere chi non vuole ....

Puoi sempre rivolgerti al giudice

 

[Yopy]

Grazie, questa e' un delle cose che non capivo. Si dice che e' obbligatorio, pero' se non lo fai non succede niente. Francamente avrei preferito che ci fosse un qualche rischio di sanzione - anche teorica - per convincere chi non vuole ....

È obbligatorio se non condividi ti rivolgi ad un giudice sennò ciccia

 

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Appare evidente che hanno un problema di cui l'alta scala non vuol sentire ragioni:


Va da se che anche nominando un amministratore visto che l'altra scala risultano maggioranza se rifiutano non vi sarà modo di fare l'intervento salvo vi siano pericoli o danni evidenti.

Dunque spiego la questione principale: la facciata e' molto vecchia e danneggiata in piu' punti. Preciso che la mia mansarda appartiene alla scala con 7 proprietari. l'anno scorso si parlava - tra noi 7 - del 110% ma qualcuno aveva delle perplessita'. io provai anche a suggerire di fare il 95% per le facciate, che richiedeva molti meno vincoli. ma niente, tra noi 7 c'e' qualcuno che non vuole aprire il borsellino e che vuole pure essere quello che gestisce tutto (lo dico a @cacchia: che lo faccio parlare a fare il caposcala se e' proprio quello che mette i bastoni tra le ruote ?). comunque era evidente che - anche se la maggioranza dei 7 era a favore di rifare la facciata - se volevamo fare il 110 dovevamo nominare un amministratore. A una di queste riunioni venne anche una dell'altra scala, la quale disse che siccome gli altri due propietari non erano residenti li' avrebbe dovuto contattarli e poi ci avrebbe fatto sapere ... beh, non se n'e' fatto piu' niente .... tutto cade nell'oblio e passano anche le occasioni, visto che il 95% non c'e' piu' ... per questo penso che con un amministratore almeno questo effetto di evanescenza non dovrebbe esserci .... ci sono poi altre cose assurde, tipo che il "caposcala" di cui sopra pretende che le spese si dividano in parti uguali, perche' si e' sempre fatto cosi' ... discorso assurdo, perche' si faceva cosi' quando il numero dei propietari era diverso. ora dividendo in parti uguali io dovrei pagare il triplo di quello che mi spetta in base ai millesimi ... insomma cose cosi'

 

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Puoi sempre rivolgerti al giudice

Si, certo, ho capito. e' che uno (almeno io) cerca sempre di stare lontano da giudici e avvocati ... ma capisco che in certe situazioni non se ne puo' fare a meno

 

[basty]

visto che il 95% non c'e' piu' .

Per la verità non c’è mai stato: era il 90%.


Ripeto la domanda: quanti alloggi nella scala A e quanti nella scala B ? Va bene 7 e 3 proprietari, ma quante unità immobiliari?
Se il tetto è unico suppongo l’edificio abbia medesima altezza salvo nella scala B gli alloggi abbiano superficie doppia

 

[symbol60]

Per la verità non c’è mai stato: era il 90%.

sorry! lapsus ... comunque un'ottima occasione penso, soprattutto per una facciata alla quale prima o poi si dovra' per forza mettere mano. ed e' andata persa

Ripeto la domanda: quanti alloggi nella scala A e quanti nella scala B ? Va bene 7 e 3 proprietari, ma quante unità immobiliari?
Se il tetto è unico suppongo l’edificio abbia medesima altezza salvo nella scala B gli alloggi abbiano superficie doppia

In una scala sono 6 alloggi (di cui due sono mansarde) e un negozio, che ha pure il locale che corre sotto le due scale. dell'altra non ne ho idea. so solo che sono tre i propietari. per come e' il palazzo da fuori, non mi aspetterei una cosa simmetrica. una parte della mia mansarda, ad esempio, risulta in linea verticale sopra un appartamento dell'altra scala ...

 

[symbol60]

Scusate, ho detto male (oggi sono stonato !). E' la mia mansarda che e' piu' corta degli appartamenti di sotto. quindi un pezzo della proprieta' dell'altra scala che e' in linea d'aria sopra gli appartamenti della nostra. comunque, una situazione certamente di non simmetria

 

[Yopy]

Scusate, ho detto male (oggi sono stonato !). E' la mia mansarda che e' piu' corta degli appartamenti di sotto. quindi un pezzo della proprieta' dell'altra scala che e' in linea d'aria sopra gli appartamenti della nostra. comunque, una situazione certamente di non simmetria

Quandi dopo tutte queste spiegazioni cosa farai?

 

[basty]

Allora il condominio è unico, e deve esistere una tabella millesimale dell’insieme: giusto spedare spese relativamente alle due scale ( luce, ascensore, pulizia, ecc) ; ma le spese generali (assicurazioni, facciate, tetto, ecc) devono essere trattati dal complesso: e divisi per millesimi.
Ti capisco, ma prima ti rivolgi alla magistratura meglio è; prima o poi se non volete che la palazzina diventi fatiscente e perda di valore, dovrete occuparvi di facciate e tetti, e tu sei in mansarda,….