In quel gazzabuglio di norme di fine anno non ho ancora trovato i riferimenti legislativi ma pare che
Dal 1° gennaio 2014 varierà la definizione di abitazione non di lusso al fine di poter beneficiare del trattamento di favore previsto per l’acquisto di immobili aventi le caratteristiche di prima casa in tema di imposta di registro e ipo-catastale. In futuro tale definizione non sarà più legata alle caratteristiche dell’immobile in termini di superficie utile o della presenza o meno di piscine o campi da tennis come avviene attualmente, ma si farà riferimento solo alla categoria catastale: saranno considerate di lusso quelle accatastate nelle categorie A1, A8 e A9.
Non pensavo di sollevare un vespaio però è anche vero che se le norme e le definizioni fossero precise non ci sarebbero interpretazioni inutili ed ingannevoli.
Sono felicissima se dal 1 gennaio 2014 ci sarà qs variazione per cui si farà riferimento solo alla categoria catastale che nel mio caso sarà A2 (secondo simulazione del DOCFA) per cui potrei usufruire delle agevolazioni 1^ casa, anche perchè rogiterò entro marzo 2014.
Quindi ti ringrazio
Ennio per qs suggerimento che ne terrò conto.
Rispondendo ad
Arciera:
Non voglio assolutamente contraddirti sul momento che attraversiamo, ma le regole non sono state inventate ora per far cassa, quindi riepilogando - dato che non lo so davvero, o mi pare strano che sia come hai scritto - Primo: perchè dovrebbe intervenire per sanzionarti:?anche loro hanno lo stesso tuo software, o meglio tu hai il loro. Secondo: nel momento che si fa ricorso e si versano soldi per l'istanza di autotutela non credo proprio che questi non vengano restituiti. Anzi. Vi è la possibilità anche di denunciare il tutto al giudice di pace che vigila i rapporti con la pubblica amministrazione
Le regole ci sono è vero, ma sovente non sono chiare e precise quindi soggette ad interpretazione (vedi sentenza della Cassazione di settembre 2013). Da sempre -riferisce il mio geometra - ci si attiene al
DM del 1969, però anche qui, e ripeto quello che mi ha detto il mio geometra, per una sua cliente hanno fatto rientrare nel conteggio dei mq anche una cantina perchè secondo chi ha controllato il fatto di avere dei punti luce in più del normale significava che era abitabile quindi è stata conteggiata. Eppure il DM del 1969 esclude le cantine. Ed altri casi similari che non stanno nè in cielo nè in terra.
Cioè un esempio in pratica (e scusate se non uso termini tecnici ma sono una profana in qs campo e ripeto quello che mi ha spiegato il mio geometra):
se io sono in A2 e per me è una prima casa quindi acquisterei con IVA agevolata al 4% ma se ci fosse un controllo per un qualsiasi motivo da parte dell'Agenzia delle Entrate e loro dovessero ritenere che non sono un A2 ma una casa di lusso io dovrei comunque pagare la differenza dell'IVA (6%) + una sanzione che è pari al doppio dell'IVA (relativa all'appartamento in oggetto)
Se invece io, dopo
un'eventuale controllo dell'Agenzia delle Entrate che decide
eventualmente di sanzionarmi, dovessi fare ricorso + istanza di autotutela pagherei subito 1/6 della sanzione e basta. Se vinco il ricorso bene, ma quell' 1/6 anticipato non mi viene restituito.
Se non faccio istanza di tutela sono cavoli amari!
Ecco perchè dico che fan cassa!
(veramente non lo dico io ma il mio geometra che ne ha seguiti di casi così)
Per rispondere a
Daniele78:
attenzione che nelle sentenze oltre all'abitazione se ben hai letto (di fatto) tirano in ballo anche depositi e sottotetti non abitabili..
Per fortuna non ho sottotetti nè depositi, la sanzione dell'Agenzia delle Entrate è applicata in misura dell' importo dell' IVA che si versa, quindi dipende.
Comunque io ringrazio tutti dei suggerimenti che riferirò anche al mio geometra (qualora non ne fosse già informato) e quando avverrà il rogito ed il conseguente accorpamento catastale vi terrò informati se per caso l'Agenzia delle Entrate rientrerà nel merito e con che modalità: può anche essere che il mio caso possa essere d'aiuto a qualcun altro.
Certo che se il loro DOCFA mi dà A2 ed esce una loro verifica/sanzione mi chiedo a che cosa serva il loro Docfa...........mah, vedremo.
Grazie a tutti!
