Superficie utile complessiva: definizione per casa di lusso o no

[Ennio Alessandro Rossi]

come funziona in brevissima la questione. Vado a braccio sintetizzando al massimo :
a- si fa l'atto di compravendita sussistendo i requisiti prima casa chi compera paga il 4% ( da impresa: tutto il corrispettivo è soggetto ad IVA), 3% sul c.d. prezzo valore ( o , 2% dal 1 gennaio 2014- acquisto da privato ) se si chiedono agevolazioni prima casa
b- l'Agenzia delle Entrate controlla se non ritiene esistano le condizioni prima casa (ma seconda casa) accerta la differenza fino al 10% in entrambe i casi
c-L' Agenzia delle Entrate accerta che la casa è di lusso in relazione al dm 2.8.69: in caso la transazione fosse soggetta ad IVA accerta e liquida la differenza dal 4% al 22 %; se il venditore è privato reclama la differenza dal 3% o (2% dal 1.1.) al 10%

d- arriva l'accertamento con liquidazione : si puo' chiedere che l' Agenzia delle Entrate revochi l'accertamento in autotutela confutando "il lusso " ed i mq. per esempio con l'aiuto del geometra o altro motivo da studiare con il commercialista
e-oppure si può pagare sfruttando la riduzione delle sanzioni
f-oppure si può ricorrere ma solo dopo aver esperito la proceduta di mediazione tributaria se l'accertamento delle imposte prevede somme in linea capitale sotto i 20.000 euro

g-Respinta la mediazione : ricorso alla CTP con versamento di 1/3 della maggiore imposta salvo chiedere la sospensione difficile da ottenere in questi casi ( in presenza di "periculum in mora" e "fumus bonis juris")
h-si vince : ritorno del terzo; si perde versamento fino a 2/3 se si ricorre in Comm. Trib Regionale etc.

per i dettagli
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...Documentazione/Contenzioso/ricorso+tributario

 

[Daniele 78]

per i dettagli
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/Contenzioso/ricorso tributario

Perfetto grazie per l'aiuto.

 

[Carola_71]

Ennio Alessandro Rossi ha scritto: ↑
In quel gazzabuglio di norme di fine anno non ho ancora trovato i riferimenti legislativi ma pare che
Dal 1° gennaio 2014 varierà la definizione di abitazione non di lusso al fine di poter beneficiare del trattamento di favore previsto per l’acquisto di immobili aventi le caratteristiche di prima casa in tema di imposta di registro e ipo-catastale. In futuro tale definizione non sarà più legata alle caratteristiche dell’immobile in termini di superficie utile o della presenza o meno di piscine o campi da tennis come avviene attualmente, ma si farà riferimento solo alla categoria catastale: saranno considerate di lusso quelle accatastate nelle categorie A1, A8 e A9.

Ciao, Ennio ho trovato qs su sito internet del SOLE24ORE:
Anteprima articolo

IL REGIME FISCALE

Cambiano le imposte e la definizione di casa «di lusso»

Dal 1° gennaio 2014 è stata modificata in modo consistente la tassazione dei contratti che hanno per oggetto il trasferimento di beni immobili a titolo oneroso, per effetto della «presa di vigore» dell'articolo 10 del Dlgs 23/2011 e dell'articolo 26 del Dl 104/2013, convertito in legge 128/2013. Le nuove norme riguardano essenzialmente gli atti tassabili con l'imposta di registro proporzionale; tuttavia, qualche modifica, pur se di più lieve entità, riguarda anche i trasferimenti imponibili a IVA (si veda quia fianco). Focalizzando il ragionamento sull'imposta di registro, occorre anzitutto rilevare che l'aliquota per ...

Dato che non riesco a leggerlo tutto significa che è passato il riferimento solo alla categoria catastale?
Se affermativo sarei felicissima!!!

 

[Daniele 78]

E per accatastarle A1 A8 e A9? quali parametri useranno?

Quelli esistenti, che avevo spiegato in qualche altro thread, come al solito fanno delle regole senza sapere come funziona la realtà del momento...

 

[Carola_71]

Avrei proprio bisogno di quella informazione, se puoi fornirmela......

 

[Daniele 78]

@Carola_71 http://www.sicet.it/pages/normativa/decreti/DPR/DPR_138-98.htm
Ecco il criterio di calcolo per la superficie catastale.
la superficie utile che ti seve per il calcolo della metratura che origina la rendita catastale deriva dal calcolo summenzionato. Tiene conto anche delle parti esterne come i giardini.

 

[arciera]

questo è da mettere in una bacheca del forum, sempre a portata di mano

 

[Daniele 78]

Il calcolo sopra esposto è già da tempo utilizzato dal DOCFA per il calcolo della rendita catastale, questo per spiegare un po' come vengono effettivamente trattati gli accatastamenti.
Saluti

 

[Carola_71]

Grazie!

 

[quiproquo]

Finalmente la risposta che cercavo: grazie mille arciera!!!

Ho piena fiducia nel mio geometra che è molto scrupoloso e preparato, ma era appunto quella sentenza di mera interpretazione della Cassazione di settembre 2013 che aveva fatto sorgere dei dubbi: da qui la mia richiesta al forum di concetto di superficie utile.

Il mio geometra, che ho incontrato ieri, mi ha infatti mostrato la simulazione dell'accorpamento catastale tramite il DOCFA sul sito Agenzia delle Entrate: in effetti mettendo tutti i nostri dati il DOCFA fornisce il risultato di A2 quindi non di lusso.

La cosa assurda è che secondo il DOCFA noi siamo in A2 (e fin qui tutto bene) ma nulla vieta all'Agenzia delle Entrate di intervenire sulla base dei mq (210) tramite sanzione:
allora mi chiedo se il loro software mi classifica in A2 che senso ha una loro eventuale sanzione? Ma fate pace con il cervello!!!

Semplice, lo Stato ha bisogno di fare cassa quindi se scatta (e dico se....) la sanzione entro 60gg abbiamo tempo per fare ricorso E CONTESTUALMENTE l'istanza di autotutela con la quale se non erro si anticipano 3000-4000€ o quello che è.

Cosicchè se vinciamo il ricorso COMUNQUE quella cifra anticipata NON CI VIENE RESTITUITA, se lo perdiamo ci tocca pagare la sanzione.
Ecco come lo Stato fa cassa!

Ma io dico perché lo Stato non fa cassa partendo dalla cosiddetta "Casta" in maniera seria con i fatti tangibili e non con le solite parole??????

Questa è l'Italia.............

@ Carola per l'autotutela qui a Torino non ho pagato niente. Ho speso sei mesi di tempo con
il catasto che avendo mia figlia accorpato due alloggi più la mansarda, classificati in A2, aveva brutalmente corretto da A3 (modifica del nostro Architetto) in A5, facendo lievitare il valore catastale a 430.000 euro contro il valore commerciale di 304.000. La tesi che avevo sostenuto con successo era che se accorpo due o più stalle, sempre stalle restano e che far coincidere la maggiore superficie con il criterio-valore LUSSO, senza tenere conto degli altri valori, era una forzatura della legge aggravata
dal successivo arbitrio del funzionario firmatario del sopruso. Ricevuto dal direttore
generale il valore fu ripristinato tornando a
A3. Resistere e insistere. Qualcosa cambierà.
Quiproquo.