Spese patrimoniali: a chi spettano?

[vittorievic]

Esistono leggi che impediscono alle parti di accordarsi in modo da porre a carico del conduttore il compenso dell'amministratore e l'assicurazione del fabbricato?

NO.
L'art 9 della legge 392 del 1978 prevede che “sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta”.

Fonte: Il pagamento degli oneri accessori a carico del conduttore
quindi se tutto vine scritto chiaramente e magari firmato una volta in calce al contratto e una seconda volta dopo la frase di richiamo del patto che interessa al proprietario è meglio.

 

[uva]

L'art 9 della legge 392 del 1978

E' quello che ho riportato interamente nel post n. #10.

Non mi è chiaro a quali altre leggi (non sentenze) si riferisce @Dimaraz

 

[basty]

Non mi è chiaro a quali altre leggi (non sentenze) si riferisce @Dimaraz

Dalle risposte e citazioni di Dimaraz, come già sospettavamo, si evince che Cassazione e Tribunale di .... , e con loro Dimaraz, hanno per orientamento al tempo diffuso, interpretato l'art. 9 della L. 392, in modo restrittivo, nel senso che ciò che non è citato è escluso; strano modo di legiferare e sentenziare.
Di li ad affermare che in questo caso c'è "certezza del diritto" ... pare opinabile.
Faccio solo un esempio: l'art. 9 ad un certo punto recita:

nonché alla fornitura di altri servizi comuni.

per me quello dell'Amministratore, è "un servizio comune", generalmente anche reso obbligatorio.

Io non sarò qualificato ad esprimermi su aspetti legali: ma quando le leggi e le sentenze, e loro interpretazioni, si discostano dal senso comune, qualcosa non va.

 

[mapeit]

per me quello dell'Amministratore, è "un servizio comune", generalmente anche reso obbligatorio.

Certo. L'amministratore lavora per il proprietario ma anche per il buon funzionamento dei servizi del condominio, cosa che più riguarda l'inquilino.

 

[Dimaraz]

Non mi è chiaro a quali altre leggi...

Non mi è chiaro perché debbano servire altre Leggi quando ne basta'"una" e vi siano sentenze a conferma...e ancora meno chiaro come debba spiegare che il mio appunto era riferito ad una errata stesura di frasi quali:

compenso dell'amministratore di condominio e l'assicurazione. Tutte queste spese, sono in testa al proprietario". Lo dice come se fosse un dato assodato. Non è vero. Non c'è nessuna norma di legge che lo prescrive

Quindi esiste la Legge che esclude la competenza del conduttore per le spese dell'amministratore o della polizza del Condominio.
Tale norma è derogabile ma solo con clausola contrattuale specificatamente sottoscritta.

E non è questione di "interpretazione restrittiva" ma di classificazione di specifica voce di spesa.

I "servizi" nulla centrano con il servizio reso dall'amministratore condominiale.

L'uso disinvolto di certi termini, ammesso nel linguaggio comune, può avere effetti deleteri difronte alla Legge.
Certi "passaggi/automatismi" non s'imparano senza la direzione di un maestro.

 

[basty]

Non mi è chiaro perché debbano servire altre Leggi quando ne basta'"una" e vi siano sentenze a conferma...e ancora meno chiaro come debba spiegare che il mio appunto era riferito ad una errata stesura di frasi quali:

Quindi esiste la Legge che esclude la competenza del conduttore per le spese dell'amministratore o della polizza del Condominio.
Tale norma è derogabile ma solo con clausola contrattuale specificatamente sottoscritta.

E non è questione di "interpretazione restrittiva" ma di classificazione di specifica voce di spesa.

I "servizi" nulla centrano con il servizio reso dall'amministratore condominiale.

L'uso disinvolto di certi termini, ammesso nel linguaggio comune, può avere effetti deleteri difronte alla Legge.
Certi "passaggi/automatismi" non s'imparano senza la direzione di un maestro.

Certi maestri, allievi e magistrati, a volte sono braccia rubate alle fucine siderurgiche. ( io ho un debole per le braccia dedicate alla agricoltura…)

 

[Dimaraz]

Certamente meglio un Asino che sgobba...piuttosto che un Cavallo azzoppato.
Il problema è quando l'Asino è peggio di un Mulo.
"Essere o non essere"... "ironia o sarcasmo".

 

[basty]

Certamente meglio un Asino che sgobba...piuttosto che un Cavallo azzoppato.
Il problema è quando l'Asino è peggio di un Mulo.
"Essere o non essere"... "ironia o sarcasmo".

Se hai quel problema, ti auguriamo di risolverlo.

 

[uva]

Si discute dello stesso argomento (criteri di ripartizione fra locatore e conduttore delle spese per amministratore e assicurazione del condominio, e leggi in merito) in questo thread:

Locazione commerciale 6+6: scadenza secondo e terzo sestennio

Credo che maturando una certa morosità, equivalente a due mensilità, il nostro può agire con lo sfraaa Il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione nelle sole locazioni...

www.propit.it

In particolare nei post n. # 15 - #16 - #18

 

[Dimaraz]

Si discute dello stesso argomento

...e quindi ulteriore "autorevole" parere che ribadisce il dettato normativo:

al conduttore non competino la spese per compenso amministratore e polizza condominiale.

Tale norma è derogabile con accordo contrattuale.