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Più che a una sorta di "esproprio proletario" di immobili "ingiustificatamente sfitti" (E chi lo decide se sono "ingiustificatamente sfitti" ? Quali sono i criteri oggettivi ?), bisognerebbe incentivare i privati a ristrutturare e rendere disponibili sul mercato gli immobili degradati agendo su...

Le serrande di un negozio sono di proprietà esclusiva del condomino che possiede il locale, non sono parti condominiali.

Può darsi che ci sia se l'amministratore chiede le rate. Il postante parla di "quasi due anni" ma non ci sono date certe sull'ultimo preventivo approvato.

Buono a sapersi. Grazie della segnalazione.

Bisogna vedere perché non è andata a buon fine la pratica del 110%. Possono esserci tanti motivi, dipendenti dai professionisti ma anche dai proprietari o dall'amministratore che non hanno collaborato come dovuto, ad esempio non fornendo la documentazione richiesta sui singoli alloggi. Prima di...

Allora riepilogo. Se l'amministratore non convoca le assemblee e continua a chiedere acconti è poco professionale e va sostituito. Per sostituire questo amministratore poco professionale devi prendere contatto con gli altri proprietari per almeno 1/6 del valore dell'edificio e convocare...

Le spese da pagare sono quelle relative al consuntivo e al preventivo di gestione redatti dall'amministratore ed approvati dall'assemblea. L'amministratore, nel caso vi sia la necessità, può richiedere il pagamento di ulteriori acconti per spese impreviste che, in ogni caso, andranno...

Se hai dei soldi versati e non utilizzati, possono certamente essere adoperati in compensazione. Basta che tu ti accordi in tal senso con l'amministratore.

Se non paghi le spese condominiali ti metti dalla parte del torto. Anche se vivi in un'altra città l'amministratore ti può far arrivare un decreto ingiuntivo e se non paghi ti fa pignorare l'appartamento. Forse ti conviene prendere contatti con gli altri condomini.

Direi che è un bel pasticcio. Non si capisce perché usare due conti correnti, ma il punto non è quello. Ogni spesa straordinaria deve essere stata deliberata dall'assemblea. E' l'assemblea che decide se fare o meno una spesa, mica l'amministratore. Se gli lasciate fare quello che vuole con i...

Io resto sinceramente un po' perplesso nel leggere di questi amministratori che non rispondono alle PEC e che non convocano le assemblee. Perché non vi mettete d'accordo tra voi proprietari-condomini e non li sostituite ? Certo nel mondo vario degli amministratori di condominio c'è di tutto...

Per l'effettuazione dei lavori straordinari l'amministratore è obbligato a costituire un fondo con le somme necessarie, versate dai condòmini, prima di avviare detti lavori. In questo caso, se il rifacimento delle facciate non verrà più eseguito, l'amministratore è tenuto a restituire i fondi...

Infatti è quello che mi sono domandato sempre anch'io dopo aver appreso, sbagliando, che prima ti chiede di importare i conduttori e poi non li vuole. Non c'è che dire, hanno reso più macchinosa la procedura per gli adempimenti successivi, nonché quella per la prima registrazione, adottando lo...

Sarebbe il colmo :shock::^^:

Certo, ma bisogna intentare loro una causa. Se non la fa l'amministratore chi la fa? Ognuno di voi singolarmente ? La vedo un po' dura e costosa.

Se il subentrante ha firmato una clausola del genere, ha poco da fare. Bisogna stare attenti a quello che si firma. Chiedere consiglio a un avvocato comunque non guasta, forse la clausola è vessatoria.

All'assemblea straordinaria il potere di decidere spetta ai condomini, non all'amministratore. Questo potrà dare il suo parere, ma voi potrete richiedere di visionare i preventivi prima di decidere e poi votare in merito, oppure non votare se non avrete ricevuto sufficienti informazioni...

E' proprio così, però in alcuni casi, se la ditta fornitrice concede al condominio una rateizzazione del pagamento della quale desiderano usufruire tutti i condomini, si può derogare. In tal caso l'amministratore si fa carico di raccogliere per tempo gli importi delle rate dai singoli condomini...

Si. Basta che sia un altro contratto.

Un amministratore che non si riesce a contattare è meglio sostituirlo.