Tinteggiatura scale

[dolly]

Inoltre nella scala ci sono 9 condomini, la tinteggiatura si suddivide in parti uguali o secondo i millesimi della tabella B Scala.

"In tema di condominio, i muri delimitativi del vano scale non sono considerati alla stregua delle scale stesse nè accessori delle medesime, stante che facendo parte della struttura portante dell'edificio, sono viceversa da considerarsi quale parte comune necessaria per l'esistenza dello stesso". (Trib. Bologna Sentenza 2695/2000)

Un conto è infatti la manutenzione e ricostruzione delle scale (rampe, scalini, pianerottoli, ringhiera, corrimani, etc.), la cui spesa va ripartita seguendo i criteri dettati dall'art. 1124 c.c., un conto è la manutenzione relativa alle pareti ed ai soffitti del vano scala: il vano scala non ha nulla a che fare con le scale, in quanto costituisce parte comune strutturale alla stregua dei muri maestri dello stabile:
ergo, le spese di tinteggiatura del vano SCALE si ripartiscono per millesimi di proprietà (art. 1123 c.c.), salvo ovviamente diversa convenzione (contenuta nel RdC o con delibera adottata all'unanimità) senza far riferimento al criterio di cui all'art.1124 c.c.

 

[adimecasa]

Dipende cose riserva la manutenzione, se l'imbiancatura rientra nella manutenzione o è una innovazione???Dolly

 

[condobip]

Dipende cose riserva la manutenzione, se l'imbiancatura rientra nella manutenzione o è una innovazione???Dolly

Scusami, ma intendi dire che la tinteggiatura delle scale è un'innovazione?
Se è così, la tinteggiatura non è certo un'innovazione ma è una manutenzione, perchè per essere innovazione deve essere una modifica materiale o funzionale della cosa;

Il merito di una definizione compiuta va dato alla Suprema Corte di Cassazione che definisce innovazioni le modifiche materiali o funzionali dirette al miglioramento, uso più comodo o al maggior rendimento delle parti comuni --- Cass. 23 ottobre 1999, n. 11936; Cass. 29 ottobre 1998, n. 1389.

Le innovazioni nel condominio
E' possibile considerare una innovazione qualsiasi opera nuova che alteri, in tutto o in parte, nella materia o nella forma, ovvero nella destinazione di fatto o di diritto, la cosa comune, eccedendo il limite della conservazione, dell’ordinaria amministrazione e del godimento della cosa e che importi una modifica materiale della forma e della sostanza della cosa medesima, con l’effetto di migliorarne o peggiorarne il godimento, o comunque alterarne la destinazione originaria.
http://www.tutelati.it/innovazioni.htm

 

[Gianco]

adimecasa se ti rileggi avalli la mia opinione. Poi cambi idea. Comunque io resto dello stesso parere. Poniamo il caso che il nuovo inquilino prenda possesso dell'immobile e subito dopo il condominio decide di ritinteggiare il vano scala, a chi spetterà il costo dell'intervento? Al locatario o al conduttore?

 

[adimecasa]

manutenzione, riparazione di un gradino,una ringhiera e altro, ma tinteggiare può essere voluttuario e pertanto potrebbe rientrare in una innovazione, art. c.c. 1123 e 1124 3 comma, tutto dipende da dai punti di vista,
per gli ermellini struprare una donna con i jeans, non è la stessa cosa che con la gonna
Gianco se il nuovo locatario si trova ad imbiancare la scala, se la gode pure trovandole pulita ed imbiancata
Per condobip se la spesa di imbiancatura di una scala condominiale non è voluttuaria che cosè

 

[condobip]

manutenzione, riparazione di un gradino,una ringhiera e altro, ma tinteggiare può essere voluttuario e pertanto potrebbe rientrare in una innovazione, art. c.c. 1123 e 1124 3 comma, tutto dipende da dai punti di vista,
per gli ermellini struprare una donna con i jeans, non è la stessa cosa che con la gonna[DOUBLEPOST=1384331646,1384331473][/DOUBLEPOST]Gianco se il nuovo locatario si trova ad imbiancare la scala, se la gode pure trovandole pulita ed imbiancata

Voluttuario tinteggiare il vano scala, ma dove lo hai letto??
Se l'assemblea decide a maggioranza, potrebbe per assurdo tinteggiare il vano scala una volta al mese.
http://www.propit.it/threads/tinteggiatura-scale-condominiali.23174/

 

[adimecasa]

Voluto e deciso dall'assemblea che cos'è

 

[condobip]

Voluto e deciso dall'assemblea che cos'è

???

 

[adimecasa]

Se preferisci, voluto deliberato dall'assemblea

 

[condobip]

Se preferisci, voluto deliberato dall'assemblea

Ho ed avevo capito il significato della frase, ma non comprendo il motivo, ossia se è voluto e deciso (o deliberato) dall'assemblea si fa, perchè non si dovrebbe fare?