Spesa giusta?

[marefix]

Buonasera,vorrei sapere se è corretto che in due condomini(lo stabile di nuova costruzione è formato da 9 app. ,ma per tutto l'inverno eravamo solo in 2),oltre a pagare per i nostri consumi di acqua e gas(lo stabile monta una caldaia centralizzata per tutti gli app. ,con relativo contatore,poi ogni singolo appartamento ha il suo contatore),ci troviamo accollata l'intera spesa dei consumi della caldaia!!
Infatti il costruttore ha 0€ di spese che io non trovo giusto perché è vero che i suoi app. non hanno consumato,ma sono comunque allacciati all'impianto,inoltre se per anni non vendono gli altri app. Come faccio io a sostenere tali spese?

 

[Betty Boop]

Buongiorno,
Credo che la risposta potrebbe essere nel contratto di acquisto, nel senso che se il costruttore con il regolamento di Condominio si e' esonerato dalle spese Condominiali ( di cui fanno parte quelle del Riscaldamento ), purtroppo e' cosi , cioe' fino a quando non vende tutti gli altri appartamenti, sarete voi a dovere pagare.. Saluti e buon week end

 

[marefix]

Niente a riguardo è scritto sul regolamento di condominio!!

 

[Daniele 78]

Scusate ma non capisco perchè chi non consuma dovrebbe farsi carico di dividere le spese con chi consuma...al massimo si può discutere sul fisso (poche decine di euro) ma sul consumo proprio no.
Comunque con il passare del tempo e vendendo gli appartamenti anche la divisione del fisso della caldaia andrà a beneficio di tutti. Saluti.

 

[raffaelemaria]

Di solito i costruttori mettono l'amministratore " amico" che cerca di tutelarlo per i dieci anni di garanzia da vizi dell'immobile. A mio giudizio dovrebbero esserci i contatori per i consumi nei singoli appartamenti e su quello ognuno dovrebbe pagare.

 

[marefix]

Infatti noi abbiamo i contatori dei singoli app. e non discuto queste spese,ma perché mi devo accollare anche le spese della caldaia? Il costruttore comunque fino a che non vende è a tutti gli effetti proprietario di questi app. regolarmente allacciati all'impianto, inoltre cosa diciamo della dispersione di calore che va dalla caldaia ai singoli app.?

 

[arciera]

Alle spese di manutenzione devono partecipare tutti. Le spese sui consumi vengono addebitate a chi consuma. Voi due dovete verificare se gli altri appartamenti consumano. Ovvero se vengono riscaldati. Se il calore non entra negli appartamenti vuoti, vuol dire che non c'è consumo. Ovvero la caldaia funziona soltanto per voi due. Funzionando solo per voi due, consuma energia solo per voi due. Quindi voi due dovete accollarvi la spesa. UNA curiosità : quanto spendete di bolletta energetica in tutto?

 

[Daniele 78]

A mio giudizio dovrebbero esserci i contatori per i consumi nei singoli appartamenti e su quello ognuno dovrebbe pagare.

é abbastanza scontato che OGNI unità immobiliare privata abbia il suo contatore, qui si parla del contatore delle parti comuni (caldaia) ed immagino anche porta d'ingresso, cancello automatico, citofoni (o videocitofodoni), e luci esterne all'edificio e nell'atrio d'ingresso.[DOUBLEPOST=1403854463,1403854202][/DOUBLEPOST]

Il costruttore comunque fino a che non vende è a tutti gli effetti proprietario di questi app. regolarmente allacciati all'impianto, inoltre cosa diciamo della dispersione di calore che va dalla caldaia ai singoli app.?

Al massimo puoi chiedere che copra con dei teli (se non ci sono già i serramenti esterni) i buchi lasciati liberi.
Comunque essendo un nuovo edificio (immagino isolato viste le normative) la dispersione di calore non incida così tanto, altrimenti che senso avrebbe l'isolamento anche tra le varie unità abitative??

 

[arciera]

UNA curiosità : quanto spendete di bolletta energetica in tutto?

sapere questo è importante: se la cosa è insostenibile, potrebbe verificarsi la presenza di illeciti o clausole vessatorie...o...

 

[Daniele 78]

se la cosa è insostenibile

Molto alleatoria la cosa per qualcuno è insostenibile spendere 100€ per qualcun altro 1000€ per qualcun altro anche solo 50€.
Tolta questa piccola disquisizione, se ci sono contatori per ogni unità immobiliare, ed uno per la parti comuni, se c'è l'isolamento anche tra le unità, se l'impresa che non ha venduto i gli alloggi (quindi sprovvisti di serramenti ha comunque provveduto a chiudere temporaneamente i varchi con teli in attesa della vendita) cosa si può chiedere di più???