Terreno edificabile di pertinenza

[griz]

due mappali

allora ti toccharà pagare, potrai però operare la fusione in catasto e eliminare il mappale edificabile rendendolo pertinenza della casa

 

[Gianco]

ora sono proprietario unico dei due lotti:quindi se non realizzo niente( perche' attualmente non mi serve niente)sono soggetto a IMU a vita?

Ti ho risposto nel #28 e #31.

 

[enric]

l'errore iniziale è stato separare il terreno in 2 parti, acatastando tutto con la casa il comune oggi non avrebbe nulla d dire, ci sarebbe un mappale unico al catasto dei fabbricati. Eventuale frazionamento in caso di vendita sarebbe stato possibile successivamente. Oggi dovrebbe essere possibile la fusione dei due mappali, aumenterebbe il terreno di pertinenza ma la rendita non aumenterebbe tanto

Allora devo chiedere al geometra di fondere questi due mappali?.si puo fare senza costruire il garage? -A me interessaa solo non pagare l'IMU. in base alla CTR milano sez.xix sent. 14/2016 che ha satabilito che un terreno puo' essere qualificato pertinenziale anche se non accorpato catastalmente a un fabbricato.

 

[enric]

Qualunque intervento faccia non altera la destinazione urbanistica e la possibilità edificatoria della frazione di lotto, che dovrebbe essere unito all'altra porzione di lotto per poter essere edificato. Probabilmente la sua volumetria potrebbe essere sviluppata sul lotto già edificato, normativa permettendo.

Il geometra del comune dice che si puo costruire un fabbricato attaccato all'altro e per questo assoggettato a IMU. Ma dico io: se per costruire ho bisogno dell'altro vuol dire che da solo non si puo' costruire,dato le dimensioni 10x38 e quindi non soggetto a IMU.

 

[Gianco]

L'immobile, area edificabile è soggetto alla tassazione IMU. Non lo è se area cortilizia, poiché l'IMU viene applicato all'immobile del quale il cortile è bene non censibile.

 

[enric]

il mio geometra ,fece una perizia di stima valori immobili in cui elenca tutto il recintato come "area scoperta" e quindi tutto pertinente al fabbricato e non censibile.Mi puo' valere come prova avanti alla P.A.?

 

[Fift@]

Per gli ultimi 5 anni ti toccherà pagare l'IMU, se farai modifiche potranno 'forse' valere dal 2020

 

[Gianco]

Per risolvere il problema, non c'è alternativa alla fusione della particella al cortile del fabbricato adiacente.

 

[enric]

allora la fusione si puo' fare e perche' il geometra non me l'ha fatta? si puo' fare costruendo box o senza box?

 

[enric]

Per gli ultimi 5 anni ti toccherà pagare l'IMU, se farai modifiche potranno 'forse' valere dal 2020

la sanatoria dell cinta puo' valere come modifica?