Servitù occulta

[salves]

Se le cose stanno così valuta il mio suggerimento al primo periodo del post precedente.

 

[lello1179]

ma scusa se tu acquisti un bene...esclusivamente tuo...poi dopo ti rendi per puro caso che ti hanno occultato un qualcosa per il quale del tuo bene vieni impossibilitato a sfruttarne la totalità...e aggiungi che ne subisci anche un deprezzamento.. cosa fai?!? non chiedi che ti venga restituito ciò che tu hai interamente pagato per tuo?!? o subisci che domani mattina qualcuna ti invada il "bene" e a propria esigenza ne usufruisca?!....e se ti danneggia e alla fine nn vuole manco pagarti...perché dice "nn sono stato io a metterli la...!? come ti comporti?!? continui a subire?... poi vedi ad un metro che c'è un sito atto a ospitare senza danno alcuno questo "qualcosa"......e chiedi che venga spostato (essendoci le possibilità per farlo) e ti chiedono anche soldi...?!?! cosa fai?!?

 

[Daniele 78]

Lello scusa ma nel tubo corrugato rosso lì in foto che ci passa dentro ??? chiedo così perché di solito è un passacavo per i cavi dell'elettricità ; mentre il tubo gas (sia nel pubblico che privato è un tubo liscio nero con striscie gialle, mentre quello dell'acqua , nero con striscia blu). Saluti, per il resto segui le indicazioni sopra di Salves, in quanto sarà improponibile rifare tutto

 

[lello1179]

ciao daniele....sono semplicemente 6000 euro...nn vi è bisogno di enel e quant'altro perché sono tubazioni che poi arrivano a pozzetti di diramazione...(che nn stanno nel mio giardino, ma in quelli del mio vicino...) pertanto basterebbe tagliarli poco fuori il mio giardino, fare il tratto interrato nel parcheggio condominiale e poi riattaccarsi ai pozzetti posti nel giardino del vicino...se pensi che il costruttore ha incassato oltre 2.000.000,00 di euro circa.....e quando è stato chiamato per sanare quanto di proprio errore commesso ha ben pensato di cercarmi anche soldi...quanto? la metà di 17.000,00...importo da lui stimato.....morale ad oggi io sto a 4500 euro di avvocato...lui la fa una condizione di principio io semplicemente di diritto....e si sente forte perché la giustizia italiana ci mette 4/5/7 anni per entrare nel merito....[DOUBLEPOST=1381956129,1381955840][/DOUBLEPOST]nel corrugato rosso?! e chi lo sa....passando gas....acqua...dicerto se c'è elettricità non vado a romperlo per sapere....come te credo che passi corrente...ecco perché dicevo è normale che possano passare acqua..gas ed elettricità tutti insieme? sto aspettando anche l'intervento dei vigili perché onestamente credo che siano stati decisamente superficiali e incoscienti nella posa...perché può nn succedere...ma se succede?!?!? chi ne paga le conseguenze???!!!?!?!?

 

[Daniele 78]

ciao daniele....sono semplicemente 6000 euro...nn vi è bisogno di enel e quant'altro perché sono tubazioni che poi arrivano a pozzetti di diramazione.

Più o meno, se è vero che hai i tubi nella tua proprietà, e si volesse intervenire, devi spostarli per forza e creare nella strada (rottura asfalto+scavo+ripristino) per mettere il tutto al suo posto. Se invece non si vuol far niente è un'altro discorso

dicerto se c'è elettricità non vado a romperlo per sapere.

Tu no, però devi chiedere (all'impresa) cosa passa li perchè se passa l'elettricità si dovrà chimare un'elettricista per spostarli, altrimenti no. Altro: spero che quei tubi non siano quelli che entrano nei contatori, ma piuttosto quelli uscenti da essi. Se sono quelli entranti (siccome di responsabilità del gestore) deve intervenire oltre all'elettricista anche il gestore del servizio, e ci potrebbero essere anche altre problematiche.

sto aspettando anche l'intervento dei vigili perché onestamente credo che siano stati decisamente superficiali

Chiami le persone sbagliate, i vigili NON sono in grado di aiutarvi a risolvere il problema, l'unica cosa che possono fare è controllare se ci sono permessi e se sono stati rispettati, ma entrare nel dettaglio tecnico non è nelle loro capacità e mansioni.

 

[condobip]

Il bello o brutto di questa storia (secondo il proprio punto di vista) è che l'originario proprietario, in questo caso il costruttore, può lasciare le servitù costituite per sua comodità, come erano quando era solo lui unico proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla servitù (dice l'art. 1062 cc), quindi non deve scrivere nulla sul rogito di chi acquista.

 

[Daniele 78]

Il bello o brutto di questa storia (secondo il proprio punto di vista) è che l'originario proprietario, in questo caso il costruttore, può lasciare le servitù costituite per sua comodità, come erano quando era solo lui unico proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla servitù (dice l'art. 1062 cc), quindi non deve scrivere nulla sul rogito di chi acquista.

Hai ragione comunque c'è stato un errore di pianificazione su cantiere da chi ha realizzato, perchè se hai una strada condominiale non ha alcun senso deviare le tubazioni sotto un giardino; tuttavia se hanno una profondità di 50 o 60 cm non t'impediscono certo di goderne del tuo giardino o di piantumarlo con le motozappe ( non arrivano a quelle profondità ma si fermano a 20 ,30 cm al massimo) non rischi di perforare nessun tubo; tuttavia l'errore permane ed era evitabilissimo, visto che la differenza di lunghezza di uno scavo o una tubazione non fa tutta questa cifra in più...sono ben altre le cose che fanno la differenza nella costruzione di un'edificio.
Certo poi se oltre alla foto dello scavo ci fosse stata una foto aerea della zona (le prendi ormai da google map con una discreta definizione) avremmo capito ancora meglio la zona, le eventuali strade condominiali...saluti

 

[condobip]

Hai ragione comunque c'è stato un errore di pianificazione su cantiere da chi ha realizzato, perchè se hai una strada condominiale non ha alcun senso deviare le tubazioni sotto un giardino; tuttavia se hanno una profondità di 50 o 60 cm non t'impediscono certo di goderne del tuo giardino o di piantumarlo con le motozappe ( non arrivano a quelle profondità ma si fermano a 20 ,30 cm al massimo) non rischi di perforare nessun tubo; tuttavia l'errore permane ed era evitabilissimo, visto che la differenza di lunghezza di uno scavo o una tubazione non fa tutta questa cifra in più...sono ben altre le cose che fanno la differenza nella costruzione di un'edificio.
Certo poi se oltre alla foto dello scavo ci fosse stata una foto aerea della zona (le prendi ormai da google map con una discreta definizione) avremmo capito ancora meglio la zona, le eventuali strade condominiali...saluti

Sai cos'è? E' che al costruttore poco importa, lui posa le servitù future dove costa meno, e può farlo sino a che è l'unico proprietario perchè non sono ancora servitù.

 

[Daniele 78]

se pensi che il costruttore ha incassato oltre 2.000.000,00 di euro circa...

Per fare i conti giusti non bisogna guardare SOLO quello s'incassa dalla vendita ma sarebbe necessario avere i conti del costruito per dare un giudizio, messo giù così oltre che molto molto antipatico (fare i conti in tasca), per farli GIUSTI sarebbe necessario avere il rapporto entrate ed uscite, tutto qua. Questo però è un'altro discorso.

Sai cos'è? E' che al costruttore poco importa, lui posa le servitù future dove costa meno, e può farlo sino a che è l'unico proprietario perchè non sono ancora servitù.

Poco importa è vero, sei dalla parte della legge, però dopo si creano queste situazioni.
Ho avuto u problema simile di servitù (su 2 vecchi condomini) riguardanti una fognatura (uno di 20 e l'altro di almeno 60 anni), dove lo scarico di tutto un condominio, invece di passare nella strada, entra in 'altro condominio passando dai garages. Qui la fognatura oltre ad esser mal dimensionata (è troppo piccola per le portate che dovrebbe scaricare) s'intasa annualmente ed ha allagato 2 garages, li sono venuti fuori i problemi. Purtroppo non abbiamo potuto staccare la fognatura passante, perchè

1. era un diritto acquisito essendo passati decenni non potevi stravolgerne il percorso ed obbligare il primo condominio a staccarsi
2. Avrei dovuto mettere un biglietto con scritto non "tirate l'acqua dei cessi e dei lavabi docce e bidet per una settimana almeno", ossia il tempo di staccare la linea, creare l'allaccio sull'altra strada pubblica (2 giorni almeno di preavviso per le rotture suolo pubblico); sarebbe stata pura follia, oltre ad alimentare un contenzioso senza fine tra i condomini, (nel dubbio avevo chiesto una delucidazione in merito ad un legale, per essere sicuro dei miei passi).

Per risolvere la cosa, in modo meno traumatico possibile, abbiamo chiesto una verifica e pulizia annuale al condominio "dominante" mentre quello "servente" monitora la situazione. Chi monitora la situazione per intenderci sono proprio io.

 

[lello1179]

se parliamo di etica..mbe sarebbe normale (ahimè nn nel mio caso) che una persona che constata un errore si ravveda e prontamente risolva, rispetto a condopip la mia situazione è logicamente meno traumatica ed anche più risolvibile, purtroppo e di questo sono spiacente, ho dovuto chiamare in causa in condomini che essendo vittime come me avrebbero dovuto prendersela con chi materialmente ha posto in essere e non con chi la subisce....!? ho avuto modo di parlare con notai e avvocati in tal senso e perfortuna il condominio non c'entra, se non solo nell'accettare la dislocazione dei tubi, ma i condomini si...ed anche in prima linea essendo proprietari del bene, vi faccio l'esempio di una rottura di un tubo al piano di sopra...chi paga i danni!? il costruttore?? noo....ma il leggittimo proprietario...lo so è fastidioso ma è la realtà dei fatti purtroppo non posso chiedere a caio di spostare ciò che è di tizio....
relativamente al fatto che il costruttore era l'unico e solo proprietario e pertanto nella piena e totale autonomia dei propri beni, comunque sarebbe stato tenuto nel momento in cui ha venduto a menzionare le servitù....oltremodo quelle non apparenti che non si tramandano per destinazione del padre di famiglia...poi Daniele io non faccio i conti in tasca a lui...ma perché lui danneggia le mie di tasche?!? pensa che con 7/8000 euro di piante ornamentali se si rompe un tubo rischio di dover fare il giardino da capo..con tutti i danni relativi a polvere e quant'altro....ed avendo 180 mq e volendo fare una piscina avendone il pieno diritto (come il suo quando era proprietario) come faccio ?? le tubazioni invadono il 60/70% del giardino... ed ora se volessi rivendere e menzionare quanto in essere scoperto posso trovare chi invece di volermi dare quanto voglio mi dica non voglio acquistare avendo questi pesi?!?
daniele poi per l'area immagina un parcheggio di 1000 mq, posso garantirti anche senza Google map che l'area dove dislocare i tubi è conforme ed è stata anche già data l'autorizzazione condominiale....sai perché non si fa? perché il costruttore pretende il 50% dei lavori...i condomini interessati non vogliono spendere 1 euro o se mai dovessero cacciare soldi ben al disotto anche delle loro pertinenze..morale... io lo prendo a quel servizio...io da parte mia avevo anche dato assenso a perdere parte delle spese legali...per le quali sono stato costretto ad addivenire altrimenti nessuno se ne fregava...purchè venissi quantomeno escluso dai lavori....morale nella morale...siamo andati a finire in causa ....