Vendita immobile senza bagno

[Michela88]

Buongiorno avrei una domanda sto cercando di acquistare casa solo che al momento non presenta il bagno il mio quesito è questo è necessario costruirlo prima della perizia del tecnico o si può costruire anche dopo con progetto di ristrutturazione? In catasta il bagno non è presente perché in precedenza demolito come abuso

 

[Ferdinanda]

La vendita di una porzione di unità immobiliare è regolare. Evidentemente essa sarà unita all'unità adiacente nella quale sarà integrata e regolarizzata con una opportuna pratica edilizia e conseguente variazione catastale per fusione di due unità immobiliari.

A me hanno venduto una casa senza bagno ( tolto il bagno) senza aver fatto frazionamento , senza aver cambiato la dicitura A9 ( se non sbaglio numero ) ora il bagno è rimasto con lo stesso numero e interno della mia casa es. 35A ora però non mi permettono di costruirmi il bagno esterno attaccato alla casa perché esiste già il 35A che non è mio ! Cosa si può fare ?

 

[Gianco]

A me hanno venduto una casa senza bagno ( tolto il bagno) senza aver fatto frazionamento , senza aver cambiato la dicitura A9 ( se non sbaglio numero ) ora il bagno è rimasto con lo stesso numero e interno della mia casa es. 35A ora però non mi permettono di costruirmi il bagno esterno attaccato alla casa perché esiste già il 35A che non è mio ! Cosa si può fare ?

Nell'atto sono stati commessi diversi errori:
- quella che hai acquistato è una porzione di unità immobiliare, per giunta senza servizio igienico:
- se hai acquistato un'abitazione deve esserci un bagno;
- è strano che ti abbiano venduto un fabbricato non conforme alla planimetria catastale: sarebbe interessante sentire il parere di un legale;
- l'immobile senza bagno, non essendo corrispondente al progetto approvato, risulta abusivo o in corso di costruzione per la sua carenza;
- l'unità in corso di costruzione (il tuo caso) ricade nella categoria catastale f3 ed è provvisoria la sua durata dovrebbe variare da 6 mesi ad un anno;
- la categoria A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici, evidentemente non corrisponde alla categoria ;
- non puoi pretendere di costruire il bagno ampliando l'estensione ed il volume dell'abitazione senza avere volumetria a disposizione. Puoi soltanto realizzarlo all'interno dell'immobile attuale.
Infine, ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico che ti possa fare il punto della situazione e probabilmente dovrai consultare un legale, essendo evidenti molte irregolarità.

 

[Maivertu]

A me hanno venduto una casa senza bagno ( tolto il bagno) senza aver fatto frazionamento , senza aver cambiato la dicitura A9 ( se non sbaglio numero ) ora il bagno è rimasto con lo stesso numero e interno della mia casa es. 35A ora però non mi permettono di costruirmi il bagno esterno attaccato alla casa perché esiste già il 35A che non è mio ! Cosa si può fare?

E a te andava bene evidentemente. Hanno venduto o hai comprato? Perché sembra che tu fossi all'oscuro di tutto. Eppure un bagno si vede se c'è