Tetto unico / mappali diversi!

[margherosa]

Come si dice...mai 'na gioia!!!! Grazie, comunque. Buona vita a tutti! Rosy

 

[Luigi Criscuolo]

sono una una dei 6 proprietari di un appartamento in una palazzina di vecchia costruzione

sei una dei sei proprietari di un appartamento cioè comproprietaria di 1/6 di appartamento oppure sei una proprietaria di una appartamento in un palazzo dove ci sono 6 appartamenti?
In questo secondo caso anche se non avete l'obbligo di dotarvi di un amministratore (che scatta proprietari sono più di 8) ed anche se non avete l'obbligo di avere un Regolamento di Condominio (che scatta quando i proprietari sono più di 10) siete un condominio.
Secondo me bisogna vedere l'atto costitutivo che ha creato la palazzina. In linea generale se il tetto è unico per tutta la palazzina le spese vanno ripartite secondo i millesimi di proprietà di tutti i proprietari indipendentemente dal punto in cui c'era il problema della infiltrazione.

 

[Daniele 78]

Vi ringrazio per le risposte! Ma, perdonatemi se sto sbagliando.... il discorso dei mappali diversi quindi non conta nulla? Non dovrebbero essere due distinte entita' catastali? Grazie ancora a chi vorra' darmi una mano. Rosy

No no conta eccome, se il mappale ai terreni è diverso letteralmente il condomino sorge su due particelle distinte e separate per cui di fatto proprietà differenti. Esattamente come fossero due schiere unite ma allo stesso tempo indipendenti.

Se il mappale era unico non c'era scampo il tetto andava ripartito tra tutti e 6 ma essendo due mappali differenti difatto il tetto non è comune a tutti e 6 ma ogni gruppo di 3 ha la sua porzione!

Con una conformazione di questo tipo però ogni particella dovrebbe avere un suo proprio allaccio acquedotto e fogna indipendente...perché di fatto sono due entità diverse!

Poi essendo di vecchia costruzione è facile (molto facile) trovarsi delle divisioni post esecuzione tra mappali mantenendo un allaccio unico...ma questo è un'altro discorso!

 

[margherosa]

no, scusate...il fulcro della questione dovrebbe essere che la palazzina e' unica e composta di 6 appartamenti SOLO visivamente. Mi spiego meglio: tre appartamenti (lato sinistro) sono distinti al catasto con un mappale, ed i tre a destra con altro mappale. Ribadisco, hanno due mappali distinti! Dopo avervi letto oggi sono andata di corsa all'uffici0 tecnico ed il dirigente mi ha detto che essendo i mappali diversi non abbiamo obbligo di fare le cose insieme! E tra l'altro il problema non mi riguarda personalmente, visto che la mia porzione di tetto ( e delle altre unita' immobiliari sottostanti al mio appartamento) e' in ottime condizioni! Per cui parrebbe decadere completamente anche il discorso di regolamenti condominiali e costituzione di condominio, visto che in effetti siamo due "cose" a parte. Ho la sensazione che qui sul forum non sia stata compresa la probabile anomalia dei diversi mappali! Saluti, Rosy

 

[Daniele 78]

no, scusate...il fulcro della questione dovrebbe essere che la palazzina e' unica e composta di 6 appartamenti SOLO visivamente. Mi spiego meglio: tre appartamenti (lato sinistro) sono distinti al catasto con un mappale, ed i tre a destra con altro mappale. Ribadisco, hanno due mappali distinti! Dopo avervi letto oggi sono andata di corsa all'uffici0 tecnico ed il dirigente mi ha detto che essendo i mappali diversi non abbiamo obbligo di fare le cose insieme! E tra l'altro il problema non mi riguarda personalmente, visto che la mia porzione di tetto ( e delle altre unita' immobiliari sottostanti al mio appartamento) e' in ottime condizioni! Per cui parrebbe decadere completamente anche il discorso di regolamenti condominiali e costituzione di condominio, visto che in effetti siamo due "cose" a parte. Ho la sensazione che qui sul forum non sia stata compresa la probabile anomalia dei diversi mappali! Saluti, Rosy

Ti ho risposto sopra! Leggi anche il mio!

 

[margherosa]

Grazie Daniele 78! abbiamo scritto insieme! In pratica hai confermato quello che mi hanno spiegato all'ufficio tecnico! Grazie di nuovo e buona giornata!

 

[Daniele 78]

Grazie Daniele 78! abbiamo scritto insieme! In pratica hai confermato quello che mi hanno spiegato all'ufficio tecnico! Grazie di nuovo e buona giornata!

Beh avere uno o più mappali cambia la cosa altrimenti perché farli? Eh!

La vostra situazione catastale è sempre stata così oppure c'è stata una divisione del mappale in 2?

 

[Un giocatore]

tre appartamenti (lato sinistro) sono distinti al catasto con un mappale, ed i tre a destra con altro mappale. Ribadisco, hanno due mappali distinti!

La faccenda non rileva nulla, un conto è il catasto, un conto è la ripartizione delle spese.

 

[Daniele 78]

La faccenda non rileva nulla, un conto è il catasto, un conto è la ripartizione delle spese.

No ti sbagli il catasto centra eccome! Altrimenti avrebbero fuso tutto in un unico mappale!

In questo caso è come avere il condominio diviso in 2 parti, non è un edificio da 6, ma due edifici da 3.
Ognuna indipendente dall'altra!

 

[Luigi Criscuolo]

Il corpo di fabbrica è unico, altrimenti ci dovrebbe essere un muro costruito sul confine dei due mappali.