Risultati della ricerca

Anche se la clausola fosse legittima, come potrebbe tutelarsi il proprietario da un eventuale accusa di furto? Per me è da scartare assolutamente.

Mi dispiace sinceramente per quello che vi è accaduto, ora avete bisogno dell'assistenza di un buon legale, se è possibile affiancare l'illecito civile a quello penale sarebbe meglio, quando ci sono di mezzo i carabinieri gli imprenditori i soldi li tirano fuori. Un ultima cosa. Anche l'agenzia...

Se il tuo inquilino non è nullatenente, puoi provare a fargli causa, ma immagino che la mia sia una domanda sciocca, se avesse avuto qualcosa da perdere avrebbe cercato un accordo. Sbaglio?

Ci vorrebbe un manuale per la scelta dell'inquilino perfetto con consigli, aneddoti e trucchi. Scommettiamo che andrebbe a ruba? (edizione fittizia creata dalla sottoscritta)

Hai perfettamente ragione e ti cito un esempio pratico che è accaduto alla sottoscritta. Anni fa mi ero iscritta alla tanto sbandierata associazione dei proprietari (non faccio nomi) e mi è stato consigliato di usare un loro contratto di locazione. Ebbene, quando mi sono trovata a fare causa...

Grazie Massi, per prima cosa ne parlerò a voce con gli inquilini anche per capire che aria tira, poi gli farò comunque la notifica. Come al solito sei preparatissimo e gentilissimo :)

Concordo con arciera, tre anni sono veramente troppi, bisognava intervenire prima anche penalmente perché ora si rischia di avere a che fare con una società in via di liquidazione fallimentare.

Sì, è stato fatto, ma l'ufficio di dirigenza non si è attivato. Ora è probabile che il mio avvocato abbia poca esperienza perché è giovane, ma comunque sapevo che i tempi a Roma sono abbastanza lunghi. Poi secondo me ci sono alcuni avvocati con maggiore esperienza che conoscono meglio l'ambiente...

Grazie Massi, sei stato molto esauriente. Però l'immobile è nel comune di Roma e quindi la causa è stata fatta lì. Ora non so se l'avvocato arbitrariamente può spostare la prossima notifica al tribunale di Velletri (quella relativa alla fase esecutiva vera e propria). Comunque glielo chiederò e...

Durante l'anno ci sono stati tanti impedimenti. Intanto la prima notifica della sentenza non è andata a buon fine perché lui nel frattempo ha trasferito la residenza quindi abbiamo dovuto farla di nuovo, poi il postino ha invalidato anche questa seconda notifica scrivendo "trasferito". Allora è...

A parte che ci ho messo un anno e mezzo per affittare l'altro, mi sento di dire che non rende e non renderà per molto tempo (causa a parte).

Tempo fa avevo visto un immobile nel centro storico che volevo acquistare però non aveva l'abitabilità, ne parlai con il mio notaio e mi disse che buona parte degli immobili storici non ce l'hanno perché ovviamente sono stati costruiti senza rispettare le norme attuali. Con queste premesse...

Un contratto può essere fatto anche dal Principe del Foro, ma se il conduttore è fetente, non lo rispetterà e farà come ha fatto il mio che si è reso irreperibile e si è spogliato di tutti i beni a favore della convivente.

Comunque non tutto il male viene per nuocere. Il mio avvocato dice che l'inquilino se ne frega della causa civile perché tanto non ha nulla da perdere, però forse il penale visto che comunque lavora con l'oro e i preziosi, potrebbe dargli fastidio e accelerare la riconsegna delle chiavi e forse...

No, no, un normale modulo prestampato per locazioni commerciali a cui ho aggiunto la clausola relativa al garante. Sono andata personalmente all'ufficio delle Entrate perché mi servivano info per un rimborso IMU pagato in eccesso e ho approfittato per registrare il contratto. Con tutte le grane...

Quindi un subaffitto. Mi sa che hai fatto la cosa migliore, almeno puoi tenere d'occhio la casa. Brava :)

Ho dimenticato di dire perché ho dovuto correggere la data della stipula del contratto. Mi sono recata all'ufficio delle entrate con tutti i documenti, mi hanno detto che non andava bene il pagamento del 2% sul canone annuo poiché c'era un garante nel contratto, dovevo aggiungere il 0.5 % per...

Siamo nella stessa barca, io ci ho messo un anno e mezzo a trovare almeno uno che si prestasse come garante (con busta paga) ma è una garanzia debole, se perde il lavoro addio garanzia. Quando chiedevo la fidejussione bancaria hanno fatto tutti tanto d'occhi perché nessuno si sogna di vincolare...

Ok, allora passiamo alla seconda domanda: il locatore prepare due modelli come quello che ho inserito qui sopra completi di tutti i dati e debitamente datati e firmati. Deve andare in tribunale? Come si pagano le spese di notifica e a quanto ammontano?

Intanto inserisco qui il modello che ho trovato in rete così da iniziare la raccolta delle informazioni utili alla sottoscritta e agli utenti a cui servirà. Io sottoscritto ........................................... residente a ............................................ in via...