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Non voglio fare polemiche: si ragiona per capire e approfondire sempre meglio. L'esempio degli ascensori però per me non è del tutto calzante, nel senso che nel caso citato almeno la potenzialità dell'uso c'è. Anche uno del piano terreno può usarlo per salire per i fatti suoi. Ma se l'uso gli...

Scusa chiacchia: oltre alla tabella 4, che in effetti se c'è, l'avran fatta per qualche motivo, c'è soprattutto quell'art. del Codice che ho riportato prima, e che probabilmente è quello che ha ispirato la stesura la tab.4 medesima. Se anche uno è solo contro tutti in assemblea, ma si cominciano...

Ho riguardato il Codice. Per es. dice Art. 1123. Ripartizione delle spese. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai...

E' vero che è una copertura, ma di un vano a cui Franz non ha nemmeno l'accesso. Immagino che quelli della tab.4 siano solo quelli che hanno accesso all'androne. Dalle sue parole, lui invece ne è proprio escluso. Io ho in mente un caso analogo di negozio con porta direttamente sulla strada, ma...

Infatti, dal racconto fatto, l'irregolarità, per non parlare di illegalità, sono l'unica regola: condominio mai costituito come tale, pagamenti in nero, convocazioni di assemblee non a norma, fatture intestate ad altri, millesimi calpestati, probabilmente nemmeno il regolamento c'è, ecc...

Fatti mandare copia della polizza assicurativa (anche via mail) così te le leggi con calma. Per i compensi pregressi all'amministratore, se non c'è la delibera relativa nei vecchi verbali, non gli devi nulla.

Come sempre, bisognerebbe conoscere la realtà "fisica" della struttura. Ciascuno parla in base a edifici che conosce e nei quali la ripartizione dei millesimi e delle spese attribuibili era scaturita dalla conformazione di quel particolare edificio e dai diritti reali di godimento dei singoli...

Il marito poteva firmare solo se aveva la procura della moglie a farlo. Erano, a mio parere tutte cose che l'intermediario era tenuto a controllare. Se dovevi controllarti tutto tu, non passavi attraverso l'intermediazione. Per questo ritengo che l'intermediatore non si sia guadagnato la...

Io punterei a non dare un bel niente al mediatore. Spiego il perchè: si ricorre al professionista per essere sicuri che le cose siano fatte per bene, che vengano previste tutte le possibilità e si pongano le condizioni per evitare brutte sorprese e contenziosi. Si dà al professionista un mandato...

Se nella tabella 4 non ci sei... vuol dire che non ti tocca. Meglio...

Sì, precisando che trattieni l'importo che ti hanno riconosciuto solo a titolo di acconto per il maggiore dovuto

Vedo che siamo tutti d'accordo. Se vuoi anche un riferimento "ufficiale", ti metto il link all'accordo territoriale per la suddivisione delle spese siglato in Emilia. http://www.bolognahomeline.it/pdf/accordospese.pdf A pag 15 si parla proprio degli impianti idrici, sanitari e gas

Il nostro (Emilia-Romagna) accordo territoriale per la ripartizione delle spese http://www.bolognahomeline.it/pdf/accordospese.pdf attribuisce al proprietario: "Verniciatura di serramenti esterni: serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti dei balconi" all'inquilino: "Verniciatura di...

Infatti. In nessuna assemblea e in nessun atto era stato presentato e quindi tantomeno discusso un tariffario. poi compaiono queste voci, poi queste voci vengono aumentate ... Stasera c'è l'assemblea condominiale, ne parleremo. Grazie a tutti

Grazie Condobip. Nel frattempo ho spulciato tutte le carte. Il fatto è che questo ammin. al momento di subentrare al precedente non ci ha fornito un tariffario per eventuali prestazioni aggiuntive, così capitano le sorprese e ogni tanto ritocca queste voci al rialzo ma lo si scopre solo al...

Una domanda agli esperti: è legittimo, quando entra un nuovo inquilino, imputare a lui più di 20 euro per "Inserimento anagrafica" e al proprietario più di 30 euro per "Ripartizione proprietario-inquilino"? Queste azioni non fanno parte della normale attività di un amministratore e quindi non...

Io direi che volendo affittare ad uso abitazione la casa deve essere completa di tutto quanto è necessario. Quindi che l'installazione spetta al proprietario. Poi l'inquilino si pagherà gli allacci delle utenze

Personalmente mi ero comportata così: avevo scritto all'amministratore comunicandogli la morte di mio padre avvenuta in data..., dicendogli che in qualità di erede gli subentravo nella titolarità dell'appartamento, che i miei recapiti postale e telefonico erano... e che da quel momento in poi...

Aggiungo una cosa alla mia di poco fa: nella raccomandata chiudi chiedendogli di mandarti finalmente copia dei bilanci e la contabilizzazione di quanto da te dovuto così da poter provvedere. Non te li manderà, ma almeno tu potrai dire di averci provato. Ciao

Hai già ricevuto molte idee dagli altri. Per evitare il rischio di cui sopra puoi scrivergli tu una raccomandata per autotutela (sottolineando l'autotutela) dove gli dici di non aver ricevuto nulla della rendicontazione condominiale per l'anno .... e di conseguenza di non aver potuto provvedere...