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La lettera la scrive il conduttore di suo pugno, la firma, si chiude in plico (raccomandata alla francese9 e poi chiunque va a spedirla in posta. Se l'ha scritta di suo pugno perché mai avrebbe dovuto non spedirla ?

Il giudice può decidere come crede, ma in genere riconduce a un 4+4 per invalidità o mancanza delle esigenze di transitorietà. La lettera di recesso contestuale ha senso se sono proprio gli inquilini a volerlo. Magari, per sicurezza, spediscitela via raccomandata a.r. in plico a nome loro una...

Il consuntivo per il 2023 verrà redatto dall'amministratore a fine esercizio, quindi se ad esempio l'esercizio scade il 31--12-2023, l'amministratore lo redigerà verso febbraio prima di convocare l'assemblea per l'approvazione. Fino a quel momento vale il preventivo che ha inviato a fine...

I contratti di locazione a uso abitativo di natura transitoria di porzione di appartamento ammobiliato o di intero appartamento (con o senza cedolare secca, non ha importanza) sono previsti e regolati dalla Legge 431/98 unitamente al D.M. 16-01-2017 e, in una città come Firenze, certamente dagli...

Concordo pienamente con @Franci63 . O hai una stanza tutta tua che chiudi a chiave nei weekend e dove lasci la tua roba (biancheria da letto e da bagno comprese) e qualcuno che venga a fare pulizia e riassettare prima che i turisti arrivino e subito dopo che se ne siano andati, oppure inizierai...

Lasciar perdurare situazioni del genere è sempre deleterio perché si trasformano in cancrena e poi contagiano entrambe le parti. Il proprietario è stato scorretto inizialmente, delegando all'amministratore i rapporti con te per le spese condominiali e questo è sbagliatissimo. Comunque tu avrai...

Se è scritto "a sua cura e spese" per "tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l'uso contrattualmente stabilito" perché mai dovrebbe chiederti il rimborso ? A fine locazione l'indennità di avviamento spetta solo se tu darai disdetta e non le rinnoverai il contratto, se se ne andrà...

Fate mettere una linea vita sul tetto così possono andare a pulire tutte le grondaie senza piattaforma.

Io manderei due raccomandate a.r.. Una all'indirizzo della sede della società ed una all'indirizzo di casa di chi ha firmato il contratto. Se hai dei dubbi che non la ritirino "melius abundare quam deficere".

Concordo. Però impugnare la delibera sarebbe un'avventura dall'esito incerto.

Beh l'assemblea è sovrana e se ha deciso così bisogna rassegnarsi. Non è del tutto sbagliato in linea di principio se si considera la serranda una parte comune condominiale. L'importante è che lo stesso criterio "solidale" venga poi sempre adottato anche in caso di future manutenzioni analoghe...

Mi sembra che siamo andati un po' fuori tema in quanto la domanda di @2021hcmc era se conviene o meno investire in immobili destinati alla locazione in Italia. Nonostante le leggi sfavorevoli, la situazione congiunturale, il calo demografico ecc. non dimentichiamo che l'Italia è il Paese...

Questa tabella redatta dall'amministratore è molto generica. Bisognerebbe vedere tutte le voci delle singole spese per capire quali sono di competenza del proprietario (manutenzioni straordinarie e spese patrimoniali) e quali del conduttore (manutenzioni ordinarie e spese correnti quali pulizie...

Tutto dipende da che rendimento ti aspetti dagli immobili acquistati e se lo consideri remunerativo rispetto ai rischi ed ai costi che dovrai sopportare. Senza numeri precisi è inutile fare considerazioni. Che poi le leggi sulle locazioni in Italia non siano a favore dei proprietari è un dato di...

Se la serranda è su un ingresso a uso esclusivo dei due condomini che utilizzano i due posti auto che si trovano in quel luogo, direi che la ripartizione della spesa va fatta al 50% tra questi due condomini. Se invece ne usufruiscono anche altri utenti dei garages o posti auto, allora va...

Pare di capire che con loro hai stipulato un contratto transitorio di due anni, cioè un contratto non previsto dalle attuali normative. Se le esigenze di transitorietà sono continuate dopo i 18 mesi (anzi i due anni), significa che le conduttrici non avevano le idee ben chiare sulla durata della...

Sperando che il lavoro si sia svolto con emissione di regolare fattura, puoi fare una richiesta formale con una raccomandata a.r. o una PEC all'impresa dando un termine perentorio per adempiere. Se non ottieni risultato, non ti resta che rivolgerti a un legale.

Le manutenzioni straordinarie (quelle che sono destinate a mantenere inalterato o a incrementare il valore dell'immobile) dovrebbero essere a carico di entrambi i proprietari. Quelle ordinarie e i consumi solo a carico di chi vi abita. Poi però potete accordarvi anche diversamente.

Materasso usato da soli 3 mesi. Sostituzione a carico del proprietario in quanto usato dal precedente inquilino. Oppure se lo acquista l'inquilino e al termine della locazione se lo porta via. Tubazioni di scarico intasate. Anche qui immagino che ciò sia dovuto all'uso da parte del precedente...

Alle volte succede che non funziona con il sito Agenzia delle Entrate se non hai i driver del lettore della CNS aggiornati.