Vendita immobile senza bagno

[asana]

Premessa: porzione di una vecchia abitazione in montagna, non ha nè bagno nè riscaldamento. Il proprietario può venderla come civile abitazione, cioè ha l'abitabilità?

 

[Adriano Giacomelli]

La parte intera della casa avrà l'abitabilità, consideriamo questo punto come presupposto. Il frazionamento della casa è possibile farlo, nel momento in cui si progettano anche le opere per ricavare e dotare di bagno, anche la frazione di immobile che si vuole vendere. Quindi diciamo è una questione burocratica, frazionare e fare i lavori. Non fare e lasciare frazionato una casa senza bagno, minerà in futuro, all'occorrenza, l'abitabilità.

 

[Un giocatore]

Nell'Anno Domini 2015 per una casa senza bagno (WC) si può ottenere l'abitabilità? Mi pare tanto strano.
Esistono dei requisiti, definiti nel regolamento edilizio, per rendere abitabile la casa.
L'altezza degli ambienti della casa, se posta a non più di 1.000 mt s.l.m., deve essere non inferiore a:
- 2,70 m per gli ambienti in cui si soggiorna e si dorme
- 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni e ripostigli.
L'altezza degli ambienti della casa, se posta a più di 1.000 mt s.l.m. (casa in montagna/alta collina) deve essere non inferiore a:
- 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni e ripostigli
- 2,55 m per gli altri ambienti.
Superfici minime: 14 mq per ciascuno dei primi 4 abitanti e 10 mq per ciascuno dei successivi (ad es., se gli abitanti sono 5 la casa non potrà avere una superficie inferiore a 66 mq.
La superficie delle camere da letto deve essere non inferiore a 9 mq per letto singolo e a 14 mq per letto matrimoniale/doppio.
La superficie per il soggiorno deve essere non inferiore a 14 mq.
Nel caso si tratti di un monolocale la superficie minima deve essere di 28 mq per un alloggio per una persona e di 38 mq per due persone.
Nelle camere da letto e nel soggiorno c’è l’obbligo di (almeno) una finestra apribile che dia un'apertura pari ad almeno 1/8 della superficie del pavimento.
E’ possibile talvolta realizzare il bagno e la cucina con l’obbligo di un impianto di
aspirazione che cambi l’aria almeno 5 volte l'ora. Questo anche quando la cucina e’ inserita nel soggiorno con finestra che soddisfa i requisiti sopraindicati.
Ogni abitazione deve possedere (almeno) un bagno con: vaso, bidet, lavabo e con doccia o vasca da bagno.

 

[essezeta67]

Superfici minime: 14 mq per ciascuno dei primi 4 abitanti e 10 mq per ciascuno dei successivi (ad es., se gli abitanti sono 5 la casa non potrà avere una superficie inferiore a 66 mq.
La superficie delle camere da letto deve essere non inferiore a 9 mq per letto singolo e a 14 mq per letto matrimoniale/doppio.
La superficie per il soggiorno deve essere non inferiore a 14 mq.
Nel caso si tratti di un monolocale la superficie minima deve essere di 28 mq per un alloggio per una persona e di 38 mq per due persone.
Nelle camere da letto e nel soggiorno c’è l’obbligo di (almeno) una finestra apribile che dia un'apertura pari ad almeno 1/8 della superficie del pavimento.

Mah!!!...questi parametri sono indispensabili se uno straniero chiede l'idoneità alloggiativa per ottenere o rinnovare il permesso di soggiorno...
Se una coppia di italiani compra casa di mq 60 e poi dopo 10 anni si ritrovano in 6 perché nel frattempo sono nati 4 figli, non credo proprio che li sbattano fuori di casa perché i parametri non corrispondono...anche casa mia è di 60 mq e ci viviamo in 5... nessuno ci ha mai contestato nulla!!!!

 

[Un giocatore]

Prevedendo sei figli, il bagno ci vuole!

 

[essezeta67]

Prevedendo sei figli, il bagno ci vuole!

Sicuramente!!! ma comunque la casa si può vendere lo stesso anche senza abitabilità!!!
E comunque è successo ancora che uno compri/venda una A6 o A4 (case rurali e popolari) senza servizi né riscaldamento eppure a loro tempo erano abitabili.
Il prezzo sarà adeguato alla situazione in cui versa l'immobile...

 

[Gianco]

La vendita di una porzione di unità immobiliare è regolare. Evidentemente essa sarà unita all'unità adiacente nella quale sarà integrata e regolarizzata con una opportuna pratica edilizia e conseguente variazione catastale per fusione di due unità immobiliari.

 

[Candy]

Salve,
Vorrei sapere se sia possibile realizzare un bagno, utilizzando come pareti (50%) armadi componibili, in un monolocale di circa 10 mq, o se si può risparmiare qualcosa sulla muratura in qualunque modo, il bagno sarebbe di circa 2/3 mq.
Ho visto diversi appartamenti con queste metrature e mi sembra surreale che ci siano delle limitazioni così ferree...

 

[Franci63]

Più che un monolocale ( che fa intendere una destinazione abitativa, davvero dubbia) sembra più un locale destinato al altro, o una stanza di un’abitazione.
In un monolocale di 10 mq ne porti via 2/3 per il bagno ?
Spiega meglio, ma pare irrealizzabile, almeno regolarmente, a prescindere dai materiali .

 

[Candy]

Più che un monolocale ( che fa intendere una destinazione abitativa, davvero dubbia) sembra più un locale destinato al altro, o una stanza di un’abitazione.
In un monolocale di 10 mq ne porti via 2/3 per il bagno ?
Spiega meglio, ma pare irrealizzabile, almeno regolarmente, a prescindere dai materiali .

È un locale, accatastato c/2, finestrato, dotato di scarichi, non è monolocale ma si potrebbe comunque effettuare la modifica destinazione d'uso. Ho visitato altri monolocali con metratura simile (mini bagno di circa 1,5/2 mq, totale 10 mq abitabili) perfettamente abitabili, con tanto di rilascio di certificazione. Vorrei capire se sarebbe possibile utilizzare delle strutture non murarie per chiudere una parte di stanza e adibirla a bagno, rispettando i parametri di altezza (2,20/2,40 m).