Vendita con o senza agenzia

[pimpi85]

Buongiorno, i miei genitori hanno deciso di vendere casa per spostarsi in un appartamento più piccolo e più comodo al piano terra che in passato affittavano ed ora si è liberato.
volevo un paio di chiarimenti:

se si rivolgono ad un agenzia immobiliare quali sono i diritti e i doveri di quest'ultima?
se l'agente non soddisfa le aspettative è possibile chiudere il mandato di vendita in anticipo?
mi spiego meglio, dell'agenzia della zona in cui abitano mi hanno parlato molto male, di un agente che si perde le chiavi o addirittura arriva a mostrare gli appartamenti con le chiavi sbagliate facendo perdere tempo a tutti..
so di gente che dopo essere stata in agenzia e non aver trovato nulla ha scoperto per vie traverse immobili interessanti venendo poi a sapere che erano stati dati proprio a quell'agenzia che però non li aveva proposti..
quindi i presupposti non sono dei migliori..

ora essendo una grande "catena" non vorrei che anche rivolgendosi a un agenzia più lontana poi ci mandano questo a gestire il tutto perchè più comodo essendo in zona..

io ho consigliato prima di mettere l'appartamento in vendita on line e vedere se genera interesse e poi semmai pensare dopo all'agenzia se non ci sono contatti, ma quali vantaggi si hanno a parte la maggiore visibilità vendendo tramite agenzia?

grazie a chi vorrà chiarirmi le idee

 

[Luigi Criscuolo]

la maggioranza dei proprietari che mettono in vendita la loro casa considerano eccessivo l'importo richiesto dalla agenzia immobiliare. Sintetizzo in una frase la loro posizione: "non hanno fatto un granché; e solo per avere fatto vedere l'appartamento a 6/7 persone hanno chiesto tutti quei soldi".
Se poi tu hai sentito parlare male del franchisee ( cioè dell'affiliato franchising) cambia franchisor ( cioè catena di franchising) oppure affronta da sola la trattativa.

 

[pimpi85]

la maggioranza dei proprietari che mettono in vendita la loro casa considerano eccessivo l'importo richiesto dalla agenzia immobiliare. Sintetizzo in una frase la loro posizione: "non hanno fatto un granché; e solo per avere fatto vedere l'appartamento a 6/7 persone hanno chiesto tutti quei soldi".

proprio per questo volevo capire cosa effettivamente fa un agenzia immobiliare efficiente, e quali sono i vantaggi a vendere tramite agenzia..
non credo che possano chiedere le provvigioni che prendono solo per aprire la porta durante le visite e mettere due foto sui loro siti..
cambiare franchising vuol dire allontanarsi di molti km, purtroppo le due agenzie nel raggio di una trenitina di km sono della stessa catena

 

[Luigi Criscuolo]

cambiare franchising vuol dire allontanarsi di molti km, purtroppo le due agenzie nel raggio di una trenitina di km sono della stessa catena

arguisco che la casa non è in vendita a Roma che pullula di agenzie immobiliari in franchising e private.

non credo che possano chiedere le provvigioni che prendono solo per aprire la porta durante le visite e mettere due foto sui loro siti.

ecco lo vedi che ci avevo azzeccato? Non ti rimane che la libera iniziativa: tutte le volte che necessita ci vai tu o uno dei tuoi genitori ad aprire la porta a tutti coloro che vogliono vedere la casa, anche a coloro che sanno già in partenza di non avere i requisiti per avere un mutuo (i perditempo) perché sognare è un diritto di tutti. Dovrai fronteggiare le proposte più astruse ed insistenti, insomma dovrai saperti destreggiare nella trattativa.
Quindi buon lavoro.

 

[uva]

non credo che possano chiedere le provvigioni che prendono solo per aprire la porta durante le visite e mettere due foto sui loro siti

La provvigione all'agenzia immobiliare è dovuta quando si giunge ad un contratto preliminare di compravendita.
Ossia: l'agente fa visitare la casa (dopo averla pubblicizzata sui portali e con un cartello sulla facciata) alle persone che lo chiedono. Quando qualcuno è seriamente interessato in genere fa una seconda visita, poi presenta la proposta di acquisto avvalendosi della consulenza dell'agente e allegando un assegno quale caparra.
Se tu l'accetti, la proposta diventa un preliminare e tu incassi la caparra confirmatoria. A quel punto sono dovute le provvigioni, salvo l'esistenza di qualche clausola sospensiva (ad esempio perché il promissario acquirente necessita di mutuo) che appunto sospende l'efficacia del preliminare. In presenza di clausola sospensiva non incassi la caparra, non paghi le provvigioni e aspetti il verificarsi o meno della condizione (se l'acquirente ottiene il mutuo oppure no).

Se invece tu non accetti la proposta di acquisto perché non la ritieni soddisfacente, l'agente riprende le visite. Nel frattempo ti saprà consigliare su come proseguire: ad esempio diminuire il prezzo richiesto se risulta fuori mercato in quella zona e/o per le caratteristiche del tuo immobile.

Ti consiglierei di trovare un'agenzia di tua fiducia, o rivolgerti all'unica esistente in quella zona se non vi sono alternative. Conferisci un mandato di durata non molto lunga. Ad esempio per tre mesi, non rinnovabile tacitamente, per vedere come lavora l'agente.

 

[Seth]

arguisco che la casa non è in vendita a Roma che pullula di agenzie immobiliari in franchising e private.

ecco lo vedi che ci avevo azzeccato? Non ti rimane che la libera iniziativa: tutte le volte che necessita ci vai tu o uno dei tuoi genitori ad aprire la porta a tutti coloro che vogliono vedere la casa, anche a coloro che sanno già in partenza di non avere i requisiti per avere un mutuo (i perditempo) perché sognare è un diritto di tutti. Dovrai fronteggiare le proposte più astruse ed insistenti, insomma dovrai saperti destreggiare nella trattativa.
Quindi buon lavoro.

Una volta ho venduto un appartamento senza agenzia. È stata un‘esperienza in effetti faticosa ma anche interessante, avendo del tempo libero. Peraltro non avevo fretta di arrivare alla vendita, mi potevo permettere tempi lunghi.
Credo che ognuno dovrebbe valutare se ha voglia e tempo da dedicare (e l’abilità di “sapersi destreggiare nella trattativa” come giustamente dici), altrimenti conviene rivolgersi all’agenzia.

 

[moralista]

Una volta ho venduto un appartamento senza agenzia. È stata un‘esperienza in effetti faticosa ma anche interessante, avendo del tempo libero. Peraltro non avevo fretta di arrivare alla vendita, mi potevo permettere tempi lunghi.
Credo che ognuno dovrebbe valutare se ha voglia e tempo da dedicare (e l’abilità di “sapersi destreggiare nella trattativa” come giustamente dici), altrimenti conviene rivolgersi all’agenzia.

E' come voler mangiare patate senza comperarle, le devi piantare nel tuo orticello e aspettare

 

[pimpi85]

siccome ho comprato casa da poco e non tramite agenzia so come funziona una compravendita, e quali sono i vari passaggi tra compromesso, atto ecc..
mi interessava di più sapere di cosa si fa effettivamente carico l'agenzia..
oltre a pubblicizzare la casa e organizzare le visite..
esegue controlli sull'immobile di qualche genere tramite il comune o si affida a quello che il venditore comunica?
per esempio un compratore può essere più invogliato a comprare tramite agenzia invece che da privato per qualche ragione? ha maggiori garanzie di qualche tipo?

La provvigione all'agenzia immobiliare è dovuta quando si giunge ad un contratto preliminare di compravendita.
...
conferisci un mandato di durata non molto lunga. Ad esempio per tre mesi, non rinnovabile tacitamente, per vedere come lavora l'agente.

ok l'idea di conferire un mandato breve visto che l'agenzia non mi convince è buona così posso vedere come lavora..

 

[pimpi85]

Una volta ho venduto un appartamento senza agenzia. È stata un‘esperienza in effetti faticosa ma anche interessante, avendo del tempo libero. Peraltro non avevo fretta di arrivare alla vendita, mi potevo permettere tempi lunghi.
Credo che ognuno dovrebbe valutare se ha voglia e tempo da dedicare (e l’abilità di “sapersi destreggiare nella trattativa” come giustamente dici), altrimenti conviene rivolgersi all’agenzia.

grazie per la tua esperienza, non avendo così fretta di vendere penso si possa anche provare..

 

[pimpi85]

arguisco che la casa non è in vendita a Roma che pullula di agenzie immobiliari in franchising e private.

no i miei genitori vivono in campagna in un altra regione..

ecco lo vedi che ci avevo azzeccato?

non hai capito la mia domanda..
io capisco che l'agenzia non faccia solo questo, sarà un mestiere magari più complicato di altri.. la domanda era cosa fa effettivamente?
sapendo che l'agente di zona non ha le migliori "recensioni" vorrei almeno sapere cosa aspettarmi di modo da accorgermi se manca in qualcosa..
se ad esempio come consigliato da uva dovessi dare un mandato breve per prova..