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Come prima cosa ti consiglio di coordinarti con l' altro condòmino, al fine di intraprendere delle iniziative comuni. In secondo luogo smettete di pagare le spese condominiali. Attendete con pazienza la raccomandata di sollecito dell' amministratore. Rispondete alla raccomandata con...

Non esistono tabelle di riferimento. Il compenso è determinato dal mercato. Il compenso all' amministratore è attribuito dall' assemblea mediante delibera. Il compenso è corrisposto dai condòmini in proporzione ai millesimi di proprietà. E' opportuno valutare un compenso congruo, calcolato...

Allora anche tu hai bisogno della Community AziendaCondomìnio, perchè sei sola, i tuoi argomenti non sono sostenuti, non hai punti di riferimento. Perfino io, che sono amministratore e commercialista, ho dovuto inventarmi una Community che mi dicesse perchè sono bravo! Da sola non puoi fare...

Il tuo condominio è fortunato ad avere te. Molti condomìni, invece, non sanno a chi chiedere, e hanno bisogno di buoni consigli. Vivo nel mondo come te, e voglio cambiarlo! :cool:

La legge, nel condominio, la fanno i condomini per mezzo delle delibere di assemblea. Le delibere che i condòmini possono adottare per migliorare la propria gestione condominiale esistono. Ad esempio, di seguito te ne propongo una: L' Assemblea delibera il riconoscimento ufficiale dell'...

Detto questo ....cambiamo le regole del mercato! 8-)

Il funzionamento distorto del mercato La mancanza di un efficace controllo interno della gestione condominiale, e l' eccessivo potere attribuito dalla legge all' amministratore di condominio, invoglia (incentiva) i fornitori a pagare tangenti all' amministratore, al fine di ottenere i...

La legge prescrive dei tempi di conservazione dei documenti intestati all' ente condomìnio. E' opportuno che l' Ente stabilisca delle procedure di conservazione dei propri documenti. Oggi, di fatto, chi conserva i documenti di proprietà dell' Ente Condomìnio è l' amministratore in carica...

Ex artt. 1129 e 1131, comma 4, c.c.l'amministratore può essere revocato anche dall'Autorità Giudiziaria, su istanza di uno o più condomini, nei seguenti casi: * L'amministratore ha ricevuto un atto giudiziario che non rientra nelle sue competenze e non ne ha dato tempestiva notizia...

L’amministratore, alla fine di ogni anno, deve rendere il conto della sua gestione (art. 1130, ult. co., c.c.). Può essere revocato dall’autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condòmino, se per due anni non ha reso il conto, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (art...

Cara Alice, Avete bisogno di organizzarvi. Di seguito ti propongo un piccolo manuale per aiutarvi ad "aiutarvi": Manuale per il Comitato di Gestione Condominiale Premessa Questo manuale è rivolto ai condòmini che vogliono organizzarsi seguendo i princìpi del "modello AziendaCondomìnio". In...

La politica e il governo del condominio Introduzione John Clarke, famoso scrittore e scienziato americano, scriveva: "Un politico pensa alle prossime elezioni; un uomo di stato alle prossime generazioni". Questo celebre aforisma, seppur "adattato" alle nostre piccole esigenze, è molto utile...

Il "bollino" di questa o di quella associazione non serve a garantire il controllo della propria gestione condominiale. ...E' come andare a chiedere ad un cuoco se è vero che lui cucina bene! :cool:

In realtà la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria è solo una convenzione, perchè la gestione condominiale è piena di "eccezioni" che possono tradursi in lavori extra. Generalmente la manutenzione straordinaria si evidenzia quando l' amministratore convoca altre assemblee oltre...

Caro Martino, L' amministratore ha titolo per chiedere le quote condominiali deliberate dall' assemblea. Se, come scrivi, la quota condominiale di cui parli non deriva da un rendiconto preventivo approvato da un' assemblea regolarmente convocata, puoi benissimo astenerti dal pagarla. Oppure...

Caro Martino, All' amministratore spettano le competenze deliberate dall' assemblea dei condòmini. D' altra parte, i professionisti vanno pagati in proporzione della quantità e della qualità del lavoro svolto. Pertanto, gli amministratori, visto che hanno il potere di farlo, si fatturano e si...

La personalità giuridica del condominio non è tanto importante. E' invece interessante capire bene i fondamenti giuridici del condominio e dell' amministratore, perchè in questo modo si riescono a focalizzare i problemi, ed anche ad immaginare delle soluzioni adeguate. Il Condomìnio è un "Ente...

Ho scritto "faccio l' amministratore" per farmi capire. L' amministratore di condominio è una figura giuridica inventata dalla legge che non esiste nella realtà. In pratica esiste il rappresentante legale (colui che è comunemente chiamato amministratore), che a volte svolge anche il ruolo...

Per tua informazione sono un commercialista, e offro servizi di organizzazione aziendale per Comunità Residenziali. I miei "simili" non so neanche chi siano! ...saluti!

Per la cronaca, l' amministratore è d' obbligo se il condomìnio ha più di quattro unità immobiliari. Il mio intervento ha natura divulgativa, non ironica. I condòmini sono liberi di scegliere il meglio o il peggio per se stessi. Il compito dell' amministratore è fornire i mezzi per scegliere...